Как правильно вступить в наследственные права на гараж

Правила вступления в наследование гаража, как и к другим объектам недвижимости регулируются отечественным Гражданским кодексом. Вместе с этим, есть некоторые отличия, которые определяют, как порядок вступления, так и организационные вопросы. Главным определяющим документом получения права станет завещание собственника, в котором он указывает первоочерёдность получения наследства. Если такового завещания нет, то порядок наследования определяется по суду, согласно нормативным требованиям ГК РФ.

Оценка гаража для наследства

Кто может быть наследником

Как вы знаете, кадастровая справка – это документ, подтверждающий право собственника на имущество, в том числе на любой тип гаража. Если собственник гаража при жизни осуществил регистрацию недвижимости, то в дальнейшем суд будет учитывать этот момент. Регистрационные действия осуществляются в Росреестре.

Если вы получили гараж по документу завещания от умершего, тогда вам необходимо открыть наследственное дело, которое регистрируется у нотариуса. Для инициации по открытию дела потребуются:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть собственника гаража.
  • Документ о регистрации умершего с учетом его последнего места пребывания.
  • Паспорт или иной заменяющий документ действительного наследника.
  • Завещание, если таковое было оформлено при жизни собственника.

Если наследование проходит по закону, потребуется предъявить ваши документы, подтверждающие степень родства с умершим, в том числе прямые родственники, опекуны.

Ключи от гаража по завещанию

Какие документы потребуются при открытии начала наследственного дела

Для того чтобы наследники получили право пользования гаражом потребуются:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость. В данном случае может быть любой документ договор купли-продажи, обмена, дарения, и прочие, которые могут быть признаны судом как правоустанавливающие.
  • Информационная справка из ФНС об отсутствии у наследователя каких-либо задолженностей по налоговым отчислениям и выплатам.

Для начисления налоговой ставки по имущественному праву, вам необходимо определиться, каким методом производилась оценка гаража:

  • Текущая рыночная стоимость, необходимо обратиться к независимым оценщикам для определения стоимости.
  • Кадастровая цена, эти сведения можно получить в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.

Обратите внимание, что гараж должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если нет регистрации, то наследователю первоначально придётся пройти процедуру госрегистрации для того, чтобы в дальнейшем можно было признать право наследования. Как известно, ранее собственники гаражей не регистрировали своё имущество, так как не было таковой необходимости. В настоящее время, в связи с введением ФЗ-218, это условие является обязательным.

Дополнительные требования по регистрации права на гараж

Первоначально вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт экспертизу и составит акт обследования кадастровой недвижимости. Далее разрабатывается технический план объекта права, который является основой для включения в базу реестра кадастровой палаты.

Регистрация права на гараж

Особое внимание тем, кто является наследником гаража в кооперативе. Вам необходимо обратиться в правление кооператива и получить документ о внесении паевых взносов бывшим собственником (умершим). Важный момент, если пай был выплачен до 31 января 1998 года, то достаточно справки из Правления. Если пай выплачивался после этой даты, при этом необходимо руководствоваться ФЗ-122, который ранее действовал для гаражных кооперативов. Правление гаража, если пай не был выплачен, можно принять в члены кооператива наследователя, передав ему часть невыплаченного пая умершего собственника.

Главная проблема наследодателя, это взаимодействие с Правлением Гаражного Кооператива. Вам необходимо с ними решить все организационные вопросы, чтобы в дальнейшем вы могли без проблем пройти регистрацию в Росреестре. После того, как будут готовы все документы, в том числе технический план гаража, обращаетесь в Росреестр и оформляете на себя наследственное право по закону. В любом случае, даже если несколько наследователей, всем им необходимо решить вопрос с регистрацией гаража на законных основаниях, то есть через Росреестр, В дальнейшем вы можете оспаривать и подтверждать своё наследство непосредственно по суду.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь