Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Какие этапы есть для кадастровых работ

    Кадастровый инженер является единственным уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять действия, связанные с регистрацией, идентификацией кадастровой недвижимости. Всего предусмотрено проведение 7 этапов, каждый из которых имеет последовательность действий. По окончании работ, все результаты заносятся в единую базу Росреестра и через выписку из ЕГРН можно проверить и проанализировать данные, которые занес в базу данных кадастровый инженер.

    Инструменты кадастрового инженера

    Этапы проведения кадастровых работ

    Принципиально нет регламентированного порядка проведения комплексных кадастровых работ. В каждом конкретном случае подбирается индивидуальный подход, где публичная карта определяет характеристики и параметры недвижимости. Основанием, регулирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный Закон №218, который является обновленной версией старого ФЗ-122, принятого в 1997 году.

    Первый этап – детализация работы

    Заказчик, в качестве которого может быть, как физическое, так и юридическое лицо подаёт соответствующее заявление на основании которого разрабатывается договор об оказании услуги.

    Кадастровый инженер после подписания договора самостоятельно запрашивает необходимый пакет документов, куда входят:

    • Общие информационные и технические данные о недвижимости.
    • Материалы, полученные из органов картографии.
    • Сведения о смежном землепользовании, о наличии инженерной коммуникации и пр.

    После того, как будут собраны первичные данные, специалист прикладывает к документации предварительную смету с которой должен быть ознакомлен заказчик.

    Кадастровый участок на местности

    Второй этап – съемка и уточнение данных

    Полевые работы являются важной составной частью проведения кадастровых работ. Используя традиционные и современные системы проведения топосъемки, кадастровый инженер определяет следующие характеристики недвижимости:

    • Детальное обследование и изучение характеристик окрестностей.
    • Проведение обмера, замера и исследования участка и прилегающей территории.
    • Утверждение и закрепление поворотных точек, если таковые имеются на кадастровом участке.
    • Уточнение, а также согласование границ со смежными земельными участками, которые вплотную соприкасаются с обследуемым ЗУ.

    Все технические действия осуществляются только при помощи специального и сертифицированного оборудования. Минэкономразвития России разработало перечень оборудования, которое может использовать кадастровый инженер.

    Третий этап – камеральное спутниковое обследование

    В силу ряда причин, если нет возможности провести анализ земельного участка и определить поворотные точки, используется спутниковый анализ данных по ЗУ. Этот метод является дорогостоящим, и применяется только в том случае, если имеется трудность в том, что физически невозможно определить точные данные границ участка. Например, есть препятствия в виде водной поверхности (отсутствует мост), гористая поверхность, холмы и т.д. Данный метод является одним из самых точных для определения координатных и поворотных точек земельного надела.

    Четвертый этап – запрос и подготовка недостающей информации

    В силу ряда причин, если не хватает документации для точного определения границ участка, кадастровый инженер по межведомственному взаимодействию. Чаще всего запросы направляются в местные департаменты по недвижимости, а также органы, которые ранее выполняли функцию БТИ (в настоящее время идет реформирование этого ведомства и в ряде регионов РФ сохранились прежние названия инвентаризационного бюро). Обращение по межведомственным каналам позволит устранить препятствия и возникающие вопросы между собственниками и органами власти.

    Проведение кадастровых работ

    Пятый этап – межевое дело

    Схематическая и текстовая часть информации о кадастровом участке должна быть оформлена таким образом, чтобы можно было легко и доступно понять, что из себя представляет кадастровая недвижимость. Оформление межевого дела является обязательным этапом работы. Отсутствие межевого дела может привести в будущем в части идентификации недвижимости для определенного собственника.

    Оформление осуществляется только на основе имеющегося кадастрового плана. Графическая часть содержит схему участка, а также дополнения, если таковые имеются. Текстовая часть содержит информацию и описания ЗУ, где дается подробная информационная карта, идентифицирующая кадастровую недвижимость.

    Шестой этап – получение документации

    Заявитель по окончании проведенных работ получает на руки техническую документацию. Для земельного надела – разработанный кадастровый план (межевое дело), если проводились кадастровые работы по строению, ОКС- технический план. Заявитель, а также кадастровый инженер передают документацию в Росреестр. Допускается прием как электронной, так и печатной документации в кадастровую палату. В дальнейшем будет сформирована единая вписка из ЕГРН на основе проведенных работ. Документ впоследствии приобретает юридическую силу.

    Седьмой этап – подписание документации и согласование

    Окончательный этап требует подписание согласия всех участвующих сторон в кадастровых работах. Акт обследования подписывают как исполнитель, в лице кадастрового инженера, так и заинтересованные лица – заявитель (собственник недвижимости), соседи, представители органов власти.

    По окончании проведения работ, заявитель получает:

    • Кадастровый номер участка, если ранее он не был присвоен.
    • Уточненная площадь и границы по координатным точкам.
    • Адрес и реквизитные данные заказчика (адрес дается для субъекта права, данные – удостоверения личности, контакты).

    Внимание! Только Акт об обследовании, который подписан всеми сторонами дает право признать объект недвижимости как предмет юридического значения. Несогласие одной из сторон и отказ в подписании документов можно оспорить в судебном порядке, который предусмотрен законодательством.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним