Кто участвует в вопросах по перепланировке жилья

Собственники недвижимости зачастую не знают, кто участвует в вопросах по перепланировке жилья. Различные ведомства и организации принимают судьбоносное решение в дальнейшей жизни вашей квартиры. От бюрократизма никто не застрахован, но, тем не менее, мы обязаны соблюдать требования отечественного законодательства.

 

Кто участвует в вопросах по перепланировке жилья Кто участвует в вопросах по перепланировке жилья

 

Кто решает вопросы получения согласования перепланировки

Официальная кадастровая карта поможет вам найти точные сведения по недвижимости на текущий момент. Помимо департамента архитектуры, согласование перепланировки решают также управляющие компании, бюро технической инвентаризации и ряд ведомств, прямо или косвенно касающиеся ремонтных работ. В том числе представители газовой службы, электроснабжения и водоснабжения. В каждом конкретном случае уполномоченное лицо службы архитектора укажет вам, кто должен поставить свою визу на документе.

Помните, что законом установлена административная ответственность за самовольную перепланировку, которая указана в ст 7.21 КоАП РФ, где вам могут назначить штраф от 2 тысяч рублей до 2500 рублей. В некоторых случаях, судебные органы могут заставить вас вернуть в исходное состояние помещение за свой собственный счёт. Если самовольная перепланировка привела к тяжелейшим последствиям, предусмотрена уголовная ответственность

Еще немного о перепланировке

Согласие соседей не обязательно, если вы проводите перепланировку собственной квартиры (за исключением коммунальной квартиры), а если производится перепланировка фасада или иного внешнего вида здания, тогда потребуется согласие всех соседей дома. В собственной квартире согласие на перепланировку потребуется только от членов вашей семьи.

 

Чертежи для перепланировки Чертежи для перепланировки

 

После того, как вы получите согласование перепланировки, необходимо пригласить снова комиссию из департамента архитектуры, которая фиксирует завершение работы. По окончании перепланировки, посетите БТИ и получите новый технический план квартиры. В органах Росреестра также необходимо получить новую выписку ЕГРН (заменяет ранее действовавшее Свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт), где необходимо приложить новый технический план и получите новую выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Какие работы не подлежат перепланировке

Определено несколько позиций, которые не нуждаются в получении согласования перепланировки, это:

  • любые косметические работы (переклейка обоев, замена половых покрытий, иные косметические работы и т.д.);
  • замена старых окон и дверей на новые (без изменения конфигурации);
  • работы по внутренней облицовке балконов;
  • монтаж кондиционного оборудования, антенны;
  • замена сантехники;
  • замена кухонных плит, бытовой техники.

В любом случае, возьмите в руки старый технический план и сравните его с результатами ремонта, если имеются отклонения от технической части, тогда следует обратиться в департамент архитектуры и узаконить перепланировку квартиры.

Помните! Самовольная перепланировка квартиры не позволяет вам в будущем продать жилье, передать в наследство или оформить дарение. В этом случае возникнут трудности, которые придётся решать только через судебные инстанции.

Чтобы избежать этого, рекомендуем грамотно отнестись к вопросу по перепланировке жилья.

Что нельзя менять при перепланировке жилья

Законодательно установлено, что имеется ряд ограничений, которые не подлежат перепланировке ни при каких обстоятельствах, это:

  • размещение санузла, ванной комнаты над помещениями спальни, гостиной или кухни соседей;
  • расширение кухни за счёт жилых помещений;
  • перенос кухни в другую часть квартиры;
  • изменение центрального отвода водоснабжения и газоснабжения;
  • технологическое изменение конфигурации несущих конструкций стен, в том числе врезка окон и дверей;
  • использование для личного пользования чердачных помещений и подвалов.

В остальных случаях допускается изменение, но только после детального изучения вопроса со стороны представителей департамента архитектуры и строительства вашего города.

 

Перепланировка Перепланировка

 

Проверяйте свои сведения по недвижимости при помощи выписки из ЕГРН, только таким образом вы можете «обезопасить» судьбу вашей квартиры, которая прошла стадию капитального ремонта с переносом несущих конструкций.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь