Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность?

Очень часто возникает ситуация, когда собственник одного участка видит рядом с собой заброшенный земельный надел и хочет «прибрать» его к своим рукам. Однако, если вы начнете совершать какие-либо действия в отношении заинтересовавшего вас участка, готовьтесь к тому, что у вас будут проблемы. Во-первых – проблемы с реальным собственником, во-вторых – с государственными надзорными земельными органами. Давайте рассмотрим, что будет с тем, кто захватил чужую землю, и что делать, если вы все-таки предприняли незаконные действия. Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность

Что делают с самовольно занятым земельным наделом

Первым делом, государство не будет собирать с вас обязательства, совсем никаких. Но, если у вас выявят такой надел, будьте готовы к тому, что штраф за земельный участок и прочие санкционное действия будут применяться к вам в полном объеме. Чаще всего самовольный захват участка преследует следующие цели со стороны гражданина, незаконно захватившего землю:
  • Самовольное строительство объекта капитального строения.
  • На участке размещаются чужие вещи и предметы в том числе движимое имущество (транспорт).
  • Участок используют для приусадебного хозяйства и сельскохозяйственного назначения.
Государство в данной ситуации будет на стороне того собственника, кому принадлежит земельный надел. Если реальный владелец участка выявил, что его земля захвачена, он вправе обратиться в суд, где будут предприняты соответствующие меры для устранения нежелательных незаконных действий. Аналогично действие к самовольному захвату предъявляются к гражданину, если он использует землю государственной и муниципальной власти. Что делают с самовольно занятым земельным наделом

Как можно проверить информацию о том, что участок брошенный

В настоящее время государство разрабатывает упрощенный вариант признания участка брошенным со стороны прежнего собственника. Однако, сейчас такая схема проверки доступна, но она не может дать 100% гарантии того, что земельный надел имеет статус брошенного. На кадастровой карте имеются очертания земельных участков в виде красных линий. Если такая линия имеется, то это означает, что участок учтен в базе Росреестра, а отсутствие контуров – ранее учтенный. Вместе с этим, это не является основательным фактом того, что вы можете «покушаться» на данный участок из-за того, что он является заброшенным.  Сейчас прорабатывается механизм признания участка заброшенным:
  • Органы земельного надзора должны будут уведомить прежнего собственника о необходимости приведения участка в надлежащий вид.
  • Предполагается, что таких уведомлений будет два раза, но при этом на каждое уведомление будет выписан штраф.
  • Если по истечении срока устранения недостатков земля будет находится в заброшенном состоянии, будет инициирована процедура передачи в собственность государства.
  • Планируется выявлять статус заброшенного участка по отказу собственника в течение 5 последних лет уплачивать налог на имущество.
Отметим, что механизм выявления заброшенных участков находится в стадии рассмотрения, но точно известно, что перевод таких земель в собственность государства будет осуществляться на основании судебного решения. Самовольно местные органы власти и земельный надзор не имеют право изымать участки.

Можно ли сейчас оформить заброшенный участок в свою собственность?

Такая процедура возможно только в следующих случаях:
  • Участок имеет все признаки заброшенности и отсутствует конкретный владелец.
  • Если известен кто является собственником, необходимо с ним заключить договор купли-продажи.
  • Можно обратиться в местный орган власти и уточнить, если ли возможность оформить в собственность участок.
В любом случае, последнее слово по заброшенному участку будет за местным органом самоуправления. Заброшенный земельный участок Если вы построили на заброшенном участке садовый домик или жилое строение, то вероятней всего вас заставят снести его по закону. Собственник участка, даже если он заброшенный, может на законных основаниях потребовать с вас сноса домостроения, а также возмещения морального и материального вреда. В данном случае необходимо вопрос решить мирным путём с реальным собственником. Вы можете у него выкупить земельный участок. Если он не соглашается на выкуп, тогда вам придется снести домостроение, так как оно построено на чужой территории. В данном случае понадобится судебное решение о принудительном сносе строения. Для подтверждения статуса земельного участка понадобится прохождение межевания, как часть кадастровых работ. В этом случае понадобится обратиться к кадастровому инженеру, который проводить обязательные работы по вынос границ участка в натуру. Правовой статус земли определяется по правоустанавливающим документам, которые имеет собственник участка. Росреестр является официальным государственным органом, который ведёт учет и регистрацию права недвижимости каждого собственника. В базе данных содержится вся информация о земельных наделах, поставленные на учет с 1998 года. Для земельных наделов, которые не имеют постановки на учет до 1998 года, присвоен статус «ранее учтенный». Оформление права собственности проводится в соответствии с требованиями законодательства, где определен порядок действия для правовладельцев и заинтересованных лиц в получении земельных наделов.