Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Можно ли продать ипотечную квартиру

    Имея жилье, вы можете свободно распоряжаться с недвижимостью – продавать, покупать, менять, оформлять в залог и т.д. Ипотечное жилье относится к разряду сложных в плане совершения сделок. Главная сложность заключается в том, что недвижимость находится в залоге у банка, и любые действия необходимо согласовывать с кредитной организацией. Фактически банк является «собственником» недвижимости, а ее владелец имеет ограничения по совершению сделок.

    Продажа квартиры

    Какие варианты используют для совершения сделок с ипотечным жильем

    Отметим сразу, что продажа ипотечного жилья относится к разряду сложных как в организационном плане, так и в силу закона. Достаточно заказать выписку из ЕГРН, где в разделе №2 можно найти информацию о том, что жилье имеет ограничения или обременения по правам. К слову, такие выписки помогут рассчитать налог на землю для юридических лиц, если участок принадлежит фирме. Подраздел №4 указывает, что является обременением. В этом подразделе может присутствовать следующая информация:

    1. Кто является инициатором обременения. Чаще всего таковым считается кредитная организация. В этом поле указывается полное наименование банка, который выдал ипотеку в силу закона.
    2. В поле «Вид» вписывается тип ограничения, для банков — «Ипотека в силу закона».
    3. В поле дата, указывается начало действия регистрации документа по ипотеке в базе Росреестра.
    4. Поле номер указывает на реквизитные данные документа регистрации в Росреестре.
    5. Поле «Срок действия», указывает, с какого момента начинает действовать ипотека, с указанием точной даты и на какой период оформлен ипотечный кредит. Как правило, в этом поле указывается количество месяцев ипотеки и указывается дата прекращения действия ограничения.
    6. Поле «Документы госрегистрации» указывают на точные реквизитные данные документа оформления ипотеки в кредитной организации.
    7. Поле название кредитной организации предусматривает указание полного названия учреждения, оформившего ипотеку.

    Информация является общедоступной, и любое заинтересованное лицо может получить исчерпывающие сведения о наличии ипотеки по недвижимости (в том числе прямой покупатель квартиры).

    Совершение сделок с ипотечным жильем

    Покупатель ипотечной квартиры оформляет кредит на себя

    Этот вариант предусматривает переоформления кредита на покупателя. Продавец должен найти такого покупателя, после чего все стороны сделки обращаются в банк за переоформлением документов по договору кредитования. Если продавец ранее уплатил какую-то сумму кредита, то покупатель возвращает ему уплаченную сумму. Далее банк и продавец оформляют документы, подтверждающие факт оплаты ипотеки продавцом в прошлом и факт передачи денежных средств покупателем продавцу за ранее уплаченный кредит. Вариант неудобен тем, что продавцу ипотечной квартиры нужно найти такого покупателя, который согласится на его условия. Кроме этого, эта схема невыгодна тем, что покупатель в итоге будет переплачивать стоимость жилья.

    Срочно продам ипотечную квартиру

    Покупатель погашает ипотеку продавца

    Эта схема имеет отличительные характеристики от взаимодействия с банковской организацией. Покупатель соглашается погасить ипотечные обязательства заемщика в полном объеме. Здесь необходимо посещение нотариуса, где обе стороны заключают сделку. В итоге, с продавца снимается обременение в полном размере. Покупатель оформляет договор купли-продажи. Но, и здесь нужно взаимодействие с банком, так как покупатель будет погашать ипотечный кредит банковской организации. Визит в кредитную организацию обязателен для всех сторон сделки.

    Покупатель оплачивает ипотеку, оформляя кредит в другом банке

    Иногда бывает так, что покупатель не может выплатить сразу нужную сумму банку. В некоторых случаях предлагается вариант оформления кредита на покупателя, средства которых пойдут на погашение ипотечных обязательств продавца. Банк, где ранее оформлял продавец ипотеку может не выдать кредит покупателю по объективным причинам. В данном случае, покупатель оформляет кредит в своем банке, а полученные средства направляет на погашение ипотеки продавца. В этой ситуации необходимо правильное оформление договора по ипотеке, а также документа получения заемных средств для покупателя ипотечной квартиры. После того, как стороны придут к согласию, нужно обратиться в банк продавца, чтобы сняли с него обременение. После этого обременительные характеристики по ипотеке переходят на покупателя.

    Последний вариант имеет множество плюсов. Первый плюс – это не нужно срочно вкладывать свои финансы в ипотечную квартиру. Покупатель берет новый кредит, продавец спокойно подписывает документы, и обременение переходит к новому лицу (покупателю).

    Передача ключей от квартиры

    Оформление в Росреестре

    Банк является исполнителем обязательств по сделке между покупателем и продавцом ипотечной квартиры. Обе стороны подписывают необходимые документы для совершения сделки. Далее всем участникам процесса необходимо подать сведения в регистрационную палату. Обращение в Росреестр является обязательным в силу закона. Недвижимость переходит по обременительным характеристикам к новому лицу.

    Как правило, все сведения (новые) вносятся в течение 1 недели после получения сведений оператором Росреестра. Документы можно подать как в электронном виде (сайт кадастровой палаты), так и посетив офис МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Допускается подача документов через каналы почтовой связи «Почта России». Законом не предусмотрены точные сроки подачи сведений для переоформления обременения, но судебные споры предусматривают актуальность совершения сделок в течение 30 календарных дней с момента подписания нового договора в банке между заинтересованными лицами.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним