Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как продать гараж стороннему лицу

    Если с земельными участками, домами, строениями и сооружениями общая картина регистрации права ясна, то с гаражами до сих пор имеется факт неясности и даже неразберихи в части регистрационных действий. Однако, в целом порядок регистрационных действий в Росреестре по отношению гаражей идентичен, но есть некоторые отличия от иных объектов недвижимости.

    Продажа гаража

    Есть обременение или ограничение – право нельзя зарегистрировать или передать иному лицу

    Первым делом, нужно будет определиться с правом на земельный участок, который располагается непосредственно под гаражом. Бесплатная справочная информация Росреестра содержит только общие сведения по участку, где находится гараж. Даже если вы пройдете регистрацию недвижимости, обременения или законные ограничения могут возникнуть по следующим причинам:

    • Арест недвижимости по имеющимся долгам, например, кредиты в банке, задолженность по коммунальным услугам.
    • Ограничение права свободного распоряжения. Например, гараж в собственности не только мужа, но и его супруги, или несовершеннолетних детей. Потребуется официальное согласие супруги, а в случае с несовершеннолетними детьми- органов опеки.
    • Аренда. Вы сдали гараж аренду срок от 5 и более лет. Установлен запрет на осуществление каких-либо действий с имущественным правом.
    • Залог. В качестве такой схемы можно учитывать залог гаража в банке при оформлении кредита. Вы не имеете право продавать гараж, пока не будут выполнены условия залога по имуществу.

    Все эти данные доступны в настоящее время и проверить их можно заказав выписку из ЕГРН не только на гараж, но и на земельный участок, который расположен под гаражом.

    Какие документы нужны для совершения сделки

    Участники сделки должны подготовить 3 экземпляра документа договора купли-продажи. Можно использовать типовой вариант договора, а также свой вариант, который не имеет противоречий с законодательством РФ. Далее участники сделки предоставляют:

    • Паспорта, если это физические лица или документы, подтверждающие статус юридического лица.
    • Выписку из ЕГРН как на земельный надел, так и на гараж. Если собственник не зарегистрировал гараж после 1998 года, то необходимо взять справку из БТИ, которая подтверждает факт приобретение права или пользования земельным наделом под гаражное строительство.
    • Согласие в письменной форме остальных заинтересованных лиц на продажу гаража. Согласие оформляется в нотариальной форме.
    • Документальный акт приема и передачи недвижимости новому собственнику.
    • Справочную информацию о характеристиках объекта. Если гараж зарегистрировали в Росреестре, то данные сведения содержатся в выписке из ЕГРН. В случае, если гараж не прошел госрегистрацию, необходимо получить такой документ у Председателя Правления гаражного кооператива.
    • Если со стороны покупателя и продавца выступает доверенное лицо, необходимо предоставить нотариальные документы на оформление документов от имени заказчика.
    • Статус земельного участка где располагается гараж. Необходимо взять отдельную выписку из ЕГРН на земельный надел. Если такового нет, необходимо собственнику (продавцу) оформить право на земельный надел.

    Далее, с имеющимися документами обращаемся в Росреестр, где покупатель осуществляет постановку гаража на учет. Отдельно производится смена собственника на земельный участок.

    Хорошо оборудованный гараж

    Внимание! В 2006 год был принят закон о дачной амнистии, где некоторые его положения касаются гаражных кооперативов. Главное условие, первый собственник получил земельный участок на строительство гаража в срок до 30 октября 2001 года. В данном случае необходимо пройти «дачную амнистию» для земельного участка, после чего регистрируется право на сам гараж. Начиная с 2019 года гаражи, которые не прошли процедуру легализации и имеют проблемный статус земельного надела признаются по закону самостроем. Регистрация права возможно только по решению суда. В некоторых случаях придется подать Уведомление о начале строительства в местные органы самоуправления на местах.

    Особые моменты сделки

    Ранее собственник гаража был членом ГСК- кооператива. С момента продажи гаража, членство не приостанавливается. В данном случае заблаговременно нужно подать о выходе из ГСК. Необходимо погасить все членские и иные взносы. Новый собственник может стать членом кооператива только после того как будет поставлен на учет в Росреестре гараж и оформить выход из ГСК прежний владелец имущественного права. Членство и регистрация гаража не имеют связи между собой, однако, в случае решения спорных моментов в судебной инстанции, отсутствие членства ГСК может сыграть с собственником роковую ошибку. Прежний владелец гаража должен созвать срочное заседание Правления и инициировать свой выход по причине продаже.

    Гараж на три машино-места

    В настоящее время государство осуществляет регулирование вопросов по ГСК, так как многие участки земли и сами строения не имеют четко оформленной документации права владения, как это предусматривает российское законодательство, в частности кадастровые законы типа ФЗ-218. Некоторые объекты ГСК могут проходить по принципу легализации дачной амнистии, но в большинстве случае дело не обходится без судебного решения. Сейчас активно ведутся разговоры о проведении так называемой «гаражной амнистии», которая бы поставила все точки над «i» в решении спора определения права собственности не только самого гаража, но и расположенного под ним земельного участка. Предполагается, что государственная дума РФ в 2019 году все-таки рассмотрит законопроект о «гаражной амнистии», который давно ожидают все владельцы гаражей в Российской Федерации.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним