Межевание земельного участка

Наличие земельного участка в собственности не гарантирует придания окончательного статуса по закону, так как не выполнены дополнительные требования. К обязательным комплексным кадастровым работам относится межевание земельного надела. Главный результат данной работы – определение точных границ земли, где за конкретным собственником закрепляется статус имущественного права.

Комплексные кадастровые работы

Основные понятия законодательства

Юридическое право по обозначению границ закреплено в законодательстве. Таким образом, межевание земельного участка – это комплексное определение и закрепление реальных границ определённого земельного надела. Конечный результат работы – это фиксация действительных границ ЗУ, определение площади, и закрепление юридического статуса правовладения.

Определение площади ЗУ

Для прорисовки межевого дела, которое является частью кадастровых работ, межевание ЗУ является своеобразным фундаментом для дальнейших юридических действий. Процедура упрощает нахождение и размещение поворотных точек для ЗУ, которые не имеют прямой конфигурации изначально. По окончании проведения межевых работ за землёй закрепляется индивидуальный идентификатор, так называемый кадастровый номер и письменное определение геофизических, технических и иных параметров земельного надела. В дальнейшем вы можете оспаривать своё право на основе имеющейся документальной базы. В настоящее время данные о проведении межевания зафиксированы в выписке из ЕГРН, а также в специальных разделах кадастрового плана кадастрового района (т.е. в группе земельных участков, указывается ваш кадастровый номер и точные координаты места расположения территории).

Цели проведения межевания

В законе указано, что только при проведении межевания земли можно осуществить дополнительные действия по вашему имущественному праву. Итоговыми задачами процесса являются:

  • Точное обозначение реальных границ земельного надела, согласно присвоенному кадастровому номеру.
  • Внесение сведений в единую базу реестра по недвижимости.
  • Исключение любых судебных и иных споров, связанные с имущественным правом.
  • Подготовительные этапы для заключения сделок любого характера.
  • Определение рыночной цены на основе имеющейся кадастровой стоимости.

В целом, межевание закрепляет полный юридический статус имущественного права за конкретным собственником.

Межевание закрепляет полный юридический статус

Обязательно ли межевание

До 2018 года в СМИ появлялась информация о том, что необходимо пройти обязательное межевание ЗУ. Первоначально Росреестр не давал пояснений пол этому поводу, и только накануне продления дачной амнистии появилась информация, что сейчас межевание является добровольной процедурой, при этом на первое место ставится кадастровый учет недвижимости. Вместе с этим в качестве рекомендации оговорено, что межевание нужно провести для тех, кто собирается осуществлять сделки с имущественным правом. По сути, если вы планируете продавать или покупать землю, то лучше всего пройти межевание. Аналогичное требование предъявляется к сделкам типа передача в наследство, дарение и т.д. Вы можете поставить землю на кадастровый учет и пройти государственную регистрацию, но без наличия межевания вы не можете закрепить полный юридический статус недвижимости.

Кто выполняет межевание земли

Кто выполняет межевание земли

Ответственным специалистом, который имеет право осуществлять кадастровые работы, является землеустроитель. Сейчас эта профессия именуется официально кадастровый инженер. Специалист должен состоять в СРО кадастровых инженеров и иметь определённые полномочия по осуществлению комплексных работ, связанные с точным определением границ участка. На основании акта обследования и межевого дела подтверждается точное место расположение имущественного права и все сведения регистрируются в Росреестре. Все данные по межеванию доступны в расширенной выписке из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем сайте в специальном разделе.

Результат определения границ участка является пожизненным, и изменить его нельзя, за исключением случаев изменения определённых характеристик самого имущественного права, например, происходит объединение или разделение земель. Информация в выписке из ЕГРН является актуальной для земли, только на день формирования запроса и актуальна в течение 30 календарных дней.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь