Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Какая высота забора допустима на приусадебном участке

    Каждый кто имеет свой загородный дом, хотя бы раз в жизни сталкивался с конфликтной ситуацией с соседями или местными органами власти. Основной конфликт был по высоте забора. Собственник участка заявляет: «Мой дом – моя крепость, поэтому, какую хочу высоту забора, такую и буду устанавливать». На самом деле такой собственник не прав, есть нормативные положения определяющие стандартную высоту забора, относительно региона проживания и в соответствии с требованиями законодательства России.

    Какая высота забора допустима на приусадебном участке

     

    Какими нормативными документами регулируют высоту забора

    Официальным регламентом, определяющий разрешенную высоту забора является СНиП № 30-02-97. Вы можете узнать у нас как оформить дачную амнистию и на практике использовать градостроительные нормативы, в том числе по отношению к заградительным системам. Документ был утвержден Госстроем в 1997 году, и его нормативные положения никто не отменял. В 2011 году была проведена актуализация данного норматива, и в соответствии со ст. 6.2 указано, что максимальная высота ограждения может быть не более 1,5 метра. Кроме этого, в нормативном документе указаны следующие требования.

    • Высота определяется для земельного участка, площадью не менее 6 соток.
    • Максимальная высота забора не более 1,5 метров, однако допускается увеличение высоты, если это не запрещено местными региональными требованиями.
    • Глухой забор допускается строить только в том случае, если нет противоречий между членами СНТ и ОНТ (решение принимается на собрании Правления).
    • Высота забора должна учитывать противопожарные нормы, предъявляемые к строениям на собственном участке и по отношению территории соседей.

    Таким образом, все заборы должны иметь высоту в 1,5 метра. Если Правление СНТ принимает решение о монтаже глухого забора и высотой более 1,5 метров, необходимо получение согласование в местном департаменте по архитектуре.

    Данное правило распространяется на участки СНТ и ОНТ с 2019 года. Однако, если Устав товарищества был принят ранее 2019 года, и в нем была оговорена иная разрешенная высота, то данное правило сохраняет свое действие и после реформирования дачного товарищества с 2019.

    Забор

    Что будет, если проигнорировать требования

    В случае возникновения разногласий с соседями по высоте забора, например, из-за освещенности, дело доходило как до досудебного варианта решения спора, так и по решению судебной инстанции. Собственник, который возвел забор до введения нового Устава СНТ может оспорить свою высоту, указав на фактическое действие прежнего положения. Но, если вы строите ограждение после 2019 года, то вам нужно согласовать высоту со всеми соседями и Правлением СНТ.

    Главная причина несоответствия высоты забора – наличие плохой освещенности участка соседей. Именно этот фактор чаще всего принимают за основу в судебных органах. Важно помнить, что строительство забора до 2019 года нужно подкрепить какими-то документами. Если такового нет, то сосед вправе обратиться в суд и предъявить вам претензии об исправлении ошибок по высоте ограждения.

     Можно ли установить забор не по действующим нормам

    Да, такое право имеется. Вы можете построить как глухой забор, так и увеличить высоту. Это норма действует и после 2019 года. В этом случае вам нужно обратиться с заявлением к соседям, с чьей стороны планируется установить ограждение. Письменно уведомляете соседа о том, что вы планируете строительство глухого забора и высотой более чем 1,5 метра. Старайтесь в письменном уведомлении указывать максимальное количество информации, в том числе ссылки на СНиП № 30-02-97, разрешения местных органов власти, Устав СНТ или ОНТ (на Уставы старых дачных товариществ ссылаться нельзя с 1 января 2019 года).

    Можно ли установить забор не по действующим нормам

    Далее нужно получить письменное согласие соседей с подписью собственника, что он не против того, чтобы вы установили глухой забор высотой более 1,5 метра. В ряде регионов действуют собственные нормы местного законодательства по высоте ограждения, это касается в первую очередь южные регионы РФ, где в силу местной идентичности всегда используют необычные формы и высоту заборов.

    Для чего нужен СНиП № 30-02-97

    Российский регламент по планировке и застройке объектов ИЖС и прочей инфраструктуры имеет четко определенный порядок размещения на участке. Данное положение действует как для частного домохозяйства, так и для государственных и муниципальных объектов права. В отличие от нормативных требований стран Западной Европы, Канады, Японии, США, Австралии, российский регламент является не таким жестким и строгим.

    Высокий забор

    Настоящий санитарный регламент определяет следующие схематические и дистанционные размещения инженерных объектива:

    • Для внешних связей с обустроенной системой поселений.
    • Для транспортных коммуникаций, в том числе с твердым и грунтовым покрытием.
    • Для социальной и инженерной инфраструктуры внутри одного объекта права.

    Кроме этого все собственники должны регулировать нормы строительных и инженерных конструкций, полная документация перечислена в СП 11-106.

    К сожалению, многие пренебрегают этими правилами, и только когда произойдет форс-мажор начинают понимать, что если бы соблюдались эти нормы, не было никаких бы трагедий – в виде обрушения, пожара и т.д. В последние годы ведутся разговоры о том, чтобы действующие санитарные правила привести в обязательный формат исполнения в виде закона. Первый шаг к этому уже сделан, в 2018 году вступил в силу ФЗ-217, который упорядочит деятельность дачных хозяйств, переформатировав бывших дачников в садоводов и огородников.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним