Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как правильно зарегистрировать машино-место в Росреестре

    Появление подземных паркингов в крупных городах России вызывали небывалый ажиотаж среди владельцев транспортных средств, которые ставили вопрос ребром о регистрации парковочного места. Начиная с 2014 года в России прорабатывался механизм госрегистрации парковочного места, но только с 2017 года удалось законодательно закрепить право собственности на машино-место. Начиная со 2 января 2017 года в России официально действует правило регистрации машино-место в ЕГРН.

    Как правильно зарегистрировать машино-место в Росреестре

    Машино-место – как самостоятельный субъект права

    Теперь гражданин или юридическое лицо, имеет право собственности на машино-место. По желанию собственника, парковочное место можно подарить, передать в наследство или продать. Чтобы узнать сколько действует выписка из ЕГРН на машино-место, необходимо учитывать актуальность справки (сейчас это не более 30 дней). Кроме этого, сейчас машино-место может рассматривался как объект залога в банке на основании ФЗ-102 от 1998 года, в части статьи 69.1.

    На самом деле, парковочные места существовали и раньше, но они были лишь частью долевого права собственника в общем имуществе. Поэтому, до 2017 года продать машино-место можно было, но необходимо было согласие всех владельцев парковочного участка. Иногда дело доходило до казуса, чтобы продать машино-место, собственнику необходимо было подать запросы на разрешение продажи до 3-4 тысяч собственников. Именно такое рекордное количество было зарегистрировано в одном из паркингов Москвы.

    Машино-места на подземной парковке

    Кроме этого, ранее, чтобы продать машино-место, необходимо было нотариальное действие, что вызывало дополнительные траты. Все изменения по правам собственности на машино-место были регламентированы в 2016 году, путем ввода в действие ФЗ- 335. Вместе с этим, в 2015 году был опубликован ФЗ-218, в части статьи 40, где также указывалось, что машино-место, совместно со зданием и земельным участком подлежат обязательной регистрации в Росреестре, где право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Что делать, если машино-место имеет долевое участие

    Те, кто ранее поставил машино-место на учет в кадастровую палату, могут сегодня выделить долю в натуре и оформить полное право на свое имущество. Процедура предусматривает первоначальное определение границ машино-место. Что это значит? Если вы имеете представление что такое межевание земельного участка, то определение границ машино-место имеет точно такие же параметры. Вы заказываете услугу у кадастрового инженера по определению границ машино-места. То есть, проводится миниатюрное межевание парковочного места.

     По окончании данной процедуры, у собственника появляется технический план, который передается в Росреестр для регистрации. Далее, необходимо получить согласие или разрешение всех собственников о выделении доли. В данном случае, согласно уставу кооператива или иного предприятия организационно-правовой формы проводится собрание или собираются подписи всех ее собственников. Если проводится собрание, то необходимо не менее 75% голосов всех ее участников. Если собрание собственников, то необходимо согласие всех ее 100% участников.

     Особенности наличия машино-места как отдельного субъекта права

    Наличие машино-места как отдельного субъекта права выгодно, чем наличие долевого участия. Основные плюсы наличия такого права:

    • Собственник распоряжается парковочным местом по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.
    • Собственник может застраховать свое парковочное место, наравне с другим объектом недвижимости.
    • Никто не имеет права изымать машино-место, даже если имеется конфликт интересов.
    • Собственник имеет право закладывать машино-место в банках.

    Особенности наличия машино-места

    Однако, наличие парковочного места как объекта права обязывает собственника:

    • Уплачивать налоговые обязательства, согласно НК РФ.
    • Соблюдать требования законодательства в части сохранности объекта недвижимости.
    • Информировать Росреестр и прочие надзорные органы об изменении статуса недвижимости.

    После того, как вы провели регистрацию парковочного места, невидимость получает свой уникальный кадастровый номер и имеет все признаки вещного права в базе ЕГРН. Заказав выписку из ЕГРН, можно узнать текущий статус недвижимости, а именно:

    • Физический адрес места, где находится парковочное место.
    • Технические данные объекта недвижимости.
    • Сведения о владельце парковки.
    • Правоустанавливающие сведения машино-места.
    • Технический план на местности расположения недвижимости.
    • Наличие обременений, или возможных ограничений.

    Сама по себе процедура кадастровых работ предусматривает нанесение границ парковочного места при помощи опознавательных знаков. Согласно методике Минэкономразвития, в качестве разметки используется красочный материал ярко-желтого или оранжевого цвета. Технический план разрабатывается как в электронном формате, так и на бумажном носителе. Кадастровый инженер обязан передать документ в Росреестр и на руки собственнику парковочного места для регистрации в ЕГРН.

    ФНС после того, как объект будет поставлен на учет, обязано ежегодно информировать собственника об обязанности по уплате налога на недвижимость. Машино-место признается равносильным объектом права, на которое распространяется как льготный порядок налогообложения, так и общий принцип начисления налогов. Никто иной не вправе изымать машино-место, даже если имеются проблемы. Все действия по изъятию, ограничению права на парковочное место, которое имеет регистрацию, осуществляется на основании судебного приказа или исполнительного производства ФССП.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь