Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Какие виды ограничения и обременения бывают

    Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости конкретному собственнику. Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является обязательной при совершении сделок с любым объектом имущественного права.

    Какие виды ограничения и обременения бывают

    Почему сведения об ограничениях находятся в ЕГРН

    В 1998 году был принят закон, который регламентирует сферу продажи недвижимости. Начиная с этого времени, все сведения о недвижимости в обязательном порядке передаются в кадастровую палату, где данные можно узнать через ПКК. Сегодня таковым регистратором базы данных является Росреестр, который фиксирует технические характеристики, правоустанавливающие данные и решения судебных инстанций и приставов по объекту права. В ряде случаев право ограничения и обременения принадлежит таможенных и налоговым органом России. В любом случае, надзорное ведомство передает в обязательном порядке данные в Росреестр, где делается соответствующая пометка по кадастровому объекту.

    Почему сведения об ограничениях находятся в ЕГРН

    Какие категории обременения существуют

    Законодатель установил несколько категорий обременений, которые фиксируются в ЕГРН. К таковым относятся:

    1. Рента. Эту категорию используют не так часто, однако есть нюансы. Владелец недвижимости оформляет ренту с плательщиком, где прописывает условия пожизненного содержания с последующей передачей квартиры после смерти. Этот вариант невыгоден в том случае, если собственник имеет наследников, и они не будут претендовать на жилье. Плательщик ренты является формальным собственником до смерти прямого владельца. После его смерти – недвижимость переходит к тому, кто платил ренту. В данном случае необходимо проверить законность сделки и предусмотреть возможные притязания от наследников.
    2. Ипотека. Квартира приобретена в залог финансов, которые выделил банк на покупку квартиры. Прямым владельцем до погашения кредита является кредитная организация, после чего права на недвижимость переходят тому, кто оформлял ипотеку в силу закона. Такой вариант предусматривает соблюдение прав обеих сторон, и при возникновении спора можно решить вопрос принадлежности права одной из сторон, исходя из вытекающих обстоятельств.
    3. Доверительное управление. Вариант управления недвижимостью доверенным лицом в любом формате. Доверитель имеет права только продажи, а доверенное лицо может распоряжаться имуществом в полном объеме, за исключением права продажи. Этот вариант по сути имеет форму доверенного управления.
    4. Аренда недвижимости. Чаще всего этот вариант распространяется на земельные участки, которые передаются на длительный срок в аренду. Как требует закон, все арендные отношения сроком от 1 года и более должны быть зарегистрированы через реестр кадастровой палаты. На практике, такой вариант оформления арендных отношений распространяется на договора, заключённые сроком на 5 и более лет.
    5. Арест. Если жилье является предметом судебного или исполнительского решения, то на такую недвижимость накладывают арест. Эта форма ограничения права на недвижимость, но не изъятия. Чаще всего такими полномочиями обладают судебные инстанции, приставы исполнители, реже таможенные органы и налоговые инспекции. Для последних заинтересованных лиц предусмотрено оформление ареста только через суд, в исключительных случаях арест может быть наложен немедленно в силу закона по отягчающим обстоятельствам прямым решением таможни или налогового органа.

    Где можно найти информацию по обременению или ограничению прав на недвижимость

    Вся информация о текущем правовом статусе объекта имущественного права отображается в базе данных единого государственного реестра недвижимости или в выписке из ЕГРН. Раздел №2 данного документа полностью посвящен правам собственников на конкретную недвижимость. Поле №4 содержит данные об ограничениях или обременениях. Если на кадастровый объект нет обременения, имеется запись «Не зарегистрировано». В случае наличия ограничения, дается подробная расшифровка, где указываются:

    • Вид обременения.
    • Кто является инициатором.
    • Реквизиты документа ограничения права.
    • Срок действия обременения.
    • Важные данные по ограничительным мерам.
    • Иная информация.

    Сведения могут быть указаны как в развернутом варианте, так и в сокращенном виде.

    Где можно найти информацию по ограничению прав на недвижимость

    Наличие информации об ограничении права не дает права собственнику самостоятельно распоряжаться имуществом. В данном случае необходимо выполнить требования по снятию обременения или ограничения, после чего квартиру или земельный участок можно продавать. Если собственник исполнил требования по ограничительным мерам, необходимо передать сведения в кадастровую палату, чтобы сняли запретные действия, путем удаления сведений из раздела №2, поле №4.

    После того, как сведения удалены, они перемещаются в архивные данные по недвижимости. Таким образом, информация не удаляется ни при каких обстоятельствах, а хранится в архиве, как это требует законодательство. Данное условие необходимо для того, чтобы можно было раскрыть историю жизни объекта недвижимости, начиная с 1998 года.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь