Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как уменьшить кадастровую цену для земельного участка?

    Ежегодно собственники земельных участков получают квитанции из налогового органа, где указана сумму, которые они должны оплатить в качестве налоговых обязательств по имущественному праву. Многие недоумевают, от чего такая высокая сумма налога. В чем может быть причина завышенной стоимости. Причина здесь может быть только одна – это завышенная кадастровая стоимость, сведения по которым предоставляет Росреестр.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Как можно узнать стоимость земли по кадастру

    Сегодня кадастровая палата в лице Росреестра является единственным уполномоченным органом, который ведет реестр данных как по недвижимости, так и по ее цене. В базе данных формируется кадастровая стоимость относительно одного земельного участка. Таким образом, ваш земельный надел имеет уникальный кадастровый номер, который был присвоен ранее, и, следовательно, этому идентификатору начисляется обязательная кадастровая стоимость.

    Очень часто на практике бывает ситуация, которая предусматривает приравнивание рыночной стоимости к кадастровой. Это неправильные расчеты, однако есть вариант оспорить такую стоимость, путем обращения с заявлением в Росреестр. Разница между расчетной рыночной и утвержденной кадастровой стоимостью существенная, как минимум 30%, но не более 35%. Вполне возможно Росреестр указал ошибочно вместо кадастровой стоимости – ее рыночную, и это повлияло на расчет налоговой базы.

    Кадастровая стоимость

    Официально узнать стоимость по кадастру можно несколькими способами:

    1. Бесплатно. Через справочную информацию сайта Росреестра, вы вводите адрес земельного участка или его уникальный кадастровый идентификаторами. Сведения актуальные, но воспользоваться этими данными, даже если вы распечатаете на бумажном носителе – не получится. Суд не признает такой вариант оспаривания.
    2. Платно, через выписку из ЕГРН. Заказываете актуальную кадастровую справку по стоимости на текущий момент. В этой выписке имеется обширная информация об имущественном праве. Кроме стоимости, вам будет доступна информация о физических характеристиках земли, имущественные сведения, правоустанавливающие характеристики.
    3. Платно, через выписку о стоимости на определенную дату. Вы можете заказать кадастровую справку о стоимости земельного участка за истекший период и по настоящее время. Сведения можно узнать только, начиная с 1998 года, то есть с момента формирования кадастровой палаты как органа, который ведет реестр недвижимости в России.

    Последние два варианта документов имеют равную правовую силу и рассматриваются судами как предмет спора. Кроме этого, судом и Росреестром будет признана справка, оформленная электронным способом, то есть на флешке и распечатанная на обычном принтере.

    Варианты оспаривания стоимости

    Согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», в частности статья 24.18, в части 4 предусмотрен порядок оспаривания имеющейся цены на недвижимость, даже если она именуется как кадастровая. Законом предусмотрен административный и судебный вариант оспаривания.

    Административный и судебный вариант оспаривания стоимости

    До недавнего времени предусматривался порядок обращения только в специальную Комиссию при Росреестре, где первоначально осуществлялся пересмотр кадастровой стоимости. Сейчас порядок изменился,

    • Обращение в Комиссию при Росреестре считается необязательной процедурой для физических лиц, но допускается оспаривание без обращения в первичную инстанцию суда. То есть, предусмотрен досудебный вариант оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
    • Юридические лица для фактического оспаривания, первоначально обращаются в комиссию Росреестра, после чего обращаются в судебные инстанции.
    • Физические лица, в соответствии с новым законом, могут напрямую обратиться в суд и оспорить кадастровую стоимость, без обращения в комиссию Росреестра.
    • Для государственных учреждений оспаривание кадастровой стоимости может быть только в связке – Комиссия Росреестра, далее судебная инстанция.

    Как показывает практика судебных споров, в процессе ведения дела, суд определяет проведение пересмотра кадастровой стоимости, путем оформления запроса в Росреестр.

    Общий алгоритм оспаривания кадастровой стоимости

    Для оспаривания кадастровой стоимости на примере физического лица можно проследить общий порядок действий.

    1. Подаем исковое заявление в суд, с указанием предмета споров.
    2. Прикладываем копии паспорта собственника.
    3. Прикладываем оригинал выписки из ЕГРН, можно электронный вариант.
    4. Предоставляем расчет независимого оценщика. В данном случае суд не может принимать расчет независимого оценщика за основу, так как с 2019 года изменились требования расчета, где верными сведениями будет данные государственных оценщиков. Расчет независимого оценщика принимается только к сведению.
    5. Оплачиваем государственную пошлину в размере 300 рублей.
    6. По определению суда, Росреестр назначает Комиссию по пересмотру цену или ее обоснованию.
    7. Судебное решение направляется в Росреестр, где в течение 20 дней вносятся корректировки.

    Далее в автоматическом режиме сведения передаются в налоговые органы, где осуществляется перерасчет начисления налогов по имущественному праву.

    Начиная с 2019 года, собственник может оспорить кадастровую стоимость только за последние 3 года. Оспаривание кадастровой стоимости ранее 2019 года по новым положениям законодательства не предусмотрено, за исключением случаев, если дело было начато ранее, до 1 января 2019 года.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь