Какие виды разрешённого землепользования существуют

Заказывая кадастровые документы из регистрационной палаты на земельный участок, мы обращаем внимание на вид разрешённого использования земельного надела. Разберёмся что это такое, и на что следует обратить внимание. Под самим термином подразумевают характеристику или целевое предназначение, которое предписывает собственнику имущественного права определённые способы использования земельных наделов в рамках допустимого по законодательству.

Земельный участок

Все сведения о категории земельного надела предоставит выписка из Росреестра, а также информационный ресурс кадастровой карты. Категорию вида для разрешённого землепользования определяют местные органы власти и самоуправления, а также федеральные ведомства, которые имеют на это право. Все сведения о варианте пользования земли в обязательном порядке передаются в базу данных Росреестра. Кроме этого, исполнительные органы власти издают законодательный акт, в котором указывается категория земли и ее вид. В качестве документального подтверждения выступают распоряжения, постановления, приказы и прочие директивы.

Какие бывают виды землепользования

На законодательном уровне, выписка из Росреестра на землю может содержать один из трёх вариантов вида землепользования:

  • Основной, где допускается строительство зданий высотой от 3-х этажей, а также объектов социального предназначения и некоторых промышленных объектов, площадью свыше 100м2.
  • Условно разрешённое, к этой категории относятся спортивные сооружения, больницы, кафе, а также жилые дома.
  • Дополнительные и вспомогательные разрешения, где допускается строительство гаражей, стоянок и т.д.

Точную категорию определяет только местный муниципалитет, исходя из технической документации использования земельного участка для строительства или для ведения сельского хозяйства.

Кадастровые работы

О целевом использовании кадастровых участков

При оформлении разрешения на строительство объекта капитального вида или использование земли, используется понятие целевого использования, под которое попадают следующие объекты:

  • Объекты для ИЖС (индивидуальное строительство недвижимости).
  • Объекты дачного строительства.
  • Жилищное строительство, в том числе малоэтажные здания.
  • Застройки, использующиеся для коммерческой деятельности.
  • Для ведения личного приусадебного хозяйства.
  • Для организации фермерского хозяйства.
  • Объекты сугубо сельскохозяйственного предназначения.
  • Ведение личного (домашнего) сельского хозяйства.
  • Для производства сельхозпродукции.

Услуги Росреестра

Как правило, к вышеуказанным объектам относятся строения, которые будут возведены на земельном участке. Учитывая то, что в последние годы развитие сельского хозяйства осуществляется небывалыми темпами, правительство расширило понятие целевого предназначения для категории сельхозземель:

  • Осуществление сельхозпроизводства.
  • Ведение садоводства и огородничества (без коммерческого использования, допускается строительство ОКС, но без права регистрации).
  • Ведение крестьянского или фермерского хозяйства, с возможностью строительства жилого здания для проживания. В данном случае регистрация ЗУ и ОКС проходит раздельно, и каждому объекту присваивается раздельный кадастровый номер и, если вы преследуете коммерческую цель фермерства, необходимо пройти регистрацию в налоговой инспекции.
  • Ведение личного хозяйства, но без преследования коммерческой цели, допускается строительство ИЖС. Необходимо обратиться в местные органы власти для регистрации вашего права и цели использования ЗУ, нет необходимости регистрироваться в ФНС, но обязательно необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате, с последующим получением выписки из Росреестра.
  • Дачное строительство, с возможностью постройки ИЖС с последующей регистрацией (не стоит путать с дачной амнистией, где предусмотрены иные, льготные условия регистрации участка).

Таким образом, видно, что выписка из Росреестра указывает только тот вид разрешённого использования, который регламентирован российским законодательством. При изменении категории разрешённого использования процедура признания статуса усложняется и приходится получать дополнительное согласование местных органов на изменение текущего статуса пользования объектом имущественного права.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь