Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Комнаты в общежитиях остались нам как один из элементов советской системы распределения недвижимости. Как правило, комнату мы получали по служебной необходимости. С распадом советской системы, многие общежития перешли из баланса предприятий на учет в государственную и муниципальную собственность. Начиная с 90-х годов прошлого столетия, наметился кризис в жилищном строительстве и государство приняло решение о допустимости приватизации комнат в зданиях, которые именуются общежитиями.

Комната в общежитии

Что может стать основанием для приватизации комнаты

В настоящее время получение кадастрового паспорта на квартиру или в комнате общежития имеет единую схему подачи заявления и предъявления документов. Основанием для приватизации комнаты может служить ФЗ №1541-1, который был издан в 1991 году. Главный посыл закона, это то, что комнату в общежитии можно приватизировать в здании, которое относится к государственной и муниципальной собственности.

После 1992 года, многие заводы, фабрики в силу экономических причин перестали функционировать. Естественно, на балансе предприятий были общежития. На этом фоне, предприятия отказывались от общежитий и передавались в государственный фонд. Таким образом, можно было соблюсти букву закона, которая предусматривала приватизацию только государственных и муниципальных комнат.

Приватизация осуществляется специалистом жилищного фонда, который уполномочен осуществлять процедуру приватизации. Основанием для приватизации является договор о социальном найме жилья. Все жильцы комнаты, которые нанимают жилье, имеет равное право на участие в приватизации.

Особенности закона о приватизации

Согласно законодательству о приватизации, предметом официального договора не может быть неизолированное помещение, а также помещение, имеющее статус вспомогательного. Таким образом, общие кухни, санузлы, вспомогательные помещения (колясочные, кладовые комнаты) не подлежат приватизации.

Требование закона:

  • Весь жилой фонд должен находиться только в государственной или муниципальной собственности.
  • Помещение должно быть только изолированным и иметь статус жилого.

Получив комнату по приватизации, гражданин не может вторично воспользоваться условием выдачи жилья от государства. То есть, государство может дать жилье одному гражданину, только один раз.

Приватизация комнаты в общежитии

После того, как вы приватизируете недвижимость, у вас появится дополнительные накладные расходы, в частности появится статья в платёжных документах — общее содержание жилья, а также обязанность по уплате налогов на недвижимость.

Куда обращаться по вопросам приватизации

В настоящее время, в каждом муниципалитете, в каждом городе, посёлке имеется федеральный или муниципальный орган, который отвечает за недвижимость. Уполномоченные представителя являются полномочными лицами, которые осуществляют процедуру приватизации комнаты в общежитии.

После того как вы приватизировали недвижимость, все расходы на содержание жилья возлагаются на вас. Государство или управляющие компании несут расходы по содержанию жилого фонда в рамках своей компетенции.

После появление многофункциональных центров, допускается подача документов на приватизацию через МФЦ «Мои документы». Для уточнения возможностей принятия документов через МФЦ, необходимо уточнить информацию в вашем районном подразделении.

По окончании приватизации, вам необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права. Оператор Учреждения принимает от заявителя необходимый пакет документов, после чего недвижимость получает кадастровый номер и становится на учет. В дальнейшем все правовые вопросы по статусу недвижимости решаются на основании записей Росреестра, где в выписке из ЕГРН указывают основные правовые и иные характеристики относительно статуса недвижимости.

В редких случаях, местные органы отказывают вам в приватизации комнаты, в таком случае, вы обязаны обратиться в суд и подать исковое заявление. Судебное разбирательство выяснит причины отказа в приватизации, и если имеются законные основания, то процедура осуществляется в принудительном порядке, на основании судебного приказа.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь