Какие документы нужны для подготовки технического плана

При обращении в органы госрегистрации недвижимости, от собственников строений, в том числе квартир, загородных домов, гаражей, требуется предъявление технического плана. Это обязательное условие при регистрации имущественного права на недвижимость. Отсутствие документа не даёт право подавать собственнику на регистрацию имущественного права.

Техплан квартиры

Что потребуется для подготовки технического плана

Прежде чем узнать, где получить кадастровую выписку, собственник квартиры, гаража должен учитывать, что официальным исполнителем разработки техплана является уполномоченный представитель, в лице кадастрового инженера (КИ). На официальном сайте Росреестра, а также на иных информационных ресурсах СРО КИ, вы можете найти подходящего специалиста, который проживает в вашей местности.

Собственник имущественного права является заказчиком кадастровых работ, куда в перечень входит разработка технического подробного плана объекта собственности. Существует особый порядок предоставления документов:

  • Если строение имеет статус незавершенного, то обязательно нужно приложить к документации разрешение на ведение строительства от надзорных органов власти.
  • В квартире прошла перепланировка, то есть, основные несущие конструкции были изменены. Собственнику необходимо предъявить документ согласования перепланировки жилья, а также старый технический план.
  • Декларации, подтверждающие особый статус строений, в том числе к дачным домикам и гаражам.
  • Справка о присвоении адреса объекту права, этот документ можно получить в местных администрациях.

Технический план

О декларации на объект недвижимости

В ряде случаев, не требуется разработка технического плана для некоторых объектов недвижимости. Как правило, под эту категорию попадают объекты строения, имеющие право регистрации по «дачной амнистии». В настоящее время декларация заменена на техплан, но в ряде случаев и в некоторых регионах России до сих пор действует правило заполнения декларации. В частности, на земельных наделах допускается наличие определённых объектов права, исходя из разрешённого землепользования:

  • Управление личным домашним или приусадебным участком.
  • Для строительства (на любой стадии) объекта ИЖС (строительства зданий для проживания).
  • Для возведения капитального строения под автотранспорт (гаражи).
  • Для садоводства, ведения огородничества или мелкого дачного хозяйства.

Обратите внимание, что декларация распространяется на тех, кто попадает под действие дачной амнистии. Необходимо уточнить в вашем регистрационном участке по месту нахождения недвижимости, какой документ нужно предоставлять – технический план или декларацию. Данное правило действует до 1 марта 2020 года, после этой даты необходимо предъявлять только техплан для строений.

Какие данные указывает подрядчик кадастровых работ

Согласно законодательству, подрядчиком работ является физическое лицо – кадастровый инженер. В документации на технический план обязательно фиксируются:

  • Полные персональные данные подрядчика, его фамилия, имя и отчество.
  • Адрес по месту регистрации подрядчика.
  • Реквизиты СНИЛС.
  • Данные персональных документов личности – общегражданский паспорт или его заменяющий документ.

Указание СНИЛС стало обязательным совсем недавно, поэтому в некоторых случаях необязательное указание данных реквизитов. Все остальные сведения указываются в акте проведения кадастровых работ в полном объёме.

Заявитель также предъявляет собственные документы личности для регистрации договора подряда. Кроме этого, необходимо предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, передачи в наследство, дарение, факт мены, получение недвижимости от государства и т.д.

Технический план помещения

Срок разработки технического плана не должен превышать 30 календарных дней. В ряде случаев по техническим и организационным обстоятельствам допускается увеличение срока разработки техплана до 60 календарных дней. После того, как вы получите план на руки, необходимо зарегистрировать документ в регистрационной кадастровой палате РФ. Результатом работы станет выдача нового документа в виде выписки из ЕГРН, с указанием обновлённых сведений по недвижимости.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь