Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как правильно узаконить перепланировку квартиры

    В большинстве случаев, собственники квартир не знают элементарных правил, когда проводят ремонт квартиры. Если вы осуществляете перепланировку недвижимости, то обязательно необходимо получить согласование от местных органов власти и далее необходимо заменить кадастровый план, обратившись в Росреестр. Если вы не выполните хотя бы 1 условие, то судебные инстанции признают вашу перепланировку незаконной, и вас заставят вернуть все в исходное состояние, и к тому же заплатить солидный штраф. В крайнем случае, если перепланировка вызывает угрозу жизни для остальных жильцов, на вас могут завести уголовное дело.

    3D план квартиры

    Общий регламент действий собственника

    В российском Жилищном кодексе есть глава №4, которая полностью посвящена теме перепланировки и переустройства недвижимости. Актуальная электронная выписка покажет фактическое состояние плана недвижимости. Однако прежде чем начать ремонт, нужно определиться, что вы планируете делать — переустройство или все-таки перепланировку помещения. Переустройство, как указывается в статье ЖК РФ, это установка, замена, монтаж, внесением изменений в инженерные сети, замена электрочасти и т.д., которые требуют внесение в технический план. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, в том числе снос или перемещение несущих конструкций, расширение или уменьшение площади квартиры. Перепланировка, как и переустройство, требуют изменения в технический план квартиры.

     

    Перепланировка квартиры

    Таким образом, что перепланировка, что переустройство требует изменение основной части технического плана. Однако, в ряде случаев, переустройство (но не перепланировка) не требует изменение технического плана, например – замена обоев, полового покрытия, старой проводки. Но, если вы меняете инженерные коммуникации, которые затрагивают интересы всех остальных собственников многоквартирного дома, например, переносите газовую плиту в другое место, необходимо получение согласования перепланировки. Для капитального ремонта, где по умолчанию предусмотрено снос несущих конструкций помещений — получение согласования перепланировки является обязательным требованием соблюдения условий жилищного кодекса России.

    Проектный план перепланировки

    Главная суть проведения юридически значимой перепланировки, это получение согласования, которое обязательно для данной процедуры.

    • Обращаемся в БТИ и получаем действующий технический план на помещение. Оплачиваем госпошлину в размере 600 рублей.
    • Обращаемся в проектную организацию, которая разработает вам проект перепланировки. Желательно обращаться в компанию, которая является членом СРО проектировщиков, так как только они имеют полномочия по законодательству.
    • Обращаемся с проектом, техническим планом и согласием всех проживающих в квартире на осуществление перепланировки квартиры.
    • Ожидаем решение комиссии в течение 45 календарных дней.
    • Приступаем к ремонтным работам, если одобрена перепланировка.
    • По окончании ремонта снова обращаемся в местный орган власти, где специалист фиксирует соответствие перепланировки с проектом и ранее выданным согласованием.
    • Приглашаем кадастрового инженера, который разработает для вас новый технический план помещения.
    • Относим новый план в Росреестр, и вы официально изменяете план квартиры и помещений согласно выданному согласованию.

    На практике, общий процесс от получения согласования до окончательного вердикта после ремонта в Росреестре может занять до 4-6 месяцев.

    Проектный план перепланировки

    Обратите внимание, что кадастровый инженер непосредственно участвует в перепланировке помещений или квартиры. Первый раз визит специалиста совершается до начала ремонта, где он должен выдать вам старый технический план для того, чтобы вы могли обратиться в проектную организацию. Второй раз визит кадастрового инженера совершается после проведения ремонтных работ. Вы получаете новый технический план, который необходимо предъявить в Росреестре. Таким образом, вы совершаете юридический процесс перепланировки помещений, без последствий для вас, как собственника. Если вы по своему незнанию провели перепланировку, то вам не избежать судебных разборок, где суд может вынести соответствующее решение нарушение законодательства в области жилищного строительства.

     


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь