Когда достаточно уведомления о планируемом строительстве?

Теперь больше не нужно получать разрешение на строительство дома. Достаточно отправить Уведомление в местную администрацию, которая отвечает за архитектуру и недвижимость, и получить добро. После того, как вы получите Заключение, в течение 10 лет можете строить свой дом без каких-либо хлопот и бумажной волокиты.

Когда достаточно уведомления о строительстве

Особенности нового порядка

В начале августа 2018 года, в России вступило в действие новое правило, теперь собственникам недвижимости не надо получать разрешения, достаточно иметь одного уведомления о строительстве. Порядок регламента действия заключения:

  • Берём на сайте Госуслуги или в местной администрации бланк, в котором делаем запрос на Уведомление о начале строительства. К плану необходимо приложить СПОЗУ – схематическую привязку будущего строения к земельному участку, а также выписку из ЕГРН на землю.
  • Если ваш будущий дом находится в охраняемой зоне или в специальном зональном подразделении, например – объект культурного значения, территория рядом с аэродромом, необходимо получить согласование заинтересованных организаций. Это условие обязательное для всех собственников.
  • Подаём заявление и Уведомление на рассмотрение в местный орган власти. Ожидаем примерно 7 дней, но не более 1 месяца заключения.
  • Если вы строите дом в охраняемой зоне, необходимо иметь архитектурное заключение соответствующих инстанций. В этом случае ваш дом должен иметь единую архитектуру строительства, принятые для данного класса построек.
  • Получаем заключение на Уведомление и начинаем строительство. Решение действительно в течение 10 лет.
  • По окончании строительства или за 30 дней до точного окончания вы снова обращаетесь в местный департамент, который должен принять ваш дом на баланс, а впоследствии ставит на кадастровый учет. Ранее граждане должны были сами осуществлять эту процедуру, сейчас это будет делать местная власть. Вместе с этим гражданам надо подтвердить право на собственность. То есть госрегистрация и кадастровый учет осуществляются раздельно, но допускается одновременная подача документов на оказание данных услуг.

Все старые правила, которые были использованы для разрешения на строительство, отменены и не действуют.

В чем сложность нового порядка строительства дома

В чем сложность нового порядка строительства дома

Многие эксперты считают, что самая большая сложность заключается в регистрационных действиях по окончании строительства. Действительно, до сих пор существует порядок регистрации нового строения в Росреестре на основе имеющегося разрешения. Однако новые правила не предусматривают такого порядка действий. Согласно новой методике, кадастровый учет теперь будут осуществлять местные муниципалитеты. Но вместе с этим, регистрация права не входит в полномочия местных властей.

По сути, новый дом, это и есть право собственности, и для этих целей достаточно иметь только Заключение по окончании строительства. Кроме этого есть проблема по технической части строительства домов. Так, ранее достаточно было иметь разрешения, где указаны все основные технические параметры постройки. Оформляя Уведомление, вы только указываете свои данные, не прикладывая никакого технического плана. Вместе с этим уведомление требует подробное описание будущего строения.

В данном случае рекомендуем использовать проектную документацию на ваш будущий дом. Согласно полученным сведениям, местный муниципалитет зафиксирует площадь и иные технические характеристики здания.

Что нужно дополнительно предъявлять для Уведомления

Для того чтобы получить положительное решение по уведомлению, необходимо приложить выписку из ЕГРН на землю, где имеется технический план. На основании кадастровой схемы принимается решение местных властей. Даётся определённый срок на принятия решения и изучение вашего кадастрового плана земли. В дальнейшем, после получения положительного заключения вы начинаете вести стройку.  Помните, что по окончание строительства вы обязательно должны уведомить местные власти, иначе отсутствие уведомления будет признано как незаконное строительство со всеми вытекающими последствиями.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь