Можно ли объединить жилую комнату и кухню в квартире

Если мы внимательно посмотрим на современный рынок недвижимости, то можем заметить интересную деталь, что сейчас наиболее востребованными на рынке являются небольшие квартиры-студии, где между жилой зоной и кухней нет никаких перегородок.  Отметим сразу, что квартиры-студии предусматривают такой вариант планировки изначально, но многие задаются вопросом, а возможно ли такое создание архитектурного облика в обычной квартире и нет ли боязни того, что надзорные органы могут запретить такую планировку. Разберемся детально с этим вопросом. Можно ли объединить жилую комнату и кухню

Что нужно соблюсти в первую очередь

Скажем сразу, что если ваша кухня газифицированная, то можно закрыть эту тему окончательно и даже не пытаться что-то сделать подобное. Перед проведением любой перепланировки рекомендуем заказать выписку из ЕГРН (можно у нас на сайте). Перейдя по ссылке вы можете узнать сколько действует выписка из ЕГРН. Все квартиры-студии имеют электрическую плиту, поэтому этот момент нужно обязательно учесть. В качестве примера приведем такой вариант регламентных положений, это Постановление столичного правительства (г. Москва), которое имеет порядковый номер № 508-ПП от 25.10.2011 г. В этом документе указаны следующие параметры:
  1. Установлены запретные действия при перепланировке или переустройстве жилья, которые обязательны для всех жителей г. Москва.
  2. Запрещено переустройство помещений между жилой комнатой и газифицированной кухней, если отсутствуют плотно закрытые двери. То есть, свободного пространства между помещениями не должно быть в принципе.
  3. Запрещено любое объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, даже если имеется свободная зона (тамбур).
В целом, если на кухне предусмотрено центральное газоснабжение, то нельзя осуществлять перепланировку в части объединения помещений. Если у вас нет центрального газоснабжения, а только переносная система, объединение допустимо, но в данном случае необходимо полностью вывести источник опасности за пределы зоны. Такой вариант предусматривает установку электрической плиты, что в некоторых домостроениях невозможно из-за требований безопасности. Вариант объединения кухни и комнаты Таким образом, запрет объединения жилой комнаты и газифицированной кухни – единственное правильное решение, преследующее обеспечение безопасности для всех проживающих в квартире.

Техническая сторона вопроса

Если у вас есть электрическая плита, то в данном случае не должно возникнуть проблем с объединением помещений. Однако тут нужно помнить одно правило: объединение помещений должно преследовать высокие требования безопасности проживания как для жильцов квартиры, так и для многоквартирного дома. При объединении помещений нужно предусмотреть минимум нагромождений, улучшить электробезопасность, путем замены всей электропроводки в квартире, а также электрического щитка.
  1. При объединении помещений запрещено сносить несущие стены.
  2. Сносить можно только перегородки, которые можно определить, как визуально, так и техническим способом.
Возьмем к примеру панельный дом. В таких домах несущие конструкции стен имеют стандартные размеры от 150 до 180 мм. Несущие перегородки менее чем 90 мм. В последнем случае можно сносить перегородки, но при этом необходимо размеры учитывать без учета отделочных материалов. Допускается арочное оформление проема, но в этом случае необходимо уточнить, не повлияет сама арка на качество несущих конструкций. Простая арка без серьезных конструкционных и архитектурных решений не должна создать проблемы в процессе реконструкции.

Нужно ли получать согласование перепланировки при объединении кухни и комнаты

Если вы решили объединить комнату и кухню, то согласование перепланировки обязательно в следующих случаях:
  • Вы решили заменить газовую плиту на электрическую, и будете сносить перегородки (в том числе межкомнатные).
  • Если межкомнатная перегородка не является несущей, то допускается объединение без получения согласования перепланировки.
  • В случае проведения евроремонта или капитального ремонта планируется снос капитальных стен, согласование обязательно, даже если у вас на кухне электрическая плита.
  • Если в квартире имеются дополнительные газифицированные помещения, но одну из них вы отключаете, перепланировка допустима, но разрешение возможно только после получения экспертизы.
Таким образом, наличие согласования перепланировки обязательно в большинстве случаев. Помните, если вы перенесли стены, но не получили согласования, по решению надзорных органов ваше дело передают в суд, где будет выдано предписание о восстановлении всех конструкций в прежнем виде.

Кто подает документы на согласование

Получить согласование перепланировки может только прямой собственник недвижимости. После подачи проекта архитектурного переустройства и объединения помещений, вас должна посетить специальная комиссия департамента архитектуры, где вы получите заключение. Схема демонтажа перегородки между комнатой и кухней После получения согласования можно приступать к ремонту. До этого срока – запрещены любые ремонтные работы. По окончании объединения снова приглашаем представителей департамента архитектуры и кадастрового инженера. Специалист от «Росимущества» составляет новый технический план, который вы должны передать в кадастровую палату Росреестра. Таким образом завершается официальный ремонт квартиры или объект признается имеющим все признаки законной перепланировки жилья. При обнаружении нарушений, вы подвергаетесь административным штрафам и требованиям о возвращении конструкции стен в исходное состояние по закону и по решению судебных инстанций. Незаконная перепланировка жилья не допускает продажу квартиры на рынке недвижимости, ввиду отсутствия необходимых документов, подтверждающие статус проведенных работ и получения соответствующих согласований.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...