Как правильно сдать жилье в аренду

Наличие свободной жилой или нежилой площади позволяет собственнику извлекать выгоду, и в качестве законного варианта служит сдача аренда физическому лицу, организации. В целях безопасности рекомендуется составлять официальные документы, таким образом, найм станет правовым аспектом между арендодателем и лицом, взявший в найм недвижимость. Заключать договор можно как между физическими лицами, так и между организациями с юридическим статусом.

Жильё в аренду

Правила действия арендодателя

Собственник имущественного права должен иметь официальный документ, подтверждающий право владения, в том числе нужно получить выписку о переходе прав. Данный документ подтверждает историю владения недвижимостью в период с 1998 года по момент оформления запроса.

В качестве арендодателя могут выступать следующие категории лиц:

  • Физлицо, которое имеет законное право владения недвижимостью, в том числе через выписку из ЕГРН.
  • ИП, при этом предприниматель должен иметь официальную регистрацию в налоговом ведомстве. ПБОЮЛ необходимо определить вид формы налогообложения, так как в последующем потребуется оплатить налог за услугу аренды жилья.
  • Юридическое лицо — компании, корпорации и т.д. Для выбора системы налогообложения рекомендуется выбрать аналогичный вариант, как и в ИП.

Все лица, которые сдают жилье в аренду, обязаны оплатить налоги, согласно требованиям законодательства. В случае если налоговая инспекция выявит случаи незаконной сдачи жилья в аренду, ФНС вправе применять меры воздействия в рамках своей компетенции, в том числе признавать аренду незаконной деятельностью гражданина или организации.

Ключи от дома

Для каких целей формируется аренда

Граждане и организации имеют право сдавать недвижимость для различных целей, которые не имеют противоправный характер дальнейшего использования арендованного жилья:

  • Для проживания граждан.
  • Для открытия рабочего офиса.
  • Для работы розничного магазина.
  • Для открытия склада.
  • Для работы производственного предприятия.

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо убедиться, что объект предназначен для конкретных целей эксплуатации и проживания. В выписке из ЕГРН можно определить статус недвижимости.

Езди указано, что жилье имеет жилой статус, то оно может использоваться для проживания граждан, для оформления жилья гостиничного типа и т.д. В таких помещениях запрещено использовать производственные рабочие мощности. В ряде случаев допускается открытие в жилом помещении офиса, но необходимо разрешение соответствующих органов.

Статус недвижимости – нежилое, запрещает использовать помещение в качестве жилого фонда. В зависимости от параметров недвижимости, допускается использовать под офис, производственное помещение и под иные категории.

 

Особенности оформления аренды

Арендодатель обязан заключить договор гражданско-правового акта между нанимателем и лицом, представляющим арендодателя. Далее, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внесли соответствующую запись в выписку из ЕГРН. При обращении в Росреестр нужно будет предоставить договор гражданско-правового вида. С этого момента у наёмщика возникают правовые обязательства перед арендодателем.

Запрещено без согласия собственника осуществлять какие-либо действия с имущественным правом.

Наёмное лицо не может изменять статус арендованного имущества с нежилого в жилое, или наоборот. Если возникла такая необходимость, собственнику недвижимости потребуется переоформить данный статус в Росреестре, перезаключить договор.

Рекомендуется использовать долгосрочные арендные обязательства. Аренда сроком на 5 и более лет регистрируется в обязательном порядке в Росреестре.

Арендодатель обязан передать наёмному лицу копии документов на недвижимость, которые являются дополнением к основному договору гражданско-правового характера. По окончании действия договора, собственник уведомляет наёмное лицо об обязанности освободить помещение, в сроки, указанные в договоре или перезаключить с ним новый договор.

Не забываем, что ежегодно налоговая инспекция потребует от вас предоставить отчёты за аренду недвижимости, и необходимо оплатить все налоги, связанные с предоставлением услуги п. аренде недвижимого права.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь