Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как правильно сдать жилье в аренду

    Наличие свободной жилой или нежилой площади позволяет собственнику извлекать выгоду, и в качестве законного варианта служит сдача аренда физическому лицу, организации. В целях безопасности рекомендуется составлять официальные документы, таким образом, найм станет правовым аспектом между арендодателем и лицом, взявший в найм недвижимость. Заключать договор можно как между физическими лицами, так и между организациями с юридическим статусом.

    Жильё в аренду

    Правила действия арендодателя

    Собственник имущественного права должен иметь официальный документ, подтверждающий право владения, в том числе нужно получить выписку о переходе прав. Данный документ подтверждает историю владения недвижимостью в период с 1998 года по момент оформления запроса.

    В качестве арендодателя могут выступать следующие категории лиц:

    • Физлицо, которое имеет законное право владения недвижимостью, в том числе через выписку из ЕГРН.
    • ИП, при этом предприниматель должен иметь официальную регистрацию в налоговом ведомстве. ПБОЮЛ необходимо определить вид формы налогообложения, так как в последующем потребуется оплатить налог за услугу аренды жилья.
    • Юридическое лицо — компании, корпорации и т.д. Для выбора системы налогообложения рекомендуется выбрать аналогичный вариант, как и в ИП.

    Все лица, которые сдают жилье в аренду, обязаны оплатить налоги, согласно требованиям законодательства. В случае если налоговая инспекция выявит случаи незаконной сдачи жилья в аренду, ФНС вправе применять меры воздействия в рамках своей компетенции, в том числе признавать аренду незаконной деятельностью гражданина или организации.

    Ключи от дома

    Для каких целей формируется аренда

    Граждане и организации имеют право сдавать недвижимость для различных целей, которые не имеют противоправный характер дальнейшего использования арендованного жилья:

    • Для проживания граждан.
    • Для открытия рабочего офиса.
    • Для работы розничного магазина.
    • Для открытия склада.
    • Для работы производственного предприятия.

    Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо убедиться, что объект предназначен для конкретных целей эксплуатации и проживания. В выписке из ЕГРН можно определить статус недвижимости.

    Езди указано, что жилье имеет жилой статус, то оно может использоваться для проживания граждан, для оформления жилья гостиничного типа и т.д. В таких помещениях запрещено использовать производственные рабочие мощности. В ряде случаев допускается открытие в жилом помещении офиса, но необходимо разрешение соответствующих органов.

    Статус недвижимости – нежилое, запрещает использовать помещение в качестве жилого фонда. В зависимости от параметров недвижимости, допускается использовать под офис, производственное помещение и под иные категории.

     

    Особенности оформления аренды

    Арендодатель обязан заключить договор гражданско-правового акта между нанимателем и лицом, представляющим арендодателя. Далее, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внесли соответствующую запись в выписку из ЕГРН. При обращении в Росреестр нужно будет предоставить договор гражданско-правового вида. С этого момента у наёмщика возникают правовые обязательства перед арендодателем.

    Запрещено без согласия собственника осуществлять какие-либо действия с имущественным правом.

    Наёмное лицо не может изменять статус арендованного имущества с нежилого в жилое, или наоборот. Если возникла такая необходимость, собственнику недвижимости потребуется переоформить данный статус в Росреестре, перезаключить договор.

    Рекомендуется использовать долгосрочные арендные обязательства. Аренда сроком на 5 и более лет регистрируется в обязательном порядке в Росреестре.

    Арендодатель обязан передать наёмному лицу копии документов на недвижимость, которые являются дополнением к основному договору гражданско-правового характера. По окончании действия договора, собственник уведомляет наёмное лицо об обязанности освободить помещение, в сроки, указанные в договоре или перезаключить с ним новый договор.

    Не забываем, что ежегодно налоговая инспекция потребует от вас предоставить отчёты за аренду недвижимости, и необходимо оплатить все налоги, связанные с предоставлением услуги п. аренде недвижимого права.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь