Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как провести планирование садового участка

    Загородная недвижимость должна быть комфортной во всех отношениях. Планирование – это важный момент, который позволит вам грамотно разместить жилую, игровую и рабочую зону. Каждая зона должна иметь свои параметры, которые зачастую имеют жесткие требования, например, со стороны надзорных органов. Типичная ошибка планировки участка – это отсутствие какого-либо плана. В дальнейшем, если у вас имеются нарушения планировки, неминуемы судебные процессы, где вас заставят снести строения и постройки, или привести в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

    Земельные участки

    О плане разбивки участка

    Собственник загородного участка должен заранее предусмотреть схемы планирования, так как это позволяет в дальнейшем размещать строения и использовать рабочие зоны участка по прямому назначению. Росреестр по Московской области поможет садоводам и дачникам правильно зарегистрировать земельный надел и строения. Для жилого строения отводим около 20% своего участка, для хозяйственных сооружений – не более 15%, оптимально – 10%. Зоны для огорода, садоводства, игровые и прочие должны составлять суммарно 65-75%.

    1. Дом должен быть расположен на переднем плане участка. Для этого используют центральную или боковую часть участка. Постройки размещаем на заднем плане, можно декорировать теплолюбивыми растениями и оформить дополнительной зеленой зоной.
    2. Зона отдыха должна быть расположена вдали от дома, но, если есть необходимость, можно оформить площадку перед домом. Правильно разрабатываем схему расположения игровой зоны для детей.
    3. Для огорода используем только солнечную сторону. Не желательно, чтобы тень от строений постоянно падала на огород, иначе у вас будет худший результат сбора урожая.
    4. Если хотите построить баню или барбекю, размещайте эти сооружения вблизи забора. Не рекомендуется размещать такие строения вблизи жилого дома, из-за принципа соблюдения пожарной безопасности.

    Разбивка участка может быть любой, все зависит от формы самого участка, но в итоге у вас будет один из предложенных вариантов разбивки территории – прямоугольная, квадратная, треугольная, а также Г-образная.

    3D модель садового участка

    Нормы для жилого дома

    Если с хозяйственными постройками и садовым участком мы разобрались, то для строительства дома нужно соблюдать ряд нормативных требований, которые оговорены в градостроительном законодательстве страны, в частности:

    • Дом должен быть удален от соседей, как минимум на 3 метра.
    • Хозяйственные постройки, как ваши, так и соседей должны быть удалены на расстояние – 1 метр.
    • Для деревьев предусмотрено несколько параметров: рослые деревья – 4 метра от дома; среднерослые – 2 метра, кустарники – 1 погонный метр.
    • Если дом имеет скатный вариант крыши, добавляем 1 метр от границы участка ваших соседей. Вода с крыши должна попадать исключительно на ваш участок.

    Само строение дома должно располагаться на переднем плане. На внешней стороне, при необходимости, оставляем зоны для стоянки и парковочного места. Все хозяйственные сооружения размещаем внутри участка. Все зоны отдыха должны находиться исключительно за самим строением.

    Хозяйственные сооружения на участке

    Обратите внимание, если вы нарушаете санитарные и противопожарные нормы, то по заявлению ваших соседей возможна проверка надзорных органов. Как правило, представители Администрации предписывают устранить недостатки в досудебном порядке. Если вы в срок не устранили недостатки, инициируется судебное разбирательство, на основании которого выносится соответствующее решение, и силами контролирующих органов осуществляется принудительное исполнение судебного решения.

    Нормативы для сооружений на участке

    Как известно, на 6 сотках сильно не развернешься, однако закон есть закон, и нельзя нарушать общий принцип расположения тех или иных строений и сооружений на земельном участке.

    1. Любое ограждение должно быть только решетчатое или сеткой. Глухой забор можно строить только по согласованию с соседями (письменно). Двухметровый забор допускается устанавливать без получения согласования только со стороны проезжей части, причем полностью глухое ограждение.
    2. Единого противопожарного расстояния по всем хозяйственными постройками не предусмотрено, однако, собственник садового участка должен самостоятельно разработать эти нормативы, в соответствии с градостроительным кодексом РФ.
    3. Хозяйственные сооружения располагаются на расстоянии от 5 метров и более от забора, калитки, улицы и подъезда к дому.
    4. Расстояние жилого дома до бани, душа составляет от 8 метров и более.
    5. Расстояние до птичника, свинарника, сарая для скота – не менее 12 метров от жилого дома.

    По эстетическим соображениям, все хозяйственные постройки должны быть размещены так, чтобы при входе на участие они не бросались в глаза. Нормативные требования являются едиными, однако для площади в 6 соток это проблематично. В данном случае вам придется пожертвовать чем-то, прежде чем строить сооружение на участке. Не забывайте согласовывать спорные вопросы с вашими соседями, иначе конфликт может привести к судебным разбирательствам.

    Нормативы для сооружений на участке

    Для непосредственного строительства садового домика. Начиная с 4 августа 2018 года, предусмотрен уведомительный порядок обращения в местный орган самоуправления. После того, как администрация получить ваше Уведомление, с подробным описанием того, чего вы планируете строить, вы можете приступать к прямым строительным работам. Срок рассмотрения Уведомления о начале строительства занимает 7 дней, общий срок действия разрешения – не более 10 лет. По окончании строительных работ, снова обращаемся в Администрацию и подаем Уведомление об окончании строительных процессов с последующей регистрацией права и постановкой на кадастровый учет в Росреестр.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним