Как узнать историю квартиры на вторичном рынке

В сегодняшних реалиях, вторичный рынок недвижимости имеет скрытые риски, которые не знает покупатель. В прошлом квартира могла иметь обременения или иные характеристики, которые влияли на судьбу продажи и свободного распоряжения имущественным правом. Актуальные сведения на текущий момент по недвижимости может предоставить выписка из ЕГРН, а историю жилья в период с 1998 года по сегодняшний день раскроет выписка о переходе прав на недвижимость. Как узнать историю квартиры на вторичном рынке

Почему данные указаны с 1998 года?

В 1997 году Государственная Дума России приняла новый закон в сфере регулирования регистрации сделок с недвижимостью. В то время была создана кадастровая палата, у которой было подразделение – Реестр сделок с имущественным правом, где расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество является основным документом права на объект недвижимости. Все сделки, совершенные с 31 января 1998 года подлежали обязательной регистрации через реестр права. В 2009 году появился Росреестр, который объединил реестры права и недвижимости, и в настоящее время все данные доступны из одного источника (оператора) по недвижимости в России. Данные до 1998 года не были утрачены, они до сих пор сохранены в базе данных местных департаментов по недвижимости или БТИ (сейчас это «Ростехинвентаризация» или «Росимущество»). Закон не предусматривал передачу сведений по недвижимости (по правоустанавливающим характеристикам), которые были получены до 1998 года. Однако, если на момент вступления в силу закона №122, собственник имел право на недвижимость и не изменял его по сегодняшний день, то такие сведения доступны для широкого круга заинтересованных лиц. Почему по квартире данные указаны с 1998 года Выписка о переходе права доступна всем без исключения заинтересованным лицам. Для заказа информации вам достаточно ввести кадастровый идентификатор недвижимости, а если вы его не знаете – вводим физический адрес объекта. Оплачиваем государственную пошлину установленного размера и получаем готовую выписку из ЕГРН. Документ может быть предоставлен запрашиваемому лицу, как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В обоих случаях документ имеет специальные печати, подтверждающие юридический статус кадастровых документов. Информацию об истории недвижимости до 1998 года может получить только ее прямой собственник, который обращается с заявлением в местные органы самоуправления. Иным лицам информация до 1998 года недоступна.

Какие сведения содержит выписка о переходе прав

Согласно Приказа Минэкономразвития, установлена единая форма выписки о переходе прав. Электронный и бумажный вариант имеют идентичную форму исполнения. На бумажном носителе ставиться подпись ответственного оператора, а также печать подразделения, оформившего выписку. Электронный носитель имеет электронную цифровую подпись оператора, а также ЭЦП, подтверждающий юридический статус выдаваемого документа. Основные сведения выписки о переходе прав включают следующие сведения:
  • Кадастровые данные и физические параметры объекта права- идентификатор, адрес места нахождения, площадь недвижимости, дата постройки здания.
  • Общий схематический план здания.
  • Общая схема помещения по кадастровому номеру.
  • Сведения о правовладельцах, а также наличие обременений и ограничений на недвижимость в период с 1998 года. Если было несколько собственников и несколько фактов ограничений, дается подробное описание по событиям.
Выписка о переходе прав содержит актуальные сведения только на момент формирования запроса и имеет силу действия до 30 календарных дней для случаев, обращения в судебные инстанции. Для всех остальных случаев выписка имеет бессрочный принцип действия. Все заинтересованные структуры обязаны принимать к сведению документ, в том числе и на электронном носителе информации. В последнем случае достаточно распечатать документ на принтере или предъявить электронный носитель, на котором записана информация.

В каких случаях может потребоваться выписка о переходе прав

Официальным документом для совершения сделки на вторичном рынке является выписка из ЕГРН (аналогично и для первичного рынка). Покупатель недвижимости вправе запросить данные по сведениям о переходе прав на вторичную недвижимость в прошлом. Для первичного рынка выписка о переходе прав не имеет никакого решения, так как это вновь образованный объект права. По имеющимся данным можно составить картину о том, какая была «история» квартиры до настоящего времени. Многоэтажный дом Если покупатель сомневается в достоверности данных, он вправе запросить от продавца подтверждающие сведения о том, что предыдущий покупатель не имел претензий при продаже квартиры. Как правило, все спорные моменты решаются до совершения сделки с имущественным правом. В случае возникновения сомнения исходя из выписки о переходе прав, покупатель вправе уточнить данные у официальных органов. Обратите внимание, что данные о дееспособности физического лица не имеют открытый доступ. Эти сведения покупатель вправе запросить от прямого продавца недвижимости (только прямой собственник может получить данные о своей дееспособности или недееспособности в Росреестре). В ряде случаев информация о дееспособности или недееспособности физического лица доступна только в том случае, если есть спорные моменты и покупатель составил обращение в судебные инстанции. Суд вправе запросить такую информацию у Росреестра по своим каналам взаимодействия (межведомственное). Недвижимость, которая не внесена в базу Росреестра не может быть продана, даже если у нее есть собственник. В этом случае собственник квартиры должен самостоятельно провести постановку объекта на кадастровый учет, путем обращения в МФЦ «Мои документы» или Росреестр.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...