Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Могут ли оштрафовать за самострой на участке?

    Многие собственники земельных участков или подрядчики строят сооружения и здания, не предполагая о том, что отсутствие формальной юридической документации, предусматривает штрафные санкции со стороны надзорных органов. Штраф могут выписать как контролирующие органы, так и по решению судебной инстанции. Типичная ошибка всего самостроя – отсутствие какой-либо документации, хотя бы разрешения на строительство. С 2018 года разрешение на осуществление строительных работ отменено, и введено правило информирования через Уведомление о начале строительства, и по окончании стройки также необходимо подать повторное уведомление, но уже об окончании строительных работ.

    Как признают самострой по закону

    Как признают самострой по закону

    Чтобы детально разобраться, какой штраф за самострой предусмотрен собственнику или застройщику, обратимся к разъяснению законодательства, что вообще такое самовольное строительство.

     

    Подробно об этом освещает статья 222 ГК РФ, в котором указано, что самостроем принято называть:

    • Строение, которое не соответствует нормам градостроительного законодательства РФ.
    • Объект недвижимости имеет явные несоответствия по санитарным и гигиеническим требованиям.
    • Отсутствуют какие-либо разрешительные документации на функционирование здания.
    • Не имеется преобладающего права собственности на недвижимость.

    Если имеется один из вышеуказанных критериев, то объект недвижимости признается самостроем. Главное для всех условий – отсутствие регистрационных данных в базе Росреестра, то есть не имеется выписки из ЕГРН на строение.

    Снос незаконной постройки

    Штрафные санкции

    Законодатель предусмотрел штрафные санкции за наличие самостроя, как незаконного объекта недвижимости.

    • Физическое лицо подвергается штрафу в размере 2000-5000 рублей.
    • Должностное лицо, имеющее или осуществляющее самовольную постройку – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
    • Юридическое лицо – штраф от 500 тысяч до 1 млн. рублей.

    Если штрафу подвергается юрлицо, в том числе предприниматель, то по решению надзорного органа приостанавливается деятельность компании сроком на 90 дней до выяснения обстоятельств, связанные с наличием, строительством самостроя.

    Нередко нарушению в категории самостроя подвергаются лица, которые не имеют получение надзорных органов по отношению находящихся рядом объектов недвижимости культурного и исторического назначения. Для таких категорий предусмотрены штрафы в соответствии с положениями ст. 7.14, а также расширенной статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. Для граждан штраф составит в пределах 15000 – 100000 рублей; для должностного лица – от 20 тысяч руб. до 300 тысяч рублей; для юридического лица (в том числе ПБОЮЛ) от 100 тысяч до 1 млн. рублей.

    Наказание за самострой

    Частный дом – штраф по закону

    Очень сложным вариантом наказания по штрафам является строительство частного дома, но и здесь имеются основания наложения штрафных санкций в соответствии со статьями 40, а также 42 действующего Земельного кодекса России. Главное условие – нецелевое использование земельного участка для ведения строительных работ.

    В КоАП статья 8.8 указывает суммы штрафов:

    • Граждане – физические лица – штрафные санкции в размере 1 тысяча- 1500 рублей.
    • Должностные лица – 2 тысячи – 3 тысячи рублей.
    • Юридическое лицо, в том числе ИП – от 40000 до 50 тысяч рублей.

    Если на стадии строительства уже возникла проблема, и вы подозреваете, что вам штрафа не избежать, обратитесь за помощью к юристу, который поможет правильно аргументировать ведения строительства из-за несоответствия целевого предназначения. Возможно потребуется обращение в местные органы власти о переводе статуса ЗУ из одной категории в другую.

    Как быть с самовольным строительством в 2019 году

    Начиная с 2018 года вводятся новые правила признания самостроя объектом недвижимости. При этом многие спрашивают, сохранятся ли штрафные санкции за нарушение положений градостроительного законодательства. Как разъяснили в Минстрое, те, кто успел инициировать признание самостроя как объект права не могут быть подвергнуты штрафным санкциям со стороны органов надзора. Вместе с этим указано, что право накладывать штраф остается за судебной инстанцией, если таковое предусмотрено законодательством.

    Как быть с самовольным строительством в 2019 году

    Отметим, что сейчас суды лояльно относятся к процессу признания самостроя объектом недвижимости. Однако иногда суды все же предусматривают штрафы, так как есть противоречия как в соответствии с законодательством, так и с градостроительными положениями России. В любом случае, у собственника сейчас есть два варианта признания самостроя законным строением:

    • В срок до 1 марта 2019 года пройти упрощенную процедуру признания самостроя объектом недвижимости, не прибегая к обращению в суды. Признание осуществляется через представителей органов власти, с последующим внесением в базу Росреестра.
    • После 1 марта 2019 года, если собственник самостроя не выполнил требования законодательства, признание самостроя осуществляется только по решению судебной инстанции.

    Отметим, что ранее для признания самостроя требовалось наличие Разрешения на строительства. Но, с 4 августа 2018 года такое требование было отменено, и в силу вступило правило обращения в местные органы власти с Уведомлением о начале строительства. По окончании стройки, нужно снова подать заявление Уведомление об окончании строительства. Ранее выданные Разрешения на строительство сохраняют свою силу до даты, указанной в документах, подача Уведомления не требуется.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним