Как правильно зарегистрировать машино-место в Росреестре

Появление подземных паркингов в крупных городах России вызывали небывалый ажиотаж среди владельцев транспортных средств, которые ставили вопрос ребром о регистрации парковочного места. Начиная с 2014 года в России прорабатывался механизм госрегистрации парковочного места, но только с 2017 года удалось законодательно закрепить право собственности на машино-место. Начиная со 2 января 2017 года в России официально действует правило регистрации машино-место в ЕГРН. Как правильно зарегистрировать машино-место в Росреестре

Машино-место – как самостоятельный субъект права

Теперь гражданин или юридическое лицо, имеет право собственности на машино-место. По желанию собственника, парковочное место можно подарить, передать в наследство или продать. Чтобы узнать сколько действует выписка из ЕГРН на машино-место, необходимо учитывать актуальность справки (сейчас это не более 30 дней). Кроме этого, сейчас машино-место может рассматривался как объект залога в банке на основании ФЗ-102 от 1998 года, в части статьи 69.1. На самом деле, парковочные места существовали и раньше, но они были лишь частью долевого права собственника в общем имуществе. Поэтому, до 2017 года продать машино-место можно было, но необходимо было согласие всех владельцев парковочного участка. Иногда дело доходило до казуса, чтобы продать машино-место, собственнику необходимо было подать запросы на разрешение продажи до 3-4 тысяч собственников. Именно такое рекордное количество было зарегистрировано в одном из паркингов Москвы. Машино-места на подземной парковке Кроме этого, ранее, чтобы продать машино-место, необходимо было нотариальное действие, что вызывало дополнительные траты. Все изменения по правам собственности на машино-место были регламентированы в 2016 году, путем ввода в действие ФЗ- 335. Вместе с этим, в 2015 году был опубликован ФЗ-218, в части статьи 40, где также указывалось, что машино-место, совместно со зданием и земельным участком подлежат обязательной регистрации в Росреестре, где право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Что делать, если машино-место имеет долевое участие

Те, кто ранее поставил машино-место на учет в кадастровую палату, могут сегодня выделить долю в натуре и оформить полное право на свое имущество. Процедура предусматривает первоначальное определение границ машино-место. Что это значит? Если вы имеете представление что такое межевание земельного участка, то определение границ машино-место имеет точно такие же параметры. Вы заказываете услугу у кадастрового инженера по определению границ машино-места. То есть, проводится миниатюрное межевание парковочного места.  По окончании данной процедуры, у собственника появляется технический план, который передается в Росреестр для регистрации. Далее, необходимо получить согласие или разрешение всех собственников о выделении доли. В данном случае, согласно уставу кооператива или иного предприятия организационно-правовой формы проводится собрание или собираются подписи всех ее собственников. Если проводится собрание, то необходимо не менее 75% голосов всех ее участников. Если собрание собственников, то необходимо согласие всех ее 100% участников.

 Особенности наличия машино-места как отдельного субъекта права

Наличие машино-места как отдельного субъекта права выгодно, чем наличие долевого участия. Основные плюсы наличия такого права:
  • Собственник распоряжается парковочным местом по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.
  • Собственник может застраховать свое парковочное место, наравне с другим объектом недвижимости.
  • Никто не имеет права изымать машино-место, даже если имеется конфликт интересов.
  • Собственник имеет право закладывать машино-место в банках.
Особенности наличия машино-места Однако, наличие парковочного места как объекта права обязывает собственника:
  • Уплачивать налоговые обязательства, согласно НК РФ.
  • Соблюдать требования законодательства в части сохранности объекта недвижимости.
  • Информировать Росреестр и прочие надзорные органы об изменении статуса недвижимости.
После того, как вы провели регистрацию парковочного места, невидимость получает свой уникальный кадастровый номер и имеет все признаки вещного права в базе ЕГРН. Заказав выписку из ЕГРН, можно узнать текущий статус недвижимости, а именно:
  • Физический адрес места, где находится парковочное место.
  • Технические данные объекта недвижимости.
  • Сведения о владельце парковки.
  • Правоустанавливающие сведения машино-места.
  • Технический план на местности расположения недвижимости.
  • Наличие обременений, или возможных ограничений.
Сама по себе процедура кадастровых работ предусматривает нанесение границ парковочного места при помощи опознавательных знаков. Согласно методике Минэкономразвития, в качестве разметки используется красочный материал ярко-желтого или оранжевого цвета. Технический план разрабатывается как в электронном формате, так и на бумажном носителе. Кадастровый инженер обязан передать документ в Росреестр и на руки собственнику парковочного места для регистрации в ЕГРН. ФНС после того, как объект будет поставлен на учет, обязано ежегодно информировать собственника об обязанности по уплате налога на недвижимость. Машино-место признается равносильным объектом права, на которое распространяется как льготный порядок налогообложения, так и общий принцип начисления налогов. Никто иной не вправе изымать машино-место, даже если имеются проблемы. Все действия по изъятию, ограничению права на парковочное место, которое имеет регистрацию, осуществляется на основании судебного приказа или исполнительного производства ФССП.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...