Можно ли разделить земельный участок

Как известно, после того, как вы осуществили регистрацию земельного надела, вся база регистрируется в Роскадастре, где есть специальный реестр данных по кадастровым участкам. Для любого вновь образованного объекта имущественного права присваивается раз и навсегда один-единственный кадастровый номер. Можно ли разделить снова земельный надел, если ранее регистрация права была осуществлена? Это вы узнаете, прочитав данную статью.

Земельный участок

Нормы законодательства

Единый кадастровый учет содержит необходимые сведения по всем объектам имущественного права, которые расположены в пределах Российской Федерации. Как быть, если вы, например, развелись и делите нажитое годами имущество. В данном случае потребуется обращение в суд, где судебная инстанция должна разделить имущество супругов, в том числе объекты имущественного права, которые принадлежали им в равных, или в определённых долях.

Судебная инстанция рассматривает заявление о разделе имущества как минимум 1 месяц. Разделению подлежат любые категории земельных участков. После того, как вы получите решение суда, у вас появится юридическая возможность разделить ранее единый кадастровый участок. Для этих целей вам придётся обратиться в Росреестр с судебными решениями. При разделе имущества с новой регистрацией права, нужно предоставить все правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе права наследования, дарения, ордера на квартиру, решение местных органов власти о выдаче земельных участков в право пользования и т.д.

При разделении земельных наделов необходимо соблюдать следующие нормы, оговоренные в российском законодательстве:

  • Нельзя изменить категорию земельного надела, при разделе сохраняется прежний статус категории.
  • Новообразованный участок не должен быть меньше той площади, который предусмотрен местным законодательством из расчёта на 1 человека (в каждом регионе РФ установлена собственная минимальная норма для земельных участков).
  • Если происходит раздел земельного участка в городской черте или в местности с особыми архитектурными характеристиками, при разделе нельзя нарушать основные принципы градостроительного кодекса РФ. В случае невозможности решения данного вопроса, например, нельзя разделить участок в исторической части города, предлагается вариант мирового соглашения, где учитываются интересы обеих сторон.
  • Не допускается запрет на раздел земельного участка, например, вы являлись членом фермерского хозяйства, и вам дан был в аренду участок, то при выходе из фермерского хозяйства вы не можете претендовать на землю. Но если у вас есть доля земли, как право собственности, то фермерское хозяйство обязано разделить земельный надел.

Бывают ли неделимые участки земли

Да, такие участки бывают, и их невозможно разделить ни при каких условиях в принципе. Например, вы являлись собственником большого земельного участка. Впоследствии на этой земле был построен многоквартирный дом. Вы неожиданно подали на развод и решили разделить принадлежащую вам собственность. В этом случае существует запрет на раздел земельного участка, по причине нахождения на нем многоквартирного дома. Если одна из сторон принципиально настаивает на разделении данного участка, придётся пройти сложную процедуру разделения, которая затронет собственников многоквартирного дома, от которых также потребуется согласие. На практике такая процедура очень сложная, и закон на стороне неделимости такого участка и принимается мировое соглашение для каждой из сторон разделения кадастровых территорий.

Возведение домов

После того, как было произведено деление, кадастровый учет предусматривает обязательную регистрацию вновь образованных территорий. В данном случае объект права получает новый кадастровый номер, который является делителем старого кадастрового номера (то есть, последние цифры кода будут увеличены). Таким образом, старые номера не исчезают, а являются продолжением для новых кадастровых участков. Если вы планируете разделять земельный участок, рекомендуется обратиться за помощью к юристам, а кадастровый инженер, на основание решения суда осуществит новое межевание с внесением вновь образованного объекта права на кадастровый учет в Росреестр.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь