Какие договора по недвижимости нужно регистрировать

Обязательным требованием ко всем собственникам имущественного права является регистрация документов, которые стали основой приобретения права на недвижимость. Согласно законодательству, следует учитывать практически все договора гражданско-правового характера в реестре госкадастра. Первый раз такое требование появилось в ФЗ-122, который был принят в 1997 году. Более усовершенствованная схема регистрации документов в Росреестре появилась после введения в 2017 году нового кадастрового закона ФЗ-218.

Правильное проведение регистрации прав на недвижимость

Какие документы необходимо регистрировать в Росреестре

Ранее существовал УФРС, который занимался регистрацией документов права. Сейчас этот орган преобразован как отдельное подразделение Росреестра, но функции его остались прежние – внесение в реестр всех правовых документов, которые стали основой для приобретения права на квартиру, дачный участок, земельный надел и т.д.

Вся регистрация в УФРС регулируется действующими положениями гражданского кодекса РФ, в том числе:

  • Договора купли-продажи квартиры, земельного участка, дома.
  • Договора приобретения доли в указанных категориях недвижимости.
  • Соглашения о приобретении недвижимости залогодержателем, который является стороной сделки по ипотеке (в данном случае это банки и прочие финансовые учреждения, выдавшие кредит на ипотеку).
  • Все договора по мене недвижимости, а также долевой обмен.
  • Приобретение предприятия, как имущественного комплекса со стороны юридического лица или сторон, принявшие участие в сделке. Аналогично регистрируется долевая часть приобретения прав на имущественный комплекс.
  • Договоры дарения.
  • Договоры долевого права в дарении.
  • Соглашения о пожертвованиях. Информация об отказе дарения. Информация об отказе пожертвования (все документы должны иметь юридическую силу).
  • Договоры ренты. В документе должны быть прописаны все условия пожизненной ренты, где указывается пункт о переходе права на недвижимость после смерти собственника. Также необходимо указать размер ежемесячной ренты.
  • Условия договора аренды с выкупом.

Необходимые документы для оформления недвижимости

Большой сегмент документов для регистрации отведён Договорам отчуждения, при этом учитываются не все категории договоров. Обязательной регистрации подлежать следующие договора и соглашения:

  • Договор простой аренды недвижимости (любой категории).
  • Аренда имущественного права сроком не менее одного года.
  • Аренда имущественного комплекса.
  • Все категории субаренды, которые подходят вышеуказанным требованиям по аренде.
  • Договоры о залоге недвижимости.

Если заключена аренда сроком на 5 и более лет, то такой документ подлежит безусловной регистрации в базе Росреестра, в том числе субаренда и простые условия по аренде, сроком на 10,15,25, 49 лет и более.

Кто должен заверять договор

Ответственным лицом, который заключает договор, является собственник, а также покупатель, арендатор и субарендатор. При необходимости документ заверяется у нотариуса. Росреестр фиксирует все категории сведений по договорам, ставшие основой приобретения права.

В выписке из ЕГРН, в разделе №2, указываются все правоустанавливающие характеристики по недвижимости, в том числе договора. В документе вы можете увидеть только реквизиты договора, но сама суть правоустанавливающего документа не раскрывается. Доступ к такой информации может получить только правообладатель недвижимости. В ряде случаев допускается частичное указание сведений по договорам права. В частности, если вы заключили аренду, указывается название организации или физического лица, которое является инициатором аренды, а также срок действия данного соглашения. Аналогично указывается информация, если недвижимость приобретается по ипотеке. То есть, есть сведения банка-залогодержателя и конечный период действия залога.

Все указанные сведения относятся к обременениям, поэтому собственник имущества не имеет право свободно распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Если в графе №4 раздела 2 выписки из ЕГРН указано, что не зарегистрировано обременений, тогда собственник имеет право свободно распоряжаться имуществом.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь