Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Какие документы потребуют на оформление права собственности на дом

    Право собственности на дом может возникнуть в силу закона как у частного лица, так и юридического лица. В данном случае потребуется подтверждение права, путем предоставления правоустанавливающих документов и подачи заявления в Росреестр. Подтвердить свое право можно только через кадастровую палату, в данном случае через Росреестр. Подать документы можно одним из удобных способов – через многофункциональные центры «Мои документы» на местах, а также через почтовый канал связи «Почта России», сайт Госуслуги или Росреестра.

    Какие документы потребуют на оформление права собственности на дом

    Оформление частной собственности на дом

    Вы можете подать заявление самостоятельно, или воспользоваться услугами своего представителя. Вам как собственнику доступна в некоторых случаях бесплатная регистрация недвижимости по закону. Помните, что представитель должен иметь нотариальную доверенность от вас, где указано, что от вашего имени могут совершаться любые сделки с имуществом. Росреестр рекомендует прямым собственникам обратиться в Росреестр, где можно указать свои контактные данные, например, телефон, почту электронную или фактический адрес проживания. Это позволит вас информировать о том, что от вашего имени совершаются какие-либо действия по имуществу.

    Оформление частной собственности на дом

    Неплохим вариантом будет создание личного кабинета на сайте Росреестра, где вы также можете оставить свои контактные данные, где с вами свяжется оператор Росреестра и информирует о действиях с недвижимостью. Кроме этого, в личном кабинете можно установить опцию – любые сделки подтверждать только с вашего согласия, даже если это будет представитель. По окончании операции, вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано ваше право собственности на недвижимость.

    Какие документы нужно для регистрации права

    Перейдем к самому ответственному моменту – сбор необходимых документов для законной регистрации права на недвижимость. Стандартный пакет документов включает в себя:

    • Заявление по установленной форме. Если вы заполняете через Интернет, то можно самостоятельно заполнить все поля бланка. Можно также скачать готовый бланк и распечатать (это необходимо для того, если вы планируете отправлять пакет документов через «Почту России»).
    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины. Для физических лиц установлена сумма сбора в размере 2 тысячи рублей (для тех, кто проходит по дачной амнистии – 350 рублей); для юридических лиц сумма сбора свыше – 22 тысячи рублей.
    • Технический план на дом. Иногда этот документ называют кадастровый план или технический паспорт. Если у вас нет такого документа, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает для вас технический план, при этом за саму услугу надо будет оплатить госпошлину.
    • Так как дом принадлежит вам, то и земельный участок должен быть в вашем праве собственности. Предоставляем на земельный надел отдельную выписку из ЕГРН (ранее это были кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН, а также так называемые свидетельства о госрегистрации права).
    • Информационную справку из БТИ (Росимущество). Иногда этот документ не нужно предоставлять, все зависит от индивидуальных особенностей регистрации имущественного права на дом.
    • Правоустанавливающие документы, если таковые имеются. Например, вы дом купили, у вас есть все вышеперечисленные документы, тогда понадобится только договор купли-продажи.
    • Документ, удостоверяющий вашу личность. Если от вашего имени будет выступать доверенное лицо, необходимо предоставить заверенную копию паспорта (вашего), а также оригинал паспорта доверенного лица и нотариально заверенную доверенность.

    Обратите внимание, что вышеуказанный порядок регистрации распространяется только в том случае, если у вас есть построенный дом.

    Как зарегистрировать дом, который будет построен в будущем

    В данном случае предусмотрено иное правило, которое вступило совсем недавно – с 4 августа 2018 года. Это правило кардинально отличается от вышеуказанной схемы.

    • Подаем Уведомление в местную администрацию о начале строительства дома. В течение 7 дней вам должен прийти ответ на одобрение или отказ в Уведомлении. Если вы не получили ответа, тогда вступает в силу молчаливое согласие местных органов власти на строительство.
    • Прикладываем к Уведомлению выписку из ЕГРН на земельный участок, а также план СПОЗУ.
    • Даем подробное описание того, что вы планируете построить.
    • Дом должен быть не больше 3 этажей (подземные не учитываются), и максимальная высота – не более 24 метров.
    • Нельзя, чтобы дом имел разные входы или блочные типы по принципу блочных квартир или таунхаусы.
    • По окончании строительства снова обращаемся в местный орган власти и подаем Уведомление об окончании строительства. В этом случае визит надзорных ведомств обязателен к вам. В течение 30 дней принимается решение о принятии дома в строй.

    Новый закон предусматривает такой порядок, если вы что-то изменили в плане, то необходимо заново подавать Уведомление о начале строительства. Кроме этого, данное правило распространяется на дома площадью до 500 кв. метров. Для строительства дома свыше этой нормы, действует старое правило – оформление Разрешения на строительство. Таким образом, ранее выданные Разрешения действительны до даты, указанной в документе, оформлять Уведомление не нужно.

    Как зарегистрировать дом

    После приемки дома, то есть по окончании 30 дней после подачи уведомления об окончании строительства, в течение 7 дней местные органы должны самостоятельно поставить дом на учет. Если этого не произошло, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на дом, по вышеуказанной схеме сбора необходимого пакета документов.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним