Как правильно сдать жилье в аренду

Наличие свободной жилой или нежилой площади позволяет собственнику извлекать выгоду, и в качестве законного варианта служит сдача аренда физическому лицу, организации. В целях безопасности рекомендуется составлять официальные документы, таким образом, найм станет правовым аспектом между арендодателем и лицом, взявший в найм недвижимость. Заключать договор можно как между физическими лицами, так и между организациями с юридическим статусом. Жильё в аренду

Правила действия арендодателя

Собственник имущественного права должен иметь официальный документ, подтверждающий право владения, в том числе нужно получить выписку о переходе прав. Данный документ подтверждает историю владения недвижимостью в период с 1998 года по момент оформления запроса. В качестве арендодателя могут выступать следующие категории лиц:
  • Физлицо, которое имеет законное право владения недвижимостью, в том числе через выписку из ЕГРН.
  • ИП, при этом предприниматель должен иметь официальную регистрацию в налоговом ведомстве. ПБОЮЛ необходимо определить вид формы налогообложения, так как в последующем потребуется оплатить налог за услугу аренды жилья.
  • Юридическое лицо - компании, корпорации и т.д. Для выбора системы налогообложения рекомендуется выбрать аналогичный вариант, как и в ИП.
Все лица, которые сдают жилье в аренду, обязаны оплатить налоги, согласно требованиям законодательства. В случае если налоговая инспекция выявит случаи незаконной сдачи жилья в аренду, ФНС вправе применять меры воздействия в рамках своей компетенции, в том числе признавать аренду незаконной деятельностью гражданина или организации. Ключи от дома

Для каких целей формируется аренда

Граждане и организации имеют право сдавать недвижимость для различных целей, которые не имеют противоправный характер дальнейшего использования арендованного жилья:
  • Для проживания граждан.
  • Для открытия рабочего офиса.
  • Для работы розничного магазина.
  • Для открытия склада.
  • Для работы производственного предприятия.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо убедиться, что объект предназначен для конкретных целей эксплуатации и проживания. В выписке из ЕГРН можно определить статус недвижимости. Езди указано, что жилье имеет жилой статус, то оно может использоваться для проживания граждан, для оформления жилья гостиничного типа и т.д. В таких помещениях запрещено использовать производственные рабочие мощности. В ряде случаев допускается открытие в жилом помещении офиса, но необходимо разрешение соответствующих органов. Статус недвижимости – нежилое, запрещает использовать помещение в качестве жилого фонда. В зависимости от параметров недвижимости, допускается использовать под офис, производственное помещение и под иные категории.  

Особенности оформления аренды

Арендодатель обязан заключить договор гражданско-правового акта между нанимателем и лицом, представляющим арендодателя. Далее, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внесли соответствующую запись в выписку из ЕГРН. При обращении в Росреестр нужно будет предоставить договор гражданско-правового вида. С этого момента у наёмщика возникают правовые обязательства перед арендодателем. Запрещено без согласия собственника осуществлять какие-либо действия с имущественным правом. Наёмное лицо не может изменять статус арендованного имущества с нежилого в жилое, или наоборот. Если возникла такая необходимость, собственнику недвижимости потребуется переоформить данный статус в Росреестре, перезаключить договор. Рекомендуется использовать долгосрочные арендные обязательства. Аренда сроком на 5 и более лет регистрируется в обязательном порядке в Росреестре. Арендодатель обязан передать наёмному лицу копии документов на недвижимость, которые являются дополнением к основному договору гражданско-правового характера. По окончании действия договора, собственник уведомляет наёмное лицо об обязанности освободить помещение, в сроки, указанные в договоре или перезаключить с ним новый договор. Не забываем, что ежегодно налоговая инспекция потребует от вас предоставить отчёты за аренду недвижимости, и необходимо оплатить все налоги, связанные с предоставлением услуги п. аренде недвижимого права.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...