Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Можно ли выкупить земельный участок под гараж

    Согласно законодательству, в частности в редакции ст. 39.20 Земельного кодекса России, собственники объекта недвижимости, которые находятся на неделимом участке, могут по своему усмотрению выкупить землю или признать долевое участие, за исключением случаев, предусмотренные ЗК РФ.

    Однако, на территории России сложилась интересная ситуация, все гаражные кооперативы, которые имеют собственников построены на землях, которые имеют отношение к муниципальной собственности. По этой причине есть ситуации, когда Росреестр отказывается признавать право собственности на землю по причине принадлежности участка государству. Если у вас такая ситуация, необходимо обжаловать действия чиновников только через судебные инстанции.

    Покупка права собственности на земельный участок

    Что говорит Верховный Суд России

    Есть принципиальная позиция Коллегии Верховного Суда РФ, где говорится, что собственник имеет право владения земельным участком, оформляет уведомление о строительстве, как в долевой части, так и на полных правах, вне зависимости от текущей принадлежности земли. Этот фактор распространяется как на неделимый участок, так и на отдельное право владения земельным участком. Данный спор должен поставить точку в различных позициях, которые указывают как местные муниципалитеты, так и владельцы гаражей.

    Гаражи

    Какие есть основания для выкупа земельного участка

    Вместе с этим, существует перечень оснований, которые указывают на порядок получения права и выкупа земельного участка, который используется для гаражей.

    1. Земельный участок могут приобрести в право владения с выкупом граждане и юридические лица, которые имеет право владения постройкой. То есть, если на строение имеется право собственности, то значит и земельный участок также можно оформить в собственность.
    2. Выкуп земельного участка происходит по заявлению всех членов гаражного кооператива. В данном случае все участники гаражного кооператива подают совместное заявление на покупку земельного участка. Подача заявления от одного владельца не предусматривается. Если собственник имеет отдельно стоящее строение, то заявку он может подать индивидуально.
    3. Заявление подается в местную администрацию, где представители должны дать положительный или отрицательный ответ по вашему запросу. Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней.
    4. Если местный орган самоуправления не имеет оснований для отказа в оформлении права собственности земельного участка, подготавливается документ договора купли-продажи в трех экземплярах, которые направляются покупателям, а также заинтересованным лицам.

    Если местный орган самоуправления выдал вам отказ, то можно оспорить решение, путем обращения в судебные инстанции.

    Что делать если собственник ЗУ не государство

    Иногда возникает ситуация, когда отказ в выкупе исходит от иных сторон, которые имеют право владения земельным участком.

    1. Собственник физическое лицо. В этой ситуации нужно подходить рационально, так как земля является частной собственностью и только физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом. Если вы ранее заключали аренду, необходимо уточнять позиции договора аренды, где указывается возможность выкупа земли арендатором. В случае отсутствия такого пункта, арендодатель вправе признать право собственности на участок за собой. В некоторых случаях необходимо обращение в суд, если одна из сторон занимает непримиримую позицию. Однако, нужно понимать, что все зависит от позиции частного лица, который является полноправным собственником участка.
    2. Собственник кооператив. В данном случае работает принцип коллективного обращения собственников. Необходимо подать всем членам кооператива заявление Правлению на приобретение в собственность земельного участка у государства. В этой ситуации правлении ГСК подает заявление в местный муниципалитет, где ставят свою подпись все члены кооператива. Важный момент, все члены кооператива должны выплатить паевые взносы в размере 100%. В противном случае, вопрос остается без рассмотрения. В некоторых ситуациях, например, собственник гаража умер, и есть наследники, необходимо участие в процессе последних лиц.
    3. Отсутствие какого-либо собственника. Такая ситуация случается, если земля не имеет собственника ни физического, ни юридического лица, ни местный муниципалитет. В этой ситуации подается заявление в местный орган самоуправления, где необходимо указать, что вы покупаете землю в соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

    Расположение гаражей на карте

    В некоторых случаях землю можно оформить по правилам ФЗ-93, который называют законом о дачной амнистии. В этом случае нужно получить землю в право пользования (обратите внимание – не в право владения) в срок до 30 октября 2001 года.

    Однако, с 1 марта 2019 года на постройки отменено положение действия закона о дачной амнистии, в том случае, если у вас есть земля и постройка на нем. Если есть земля, но нет постройки – можно оформить участок по дачной амнистии до 1 марта 2020 года. В случае, если гараж построен, необходимо обращение в суд, чтобы объект признали самостроем, после чего будет проведена легализация строения на общих основаниях. В этом случае потребуется оформление технического плана гаража, а также предусмотрена подача Уведомления о начале и об окончании строительства.

    Ожидается, что до 2020 года государственная разработает новый закон, который получит название «гаражная амнистия», так как многие положения легализации самостроя – трудновыполнимы для таких объектов недвижимости.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним