Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Можно ли купить квартиру или земельный участок, который в залоге у банка?

    Вы нашли для себя подходящий вариант покупки недвижимости, например, квартиру или земельный участок, и неожиданно выясняется, что имущественное право находится в залоге у одной из кредитных организаций России. Можно ли выкупить такую недвижимость, и что говорит об этом российское законодательство. Отметим сразу, квартиру в залоге трудно купить, но зная практику действий, можно приобрести жилье, не нарушая принципы законодательства.

    Квартира в ипотеке, что это значит

    Квартира в ипотеке, что это значит?

    Все действия с недвижимостью осуществляются исключительно через кадастровую палату России. Там же вы можете узнать, как получить участок в СНТ бесплатно или ином товариществе дачников. Все сведения содержатся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). После того, как банк оформил заемщику кредитный договор на квартиру или земельный участок, в базе Росреестра отображается информация по имущественному праву в выписке из ЕГРН, в виде текстовой информации «ипотека в силу закона». Эти данные указывают на то, что с недвижимостью нельзя совершать какие-либо сделки, так как «ипотека в силу закона» является официальным обременением недвижимости.

    Запрет на сделки с недвижимостью в ипотеке

    Однако, чтобы совершить сделку собственнику недвижимости, ему необходимо сначала погасить задолженность квартиры по ипотеке, потом снять обременение в Росреестре, и после этого жилье может быть продано. То есть, наличие информации «ипотека в силу закона» предусматривает полный запрет на продажу.

    Если есть «ипотека в силу закона», значит нельзя купить жилье?

    Жилье можно купить если оно в залоге, но при определенных случаях. Банк и заемщик составляют договор по ипотеке, если там имеется такая информация «продавец получает от покупателя денежные средства, которые идут на обязательное погашение ипотеки». Это означает, что, если продавец нашел такого покупателя, он передает ему денежные средства, которые направляются на погашение ипотеки.

    В этом случае нужно соблюдать принцип законности сделки, если покупатель передает денежные средства по квартире, которая на данный момент находится в залоге у банка. Лучшим вариантом будет обращение к юристу, который поможет разработать договора для обеих сторон, а также для банка. Это исключит вариант мошенничества со стороны продавца, а банк поможет погасить договор по ипотеке прежнего собственника и оформить право собственности на нового владельца. В любом случае, только после того, как будет снято обременение в выписке из ЕГРН на квартиру, в виде записи «ипотека в силу закона», тогда можно считать, что процесс сделки купли-продажи переводится в другую плоскость.

    Будут ли проблемы у покупателя, если продавец имеет просрочки, пени и штрафы по ипотеке

    Покупатель не несет ответственность по кредитным долгам, пеням и штрафам бывшего собственника недвижимости. Банк будет требовать от основного заемщика уплату долгов именно по договору, а не по ипотечному телу. В этой ситуации необходимо грамотное и профессиональное решение со стороны всех участников сделки. Банк в любом случае запросит у первого собственника квартиры заплатить штраф и пени, а покупатель уплачивает стоимость тела кредита, или его остаток. В этом случае необходима консультация юриста, а также помощь сотрудников банка, где был оформлен кредит на недвижимость.

    Просрочки, пени и штрафы по ипотеке

    Чаще всего банк может признать сделку, если заемщик уплатил проценты и штрафы по ипотечному договору. Продавец может договориться о снижении стоимости квартиры, однако, в любом случае, банк потребует уплатить полную стоимость тела кредита по ипотеке жилья.

    Иногда бывает так, что банк соглашается принять деньги за квартиру по ипотеке за покупателя, но при этом оформляется новый договор ответственности продавца, который имеет штрафы и неуплаченные проценты.

    Дополнительные нюансы с покупкой квартиры, которая находится по ипотеке

    Для покупки залоговой квартиры практически все банки предъявляют стандартное требование. Там, где ты зарегистрирован, там же ты можешь оформить ипотеку. То есть, вы живете в Санкт-Петербурге, то оформить в залог квартиру в Салехарде не получится. Это основное требование всех финансово-кредитных организаций. Сбербанк, например, предъявляет к заемщику требования, по ипотеке оформление недвижимостью в радиусе 30 км. В некоторых регионах России допускается оформление кредита под недвижимость в радиусе до 100 км.

    Домик из денежных купюр

    По официальной статистике, в 2019 году каждая вторая сделка по недвижимости была осуществлена по ипотечной программе. Ожидается, что к 2024 году, общий процент сделок с недвижимостью по ипотеке должен составить около 75%. В настоящее время разрабатываются привлекательные программы кредитования, в том числе для молодых семей, военная ипотеке, для тружеников сельской местности, для бюджетников и пр. Обратившись в любой банк России, вы можете получить исчерпывающую информацию по ипотеке, при этом после получения недвижимости в залог по ипотечному кредитованию, не забываем оформлять недвижимость в Росреестре. Запись в регистрационной палате в ЕГРН является обязательным условием для совершения с имущественным правом.

    Наличие обременения, каковым является ипотека не дает право свободно продавать, обменивать недвижимость. По сути, квартира сейчас принадлежит банку, и только с его разрешения разрешается осуществлять какие-либо сделки. После того, как статус «ипотека в силу закона» перестанет фигурировать в выписке из ЕГРН, тогда можно совершать сделку без каких-либо опасений.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним