Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Может ли незаконная перепланировка оставить вас без недвижимости

    Жилье можно потерять не только по закону, но и по банальному нарушению перепланировки, которую сделали вы лично, или ваши соседи. Главная причина такой потери – это отсутствие согласования перепланировки, которое должны выдать надзорные органы, в лице департамента по недвижимости и архитектуры того региона, где вы постоянно проживаете и находится ваша квартира в собственности.

    Снос несущей стены

    Зачем нужно получать согласование

    Согласно Жилищному и Градостроительному Кодексу РФ любая реконструкция объектов капитального строительства, перепланировка или переустройство жилья предусматривает получение согласования перепланировки. Если у вас есть в собственности квартира и вы хотите снести, перенести несущие стены, то самостоятельно эту операцию нельзя делать, так как по закону, вы должны пройти все этапы, которые в итоге предусматривают получение разрешения на перепланировку и изменение технического плана. В конечном итоге вы получаете новый утверждённый технический план, который передается в Росреестр, после чего ваша квартира получает новый статус – после ремонта, с сохранением всех правоустанавливающих характеристик.

    Как выглядит незаконная перепланировка

    По закону, незаконной перепланировкой принято считать результат деятельности человека, который привел к нарушению изменения технических конструкций здания, где произошли изменения конструкционных норм и архитектурных характеристик, повлекшие за собой опасный прецедент эксплуатации здания, помещения в будущем.

    1. В Рязани Иван Колокольцев увидел трещины в своем полу (здесь и далее имена вымышленные). Следствием стало то, что в подвале снесли стену, переместили ее в другое место, а в том месте где находится квартира Ивана образовались трещины, которые могут иметь неблагоприятный фактор. Жилищная комиссия в курсе происходящего и сейчас принимаются меры к наказанию тех, кто делал ремонт в подвальном помещении.
    2. В Москве Светлана Ивкина увидела, что ее несущая стена полностью развалилась. Причина банальная. Соседи сверху решили изменить конструкцию квартиры и перенесли ванную комнату и уборную в другое место. Та часть комнаты где проживает Светлана оказалась прямо над новой ванной, где не выдержаны санитарные и технические нормы строительства и эксплуатации здания.

    Как выглядит незаконная перепланировка

    Это всего лишь два официальных случая, а таких в России сотни, если не десятков тысяч. Жилищные инспекции борются с такими нарушениями. К сожалению, такие методы борьбы превращаются в войны, потому что собственники ни в какую не соглашаются с выводами надзорных органов. Остается один выход – обращение в суд, и только тогда можно заставить собственника вернуть конструкции стен в исходное состояние. Практически все судебные решения сводятся к одному, какую бы перепланировку вы бы не сделали, нужно возвращать стены в исходное состояние. Даже если у вас идеальная квартира в которой вы недавно сделали евроремонт.

    Незаконная перепланировка, ее последствия

    Теперь перейдем к практической части, как на деле возникают проблемы с незаконной перепланировкой. Любой демонтаж, снос, а после этого ремонт, проведенный без согласования с надзорными органами является незаконной перепланировкой по закону.

    Последствия незаконной перепланировки

    Важно понимать, что выкрутиться вам в этом случае не получится, так как есть нормативные градостроительного кодекса и иные положения, которые определяют, что квартира может иметь законный статус ремонта только в том случае, если это было проведено через получение согласования перепланировки. Кстати, если вы проводите косметический ремонт без смещения, перемещения стен, инженерных коммуникаций, то нет необходимости получать согласования перепланировки, так как этот тип ремонта не предусматривает техническое изменение несущих конструкций здания.

    1. Ни один риелтор не возьмется за продажу квартиры, если была проведена незаконная перепланировка. Главная проблема – отсутствие реального технического плана квартиры. У продавца есть техплан, который указывает на первичные характеристики несущих стен. Вы провели ремонт и у вас нет нового технического плана, так как вы не получали согласование перепланировки.
    2. Жилищные инспекции могут реагировать на замечания соседей и организовать выездную комиссию. Если выявлены нарушения, первым делом будет оформлен штраф в размере 2,5 тысячи рублей. Далее будет указан срок, в течение которого, вы должны будете вернуть стены в исходное состояние. По сути, ваш ремонт можно считать потерей финансовых средств, так как придется снова тратиться на восстановление несущих конструкций.
    3. Если собственник отказывается выполнять требования жилищной инспекции, инициируется процедура продажи жилья по суду. В этом случае, суд будет определять вариант продажи недвижимости с одним условием, новый собственник должен будет вернуть конструкции стен в исходное состояние. Если не хотите потерять жилье, лучше всего верните стены в изначальное состояние, после этого подайте документы на согласование перепланировки и после этого делайте новый ремонт.

    Как мы видим, процедура нелицеприятная, но необходимо соблюдать требования законодательства и никогда и ни при каких обстоятельствах не начинайте капитальный ремонт или евроремонт, где необходимо перенести, снести несущие конструкции. Аналогичное требования и для объединения помещений, объединения лоджий и балконов в жилой зоне вашей квартиры. Судебная практика показывает, что суды непримиримы в этой ситуации и всегда на стороне законодательства в сфере регулирования норм градостроительного кодекса.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь