Как приостанавливают внесение сведений в ГКН

Кадастровая палата включает в свой состав несколько подразделений, каждое из которых отвечает за свой участок работы. Государственный кадастр, или как его еще называют ГКН, вносит учётные данные и сведения по недвижимости, на основании имеющихся официальных документов. В ряде случаев возможна приостановка постановки, а также действий по объекту имущественного права. Все действия по приостановке регистрации регламентированы действующим законодательством – ФЗ-218. Все изменения вступили в силу в 2017 году, а полностью закон должен заработать в 2020 году.

Разделы ГКН

Как могут приостановить регистрацию в ГКН

Ранее действовал официальный сайт ЕГРП, который сейчас объединён совместно с интернет-ресурсом кадастровой палаты. Существует ряд моментов, которые предусматривают приостановление внесений сведений в базу государственного кадастра. Самостоятельно собственники не могут внести изменения, все делается только решению кадастрового органа.

Основными причинами приостановки являются:

  • Постановка недвижимости, которая была переведена из нежилого в жилое, или наоборот.
  • Перевод помещения исключительно в нежилое.
  • Если помещение переводится в статус жилого, но были ряд ограничений в прошлом.
  • Уточнённые данные по границам земельных наделов.
  • Были произведены текущие изменения в площади.
  • Наличие неумышленной кадастровой ошибки.
  • Наличие явной технической ошибки.

Это основные моменты, когда могут приостановить регистрацию кадастровой недвижимости. Кроме этого, если имеются явные ошибки по данным объектам права, накладывается временное ограничение по распоряжению имущественными характеристиками.

Структура государственного кадастра недвижимости

Какие последствия наличия ошибок в кадастровых характеристиках

Появление неточностей или несовпадений по параметрам недвижимости может существенно повлиять на правовые характеристики собственности. Типичный пример, это проведение перепланировки недвижимости без получения согласования. Многие собственники считают, что квартира его, поэтому он вправе делать что угодно с недвижимость, в том числе переносить несущие стены и т.д. На самом деле, есть особое положение градостроительного законодательства. В нем указано, что никто не вправе самостоятельно изменять технические характеристики несущих конструкций и инженерных коммуникаций без разрешительной документации. В качестве таковой служит получение согласования по перепланировке квартиры, капитального строения и т.д. Данное юридическое право распространяется на всех собственников без исключения.

Информация по земельному участку на кадастровой карте

Таким образом, перепланировка подразумевает изменение технического плана или так называемой кадастровой схемы недвижимости. Органами надзора является Роспотребнадзор, архитектурный департамент органа власти, кадастровая палата. Перед началом ремонтных работ, кадастровый специалист должен зафиксировать текущее положение технического плана. В дальнейшем, по окончании работ составляется акт обследования, где указывается факты изменения конструкции помещений согласно согласованию перепланировки. Далее, кадастровый инженер разрабатывает новый технический план, и все сведения передаются в Росреестр. После этого вы можете полностью распоряжаться своим имущественным правом в полном объёме.

Какие сроки приостановки госрегистрации

Кадастровый орган должен внести правки в течение 18 календарных дней. Если вы подаёте документы через МФЦ, то необходимо добавить 2-3 календарных дня, учитывая специфику работы системы «Единого окна». Но, этот срок необходимо считать с момента подачи актуальных сведений.

Организационная схема «Одного окна» при формировании ЗУ

Общий срок приостановки регистрации зависит от конкретных ситуаций. Кадастровые работы по исправлению ошибок занимают до 45 дней. Этап перепланировки может занимать от нескольких месяцев, до 60 дней для разработки документации, плюс время ремонта, и дополнительно разработка кадастрового плана нового образца (средний период может занимать от 3 месяцев до полгода). Таким образом, приостановка госрегистрации не предусматривает утрату права на собственность, а всего лишь оперативное решение организационных и технических проблем. На весь период приостановки регистрации никто не имеет права распоряжаться собственностью, о чем указывается в соответствующем разделе выписки из ЕГРН, где указывается соответствующая пометка.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь