Какой документ необходим при совершении сделок с недвижимостью

В большинстве случаев покупатель и продавец недвижимости используют договор сделки купли-продажи, как правоустанавливающий документ. Однако существует нормативное положение законодательства, где указывается, что единым официальным регистрационным документом, подтверждающим правовой статус недвижимости, является выписка из ЕГРН. До недавнего времени для заключения сделок с имущественным правом требовались дополнительные сведения из ГКН и ЕГРП. Однако с 2017 года все старые формы справок были отменены, и единым стандартом стала выписка из ЕГРН (не стоить путать со старой аббревиатурой – ЕГРП).

Выписка из ЕГРН

Где находится реестр по недвижимости

Согласно требованиям законодательства, официальным оператором и держателем базы данных по недвижимости является Росреестр, который выполняет роль официального регистратора базы данных. Теперь вы знаете, где получить выписку из ЕГРП в новом формате, это в регистрационной палате госкадастра.

Вся сфера недвижимости регулируется действующим законодательством в области кадастра, земельного и имущественного права. При заключении сделок с недвижимостью необходимо руководствоваться следующими правовыми регламентами положениями, относительно выбранного субъекта права:

  • Земельный Кодекс России.
  • Жилищный Кодекс России.
  • Гражданско-правовые акты (гражданский Кодекс РФ).
  • Закон о кадастровой недвижимости (принят в июле 2015 года, вступил в силу с 16 июля 2016 года) в части Свидетельства о госрегистрации, и с 1 января 2017 года, в части реформирования ГКН и ЕГРП.

Все ранее действовавшие законодательные инициативы относительно кадастровой недвижимости утратили свою силу или прекратят своё действие после окончательного вступления в силу ФЗ-218 (закон полностью вступит в действие с 2021 года по всем статьям и пунктам).

Как заказать справки из Росреестра

Учитывая высокую нагрузку кадастрового ведомства, граждане и заинтересованные лица могут заказать справки для совершения сделки не только на сайте Росреестра, МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги. Вы можете напрямую заказать документы, обратившись в режиме онлайн на нашем сайте.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В специальной форме заказа вам достаточно заполнить простую заявку, где от вас потребуется указать следующие поисковые данные

  1. Известный физический адрес места нахождения недвижимости. Вы можете указать почтовый идентификатор. В случае затруднения с поиском можно использовать подсказку кадастровой карты или выбрать подсказку из выпадающего окна.
  2. Точный кадастровый идентификатор или номер недвижимости по базе Росреестра.

Поисковый запрос осуществляется по одному из предложенных вариантов поискового запроса. Далее вы можете указать, какой тип получаемых сведений вам необходимо получить. Есть два варианта – электронный или традиционный печатный. Электронная выписка с печатью ЭЦП Росреестра имеет точно такие же правовые функции, как бумажный носитель. Вам достаточно распечатать документ на принтере и использовать эту справку как официальный документ для заключения договора по сделке купли-продажи.

Обратите внимание, что законом не установлен максимально предельный срок действия справки. Однако, при решении судебных споров по недвижимости, учитывают только актуальные сведения, где максимальный возраст полученного документа для оформления договора не должен превышать 30 календарных дней с момента формирования ответа в Росреестре.

Куда доставляются сведения

Справка доставляется по указанному адресу заявителя. Если вы указали бумажный вариант выписки из ЕГРП, то доставка осуществляется на ваш почтовый адрес (в Москве курьером, по России — через официальный канал почтовой службы «Почта России»). Электронный документ доставляется исключительно на указанный адрес E-mail. В стоимость заявки включается обязательный сбор государственной пошлины. Оперативным вариантом доставки признается электронная почта, где документ вы получите на 5-6 дней. Доставка бумажной корреспонденции занимает от 6 до 21 дня, в зависимости от условия работы «Почта России». Для жителей столичного региона максимальный срок доставки курьером в течение 5 дней.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь