Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Какие риски выявляет на вторичном рынке юрист

    Знаете ли вы, что профессиональные юристы насчитывают около 100 критериев рисков при совершении сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Если покупатель и продавец не будут учитывать хотя бы один риск, то есть шанс потерять как деньги, так и саму недвижимость. Главный совет для всех – при покупке квартиры на вторичном рынке, обращайтесь за помощью к профессиональному юристу, который сумеет своевременно обнаружить эти риски и предотвратить незаконные действия одной из сторон сделки.

    Какие риски выявляет на вторичном рынке юрист

    Какие основные риски есть на вторичном рынке

    Официальный снос самостроя осуществляется только по решению суда, но риски можно выявить своевременно, до начала выявления данного факта. Среди обилия критериев для рисков, юристы выделяют значимыми всего лишь пять значимых критериев, на которые следует обратить внимание:

    1. В процессе приватизации были нарушены интересы некоторых лиц. Например, если несовершеннолетний гражданин был прописан, и его права были нарушены в процессе приватизации, жилье имеет высокий уровень риска. По суду, будет закреплено право за несовершеннолетними лицами владения недвижимостью, и даже если квартира будет продана, малолетние граждане остаются ее собственниками.
    2. Скрытые жильцы. Очень часто бывает, что, купив квартиру, через некоторое время обнаруживается, что были прописаны граждане. Так, студенты, проходящие службу в армии, находящиеся в местах лишения свободы, а также те, кто лечится в медицинских учреждениях, могут быть выписаны. После того, как закончится срок службы или гражданин вернется из МЛС то они имеют право претендовать на жилье, которое ранее было продано, так как были нарушены их права.
    3. Наследство и договор дарения. Проданная квартира может быть, как предмет наследства или дарения. Иногда покупатель не знает об этом, а продавец умолчал об этом факте. В данном случае необходимо у покупателя удостовериться в наличии наследников, которые могли бы претендовать на жилье.
    4. Ущемление интересов одной из сторон. Сделка может быть расторгнута, если продавец заявит, что он был введен в состояние наркотического или алкогольного воздействия. В данном случае продавцу нужно будет доказать, что он не осознавал свои действия в момент совершения сделки.
    5. Отказ продавца предоставить иные документы на квартиру. Иногда бывает так, что ранее имелись записи о квартире, которые не доступны покупателю. Сейчас в Росреестре имеется база данных по сделкам с недвижимостью только с 1998 года. До этого периода документации нет. В данном случае, только прямой собственник недвижимости может заказать сведения о квартире до 1998 года, обратившись в местный департамент по недвижимости или бывшее БТИ (сейчас это Ростехинвентаризация).

    Помимо этого, существует еще несколько десятков критериев рисков, которые останавливают процесс сделки, в случае нарушения законных интересов одной из сторон. К сожалению, есть такая статистика, около 70% всех сделок на вторичном рынке расторгается по суду именно при наличии рисков, о которых не знал покупатель, и не сообщил продавец. Здесь помощь юриста просто необходима, так как обезопасить себя при сделке может только тот, кто владеет всей информацией.

    Риски на вторичном рынке недвижимости

    Какие данные проверяют юристы при сделке на вторичном рынке

    При оформлении сделки у юриста возникает ряд прав, которые он может использовать для оформления документов купли-продажи. К таковым относятся:

    1. Потребовать у продавца правоустанавливающие документы на имущественное право.
    2. Удостовериться в надежности продавца. Проверка на банкротство, судебные споры по недвижимости, уточнить наличие исполнительного обязательства в ФССП, а также проверить задолженность в управляющей компании.
    3. Затребовать проверку негативной информации по дому – находится ли объект в аварийном состоянии.
    4. Наличие фактов по обременению или ограничению по недвижимости. Как правило, эту информацию предоставляют судебные приставы. Однако, юрист может проверить данные и через базу судебных инстанций.
    5. Проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на жилье. Как правило юрист уточняет эту информацию у продавца, а при невозможности установить наследников, по запросу в соответствующие инстанции.
    6. Юридическую сторону истории квартиры, начиная с 1998 года. В Росреестре содержатся все данные по сделке, начиная с 1998 года. До этого периода, сведения о сделке можно получить в местном департаменте по недвижимости, а также в Росимущество. Право получение сведений принадлежит только собственнику недвижимости (до 1998 года).
    7. Изучает законность сделки, а также права и обязанности всех участников процесса.
    8. Для тех, кто попадает под программу реновации (Москва), юрист вправе запросить у ответственных и надзорных лиц сведения о том, попадает ли недвижимость под данную программу.

    Ловушки в сфере недвижимости

    Юрист вправе проверить иные риски, которые могут быть связаны с продажей имущества. В данном случае он имеет право подать запрос на предоставление необходимых сведений для проверки законности сделки на вторичном рынке.

    В большинстве случаев, сведения по рискам носят рекомендательный характер для продавца. Окончательное слово в процессе сделки за стороной покупателя. Если есть хотя бы один риск, лучше всего отменить или приостановить сделку до того момента, пока данное препятствие не будет устранено самим продавцом. Выписка из ЕГРН, а также дополнительная выписка о переходе прав помогут вам раскрыть всю необходимую информацию о вторичном рынке, где содержатся все сведения, в том числе по правоустанавливающим характеристикам недвижимости.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним