Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год

    С введением изменений в долевом строительстве, начиная с 1 июля 2019 года, многие дольщики получили больше прав в части защиты своих законных интересов, в случае нарушения со стороны застройщика действия договора о долевом участии или ДДУ. В 2016 году вступил в действие ФЗ-214 о долевом строительстве, где впервые были расширены порядок и принцип взыскания неустойки по ДДУ. В 2016 году ЦБ РФ ввел понятие ставка рефинансирования, что по сути приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. Теперь расчётная база пени по ДДУ имеет равнозначную силу правоприменения совместно со ставкой рефинансирования.

    Неустойка по ДДУ

    Принцип расчета неустойки по калькулятору ДДУ

    В настоящее время для удобства составления искового дела, в части расчета, применяется калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год, с учетом актуальной ставки рефинансирования, установленную ЦБ РФ. Основное изменение законодательства, теперь если дольщик является физическим лицом, то он может потребовать возврат неустойки по ставке рефинансирования в двойном размере. Срок начисления пени начинается с первого дня несоблюдения ДДУ, то есть объект должен быть сдан 3 января 2019 года, но застройщик не выполнил условия договора, неустойка начинается рассчитываться с 4 января 2019 года.

    Принцип расчета неустойки по калькулятору ДДУ

    Для расчета используют онлайн-калькулятор, где необходимо ввести следующие данные:

    • Стоимость жилья согласно ДДУ, в рублёвом эквиваленте.
    • Дата передачи квартиры по ДДУ.
    • Дата подписания акта приемки-сдачи.

    Далее учитывается процентная ставка рефинансирования ЦБ. На текущий момент 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%.

    О формуле расчета по неустойке

     Кроме этого, предусмотрена единая формула расчета для взыскания компенсации по неустойке при нарушении ДДУ. За основу учитывается данная формула:

    РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД, где имеются следующие параметры значений:

    • РН – общий расчётный размер неустойки.
    • КП – общее количество просроченных суток.
    • ЦД – какая цена ДДУ предусмотрена соглашением.
    • СР – учетная ставка рефинансирования (актуальная по данным ЦБ РФ).
    • СД – статусное состояние дольщика.

    В последнем случае расчет предусматривает следующее. Если вы являетесь физическим лицом, то ставка с учетом 1/300 ключевой базы ЦБ РФ, если юридическое – расчет из значения 1/150 по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

    Формула расчета по неустойке

    Начиная с 2013 года ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку, исходя из экономической ситуации в стране. Максимальная ставка действовала со 2.02. по 15.03.2015 – и составляла 15%, минимальная в период с 13.09.13 по 02.03.14 и составляла всего 5,5%. Начиная с 17 июня 2019 года действует ставка – 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%, и действовала в период с 17.12.18 по 16.06.19.

    Особенностью расчета ключевой ставки является в том, что физическое лицо может потребовать от застройщика возврат неустойки в двойном размере, а юридическое лицо – только в одном размере.

    На что обращать внимание при расчете на калькуляторе неустойку по ДДУ в 2019 году

    Многие дольщики не знают, что именно текст ДДУ может оказать влияние на расчетную базу. В некоторых случаях, застройщики идут на хитрость, указывая в договоре цессии дату завершения строительства, а не дату передачи квартиры в собственность дольщика. Законом это не запрещено, но для расчета неустойки, это момент очень важен. Например, застройщик указал, что строительство будет завершено 11 мая 2019 года, а через 6 месяцев дольщику будет передано жилье на правах собственности. Это означает, при расчете неустойки, если квартира не была сдана в строй, начинается с 12 ноября 2019 года. Именно с этой даты применяется ставка рефинансирования по данным ЦБ РФ. Таким образом, застройщик не нарушает права дольщика в части сдачи объекта в строй, но, если до 12 ноября 2019 года квартира не будет передана в право собственности дольщика, начинается расчет неустойки на калькуляторе ДДУ в 2019 году.

    На что обращать внимание при расчете на калькуляторе неустойку по ДДУ

    Если же в самом договоре не указано право передачи объекта в течение определенного периода, то неустойка начинает начисляться со следующего дня после того, как дольщик не получил в право собственности квартиру, которую на законных основаниях не передал застройщик.

    Какую ставку учитывать в калькуляторе неустойки ДДУ

     Самым сложным моментом для всех дольщиков является применение ставки рефинансирования. Необходимо учитывать текст договора ДДУ в первую очередь, после чего для расчёта нужно брать следующий день, с которого начинается неисполнение условий соглашения. Вы можете самостоятельно рассчитать данную ставку, а если имеются затруднения – обратитесь в юридическую компанию, где для вас рассчитают правильную схему взыскания неустойки, согласно нормативной базе ключевой ставки на тот момент, когда необходимо было сдать дом в строй.

    Положительным плюсом нововведения является то, что физическое лицо, в отличие от юридического, может потребовать взыскание неустойки в двойном размере, то есть из расчёта 1/300 ставки ЦБ РФ. Юридическое лицо по закону может требовать возврат неустойки только в однократном размере, то есть 1/150 ставки ЦБ РФ.

     Грамотно составленное исковое заявление поможет на законных основаниях потребовать неустойку от застройщика. Однако, закон допускает досудебный вариант решения проблемы, но в большинстве случаев застройщики предпочитают все-таки законные решения на основании судебного приказа.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь