Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



     

    Можно ли пользоваться земельным участком соседа на законных основаниях

    Всем известно, что если земля имеет частную собственность, то никто, кроме ее собственника не имеет право пользоваться недвижимостью. Очень часто возникают вопросы, а что же делать, если смежный участок является предметом спора двух и более соседей. В данном случае необходимо официальное судебное решение, которое разграничивает права собственников и устанавливает особый порядок ведения сельскохозяйственных и иных работ на таком земельном наделе. Сервитут

    Какое решение принимает судебный орган

    В качестве решения суд выносит заключение, что земельный надел рассматривается как предмет сервитута. В данном случае сервитут проясняет ситуацию о правах пользования двумя и более собственниками. Льготы налога на землю распространяются только на собственника участка. Однако сам по себе сервитут приносит немало проблем для владельцев участка. Область сервитута Суд на законных правах устанавливает право пользования земельным участков для того соседа, который не имеет имущественного права. Чаще всего суд накладывает сервитут на земельный участок соседа, если в этом имеется острая необходимость, например:
    • Для проезда к своему участку, дому, водоему или иному объекту прав, который находится удаленно и имеет препятствия для передвижения.
    • Для проезда к участку соседа на ассенизаторской машине. В этом случае будет огражден участок, к которому будет обеспечен свободный проезд ассенизаторской машины. Участок можно не ограждать, но и владелец не должен чинить препятствия для передвижения.
    • Для прокладки инженерных коммуникаций как для соседа, так и для соседних участков. В данном случае будет определен размер земли, который нельзя использовать под другие цели для прямого собственника.
    • Для иных ситуаций, не запрещенные законодательство. Полный перечень указывается в судебном решении.
    Суд принимает решение о применении сервитута только в том случае, если истец не имеет других способов для реализации своих законных прав. Если мирным путем невозможно реализовать свои права для свободного доступа на участок или для удовлетворения своих потребностей, суд накладывает сервитут на землю, указывает порядок реализации своих прав в соответствии с законодательством РФ. Принятие сервитута по суду обязательно для регистрации в кадастровой палате. После принятия судебного решения и вступление в законную силу, Росреестр должен зарегистрировать сервитут в течение 10 рабочих дней. В дальнейшем все правовые действия определяются на основании данного сервитута и записи в Росреестре.

    Какие есть примеры из судебной практики

    В качестве примера можно привести ситуацию с домом, который был предназначен для проживания на 2 семьи. Собственница одной из части дома выделила земельный участок как долевое участие и оформила в собственность. Собственница второй половины дома не могла вовремя провести разделение земельного участка и планировала провести кадастровые работы. Однако, в результате спора первая собственница заблокировала проход к дому второй хозяйки через свой участок (ко второй половине дома можно было попасть только через территорию участка первой хозяйки). После этого пострадавшая сторона обратилась в суд для признания сервитутом участка, и просила суд выделить ключи от калитки и ворот для свободного доступа на свою территорию. Обременение сервитутом Истец обосновала, что сейчас она проводит раздел и выделение участка, облагораживает свою территорию и формирует новый отдельный вход, со своей стороны. Суд на время проведения кадастровых работ обязал ответчицу передать комплект ключей от калитки дома и обеспечить свободный доступ собственнику(истцу) своей части дома. Ответчик вынужден был подчиниться закону и обеспечить свободный доступ на участок и вторую часть дома для истца. Но, сервитут предусматривает оплату права собственности (аналог аренды) для ответчика. Истец по решению суда оплачивает 3600 рублей ответчику. Эта сумма является своеобразной компенсацией за пользованием земельным участком для того, кто не имеет свободного доступа на свою территорию.

    Особые случаи сервитута

    Очень часть бывает так, что один из собственников земельного участка установил забор на территории соседей. Чаще всего такой момент возникает из-за того, что одна из сторон не имела четко установленных границ. Скорее всего эта же сторона не знала о наличии своих точных границ из-за отсутствия межевания. Кадастровый инженер оформляет межевое дело, указывает точные границы участка (с выносом в натуру), и определяет межевое дело для решения спора между соседями. Особые случаи сервитута Однако, в законодательстве есть такое положение, если забор был установлен и простоял на спорном участке свыше 15 лет по причине того, что ни одна из сторон не заявляла о своих правах, то забор в данном случае никто переносить не будет. В этой ситуации оформляет акт обследования, после чего по соглашению сторон участок под забор, оказавшиеся у соседа оформляется в право собственности тому, кому сейчас принадлежит забор. Если владелец не согласен с наличием забора на его участке, то оформляется сервитут. Определение правового статуса участка, это сложный процесс, но без участия ответчика истца, кадастрового инженера, а также без наличия межевого дела, в данной ситуации невозможно решить давно назревший вопрос. Сервитут является одним из способов мирного и законного решения вопроса, кому принадлежит фактически земельный участок.