Методы ведения кадастровой оценки

Каждый объект имущественного права имеет собственную цену. Этот показатель является важным при определении налоговой базы для расчёта пошлины на землю, а также для экономических показателей развития региона. В России вся недвижимость – земля, строения, дороги, леса, водные ресурсы имеют объективную оценку, которая представлена как кадастровая стоимость. Все данные по цене недвижимости являются общедоступными и отражены в базе данных кадастровой палаты.

Методы ведения кадастровой оценки

Зачем нужна кадастровая оценка

Общедоступная электронная выписка из Росреестра содержит основные данные по недвижимости, в том числе сведения по цене объекта права. Если рыночная цена позволяет оценить только конкретный объект, то кадастровая стоимость оценивает, как отдельный объект, так и группу, например земельные участки, многоквартирный дом и т.д.

Зачем нужна кадастровая оценка

Данные по кадастровой стоимости позволяют регулировать гибкий стандарт ценообразования по имущественному праву. Согласно методическим расчётам, данные кадастровой цены могут отличаться от рыночной, но не более чем на 30% в ту или иную сторону. Если имеются различия в большую или меньшую сторону, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Все расчётные данные берутся из учета показателя 1 м2. Для земельных участков существуют категории разрешённого землепользования, которые также влияют на ценообразование. Аналогичные данные характерны и для строений, где учитывается целевой статус объекта капстроения, материал и год постройки, а также наличие инженерных коммуникаций. Для ЗУ учитывается расчет не только общей площади кадастрового квартала, но и каждого отдельного участка, где на значения цены влияют следующие показатели:

  • Вид разрешённой категории землепользования. Данный стандарт регулируется распоряжениями и приказами местных органов власти, которые наделены полномочиями по закону.
  • Площадь конкретного участка. Данный параметр устанавливает специалист в лице кадастрового инженера, передающий впоследствии данные в кадастровую палату.
  • Местом нахождения земельного участка. Этот показатель регулируется на основе классификатора КЛАДР, который регулируется со стороны местных органов власти, но законом подтверждается актом обследования и техническим планом со стороны кадастрового инженера.

Для земельных наделов установлено правило, территория должна соответствовать для использования только разрешённому землепользованию. Для собственника, которому разрешено строительство жилых домов для проживания, необходимо отдельно регистрировать земельный надел и строение. В данном случае в реестре будет две категории кадастрового объекта, несмотря на то, что здание расположено на территории земельного участка.

Если законом запрещено использовать землю для ведения строительства, никаких строительных процессов не должно производится на данном участке. Аналогичные правила предъявляются для земель, которые используются для разработки природных ресурсов и недр.

Что учитывается при расчёте стоимости недвижимости

В данный момент инициаторами расчёта стоимости недвижимости может быть только местные органы власти. В данном случае издаётся соответствующий приказ местного органа самоуправления для инициации проведения кадастровой оценки имущественного права. Исполнителем мероприятия является кадастровый инженер или иное лицо из Росреестра. Для расчёта используют сравнительный и доходный анализ.

Расчёт стоимости недвижимости

В качестве регламента используют методику расчёта кадастровой стоимости, утверждённой в 2014 году. Данный регламент должен действовать до 2020 года. После создания ГБУ кадастровых оценщиков, будет утверждён новый метод расчёта, о котором будет объявлено публично до начала 2020 года. Данные для расчёта параметров стоимости объектов имущественного права предоставляют местные органы власти, исполнитель должен провести расчет и составить акт утверждения цены с последующей передачей сведений в Росреестр. Периодичность пересмотра текущей цены будет осуществляться согласно закону, один раз в 305 лет, для некоторых субъектов Российской Федерации – 1 раз в 2 года. Все сведения являются общедоступными и отражены как на публичной карте, так и на электронной выписке.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь