Как правильно продавать гараж

Зачастую многие граждане не ответственно относятся к сделке купли-продажи гаража. Многие считают, что гараж не имеет какой-либо ценности и не подлежит учету. До какого-то периода времени действительно, в России к гаражам относились как к хозяйственным постройкам, и не требовалось никаких документальных подтверждений. Хотя по правде сказать, БТИ все же рекомендовали осуществлять хотя бы техническую инвентаризацию гаража. Те, кто в своё время обратились в БТИ, смогли правильно в будущем пройти регистрацию права на гараж. Но, большинство владельцев гаражных участков игнорировали данное правило.

Свидетельство о государственной регистрации гаража

Нужно ли регистрировать машино-место

В настоящее время в стране действует новый кадастровый закон ФЗ-218, и онлайн-сервис ПКК обязан отобразить на схеме ваш гараж. По новому закону все гаражи и машино-места должны пройти государственную регистрацию, а значить получить документальное подтверждение получение имущественного права владения недвижимости.

 

Гараж приравнен к имущественному праву. То есть, ваш гаражный участок должен иметь кадастровый номер и документы права. В данном случае вы можете обратиться в госкадастр и оформить право на владение гаражом. Для регистрации вам нужно:

  • Паспорт собственника гаража или доверенность лица, который будет осуществлять регистрационные действия по объекту собственности.
  • Документальное подтверждение того, что гараж вы купили, получили в наследство и т.д.
  • Документы права на земельный участок, где расположен ваш гараж.
  • Оплата госпошлины.

У многих автовладельцев нет документов на гараж. В данном случае вам нужно обратиться в правление гаражного кооператива, где вам выдадут первичные документы, подтверждающие то, что гараж принадлежит вам. Аналогично потребуется предоставить сведения на собственность ЗУ, где расположен гараж, проверить можно также через ПКК. По идее, вы должны были получить право на владение ЗУ под гараж в местном департаменте недвижимости.

Если окажется, что и правление гаражного кооператива не имеет каких-либо документов, тогда вы обращаетесь в местные органы власти, где вам выдают дубликаты копий на гараж. В любом случае, если вы получали на законных основаниях землю и гараж, тогда вам легче будет пройти госрегистрацию, но придётся восстановить документы.

Что делать, если нет никаких документов на гараж

Если у вас нет никаких документов на гараж, то вы, скорее всего самострой, то есть, незаконно использовали землю под место хранения вашего транспортного средства. По идее, местные органы власти должны были самостоятельно выявлять незаконность построек гаражей.

Схема гаража

Что делать вам в данном случае?

  • Во-первых, попробуйте обратиться в суд, чтобы за вами признали право владения на ЗУ и на гараж, но для этого нужно в любом случае предоставлять хотя бы минимальный набор документов.
  • Во-вторых, суд может признать постройку незаконной, и вы должны будете снести гараж и освободить землю. Есть вариант спасения – это выкупить землю у государства. В данном случае вам придётся проходить принудительную процедуру купли-продажи, после чего вы в процессе покупки оформляете имущественное право владения гаражом.
  • В-третьих, возможно вы купили гараж с рук, но прежний хозяин не предоставил вам документы права. В таком случае, прежний владелец формально является собственником гаража. Обращаемся в суд или просим прежнего владельца предоставить подтверждение, что он действительно вам продал гараж, но не оформил документально. Суд должен будет принять решение, и признает вас собственником на основании имеющихся документов обеих сторон. После этого по решению суда вы становитесь покупателем гаража, и вам нужно снова обратиться в Росреестр для прохождения регистрации и постановки на учет.

Помните, не имея никаких документов на гараж, государство у вас может отобрать землю, проверив данные по ПКК, и заставить снести незаконные постройки. Такой гараж вы не продадите, не передадите в наследство, и скорее всего, государство заставит вас оплатить штраф за незаконное использование земли, которое по праву вам не принадлежит. Поэтому, регистрация гаража необходима точно так же, как и для земли, и для квартиры, и прочего объекта имущественного права. После 2020 года государство будет выявлять бесхозные участки, и обращать в доход государства неиспользованные земли.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь