Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как правильно провести ремонт подъезда многоквартирного дома

    Ситуация, когда унылый и неприглядный вид подъезда вызывает раздражение как у гостей дома, так и у прямых собственников многоквартирного дома. Облупленная штукатурка, отсутствие освещения, сломанные почтовые ящики, не работает дверь в подъезд, нет домофона. Это всего лишь незначительная часть того, что вызывает нарекание по эксплуатации подъезда, который нуждается в ремонте. Кроме этого, владельцы таких подъездов жалуются, что нет уборщиц, которые должны делать периодическую влажную и сухую уборку лестничных площадок, лифта.

    Как правильно провести ремонт подъезда многоквартирного дома

    Что говорит об этом закон

    Право ремонта принадлежит исключительно управляющей компании, ТСЖ или иная форма управления. При составлении сметы коммунальных платежей, учитывается данная категория обязательных ежемесячных взносов. Оспаривание кадастровой стоимости влияет в большинстве случаев на расчет налога, а наличие квадратных метров жилой площади – на обязательство по уплате налогов.

    В расчетную стоимость обслуживания по квитанциям ЖКХ относятся:

    • Подъезд.
    • Лестничные пролёты и марши.
    • Кровля дома.
    • Подвальное помещение.
    • Внешние стены.
    • Лифтовое хозяйство при наличии.
    • Придомовая территория.

    Именно все эти категории включает в себя самая важная расходная часть квитанции «Содержание и текущий ремонт общедомового хозяйства».

    В обязательном порядке по этой графике включаются такие услуги – влажная и сухая уборка технических помещений и подъезда. Периодическая замена вышедших из строя мелких поломок – двери, окна, замена электрических лампочек и прочее.

    Что гласит закон о ремонте подъезда

    Дополнительные нормативы проведения ремонтных работ

    В 2003 году тогдашний Госстрой РФ утвердил официальный Перечень услуг и норм технической эксплуатации многоквартирного дома, где были перечислены обязательные работы, которые необходимо осуществлять управляющим компаниям по отношению к собственникам. Постановление имеет порядковый номер 170, который указывает следующий перечень объектов, подлежащие обязательному ремонту:

    • Укрепление фундамента дома, а также общие покрасочные работы.
    • Укрепление основы для дома.
    • Работы по усилению основы кровли дома.
    • Укрепление перекрытий здания, а также несущих конструкций.
    • Замена оконных групп и некоторых деталей.
    • Работы по герметизации швов полит и входных групп.
    • Замена вышедших из строя водосточных труб.
    • Замена общей системы канализации здания.
    • Замена напольного покрытия в местах общего пользования, например, при входе в подъезд.
    • Замена, прочистка деталей вентиляционной системы.
    • Работы по выравниванию потолочных конструкций, побелка потолка.
    • Прочистка отопительной системы, замены труб отопления, водоотведения водоснабжения.
    • Замена и ремонт лифтового хозяйства (иногда это действие осуществляется в рамках капитального ремонта здания).
    • Внешнее облагораживание.

    В последнем случае осуществляют посадку молодых деревьев, кустарников, удаление старых и больных деревьев, ремонт и замена детских площадок. В зимний период из этого фонда выделяют средства на освобождение наледи на здании, уборка придомовой территории от снега. В теплое время года входит уборка от мусора прилегающей территории. Таким образом, в само понятие ремонт подъезда многоквартирного дома входит очень много позиций. Никаких дополнительных расходов по этой части не предусмотрено. Управляющая компания или ТСЖ должны указать свою рабочую смету по взимании денежных средств.

    Дополнительные нормативы проведения ремонтных работ

    Как часто должны проводить ремонт подъездов и прилегающих территорий

    В постановлении Госстроя есть четкие сроки проведения плановых ремонтных мероприятий. Однако, кто-то видит такую картину, как подъезд ремонтируют чуть ли не каждый год, а кто-то не видел этого ремонта десятилетиями, и это разговор только о самом простом в постановлении №170, в части пункта 2.3.4 и 3.2.6 в зависимости от типа здания и срока эксплуатации, ремонт проводится не реже одного раза в 5 полных лет, но не чаще 1 раза в 3 года, за исключением, если имеются факты аварийности.

    Как часто должны проводить ремонт подъездов

    Управляющая компания или ТСЖ теперь не смогут отвертеться от неисполнения своих обязанностей по ремонту подъезда многоквартирного дома, так, согласно статьи 7.22 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере от 40 000 до 50 тысяч рублей, в случае невыполнение нормативов Госстроя №170.

    Важно отметить и такой факт, в настоящее время из-за участившихся жалоб от собственников многоквартирных домов, проверку проводят местные прокуратура и Следственные отделы на предмет коррупционных действий со стороны управляющих компаний, которые не соблюдают требования по проведению ремонта в подъездах. Прежде чем отправить обращение в прокуратуру, необходимо направить письменное обращение в управляющую компанию. Также можно приложить фотографии и видеоматериалы, которые доказывают всем, что исполнитель не проводит длительное время ремонт подъезда многоквартирных жилых домов. В некоторых случаях УК и ТСЖ утверждают, что ремонт подъездов, это дело самих жильцов, хотя при этом взимаются денежные поборы. Начиная с 2014 года усилили контроль и надзор ответственных органов в части соблюдения нормативов по ремонту жилых зданий, в соответствии с Постановлением Госстроя №170. Если ваш дом давно не ремонтировался, например, более 5 лет, смело составляйте обращение в УК, а если там никакого решения не получили- обращайтесь в прокуратуру.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь