Как решить споры по земле между соседями

Практически каждый второй житель России имеет в собственности загородный дом, земельный участок или дачный домик. Однако по объективным и субъективным причинам такая недвижимость может быть оформлена не должным образом. Это приводит к тому, что возникают проблемы, как у самого собственника, так и с его соседями. Словесный договор о границах участка не имеет юридической силы, необходимы документальные доказательства того, что земля принадлежит вам или вашему соседу.

Фото участка с высоты птичьего полёта

Что даёт межевание земли

Официальное межевание земельного участка, это процедура, которая узаконивает принадлежность ЗУ одному собственнику или определённому кругу лиц, которые имеют равные или равнодольные права на конкретный участок. По закону, межевание является основой для решения всех спорных и юридических моментов эксплуатации кадастрового участка.

Зарисовка межевания

Принцип межевания определён законодательно, и исполнителем является кадастровый инженер, который проводит работу в соответствии с действующим законодательством России, в том числе с требованиями ФЗ-218 от 2015 года. В конечном итоге, проведение межевание помогает решить следующие задачи:

  • Вы навсегда решаете проблемы с соседями и документально доказываете, что это ваш земельный надел и на него никто не имеет права, кроме вас.
  • На ваш участок никто не имеет права посягать, даже государства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В случае если государство хочет изъять вашу землю, все вопросы решаются через финансовое обеспечение.
  • Уменьшение возможных рисков в процессе купли-продажи. В этом случае вы можете спокойно продать земельный надел, так как установлена точная граница вашего ЗУ.
  • На участке, который прошёл межевание, можно выделить зоны, которые можно в будущем использовать для строительства зданий, жилых построек или иных объектов.
  • Пройдя межевание ЗУ, вы можете привязать к своей территории соседние земельные наделы, которые не находятся в чужой собственности и разрешены законодателями и местными органами власти.

По результатам проведения экспертизы и технических действий, кадастровый инженер разрабатывает межевой план, который должен стать основой для дальнейших действий по узакониванию границ. В межевом плане размещают текстовую и графическую часть вашей территории. Так, в текстовой части указываются описания всех технических характеристик с подробным указанием координатных точек расположения иных объектов, находящихся на территории. Графическая часть включает в себя схематический план, который разрабатывается на основе геодезической съёмки местности.

Нюансы проведения межевания

Перед тем как начать межевание, собственник должен соблюдать некоторые его нюансы.

  1. Процедура осуществляется только на основании правоустанавливающих документов на ЗУ.
  2. Если на территории находится несколько участков, которые принадлежат одному или нескольким собственникам, межевание осуществляется раздельно для каждого объекта права.
  3. Перед межеванием, примерно за 7 дней до начала, необходимо оповестить ваших соседей и органы власти о начале процедуры проведения мероприятий.
  4. В процессе определения границ, устанавливаются межевые знаки, которые будут являться точными границами вашего участка.
  5. По окончании работ, выдаётся акт согласования и обследования, где подписи ставят как собственники ЗУ, соседи, представители власти, так и ответственный специалист – кадастровый инженер.
  6. Все результаты определения границ ЗУ заносятся в государственный кадастровый реестр недвижимости, и отображается в расширенной выписке из ЕГРН.

Спор соседей

Как правило, межевание является самостоятельной процедурой, и заказчик, то есть, вы оплачиваете стоимость выполнения кадастровых работ. В ряде регионов страны, в рамках выполнения федеральной целевой программы оплата кадастровых комплексных работ возлагается на местный бюджет. Для уточнения, рекомендуем обратиться по вашему месту проживания, в местный департамент по недвижимости. Межевые споры существуют, как по закону, так и в реальной жизни, но если вы оформите землю по правилам, то тогда можно навсегда решить вопрос, кому принадлежит конкретный земельный надел.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь