Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как правильно продать долю в своей квартире

    Как известно, любая сделка с недвижимостью сопряжена с трудностями, особенно если это касается доли, и в частности в приватизированном жилье. Такая квартира по умолчанию имеет нескольких собственников, каждый из которых может претендовать на долю, которую вы продаёте. Чтобы не нарушать закон, необходимо согласовывать все действия с другими собственниками, иначе есть риск получить не только негатив, но и признание сделки незаконной, так как были ущемлены права других собственников. Самый сложный процесс продажи доли, это коммунальная квартира.

    Как правильно продать долю в своей квартире

    Трудности продажи доли в квартире

    Чаще всего препятствием является ситуация, когда остальные дольщики квартиры не желают прописывать на жилой площади посторонних людей, и иногда родственников. Кадастровая стоимость указывается только на всю жилую площадь коммунальной квартиры или вашей доли, поэтому следует вычислить свою стоимость на основе имеющейся базы данных. Если таковой момент имеет при совершении сделки, то здесь вам придется «общаться» с судебными инстанциями. Без суда дело о регистрации невозможно решить.

    Доли недвижимости

    Собственник доли, прежде чем продать свою часть стороннему лицу, должен уведомить остальных дольщиков жилья о том, что он собирается продавать свою законную долю. Примерно за 30 дней, до предполагаемой сделки, продавец в письменной форме уведомляет своих соседей о том, что он собирается продать свою долю и предлагает всем соседям выкупить ее. Теперь необходимо выждать ровно 30 дней, пока принимают решение о предложении каждый собственник доли к квартире. Если в течение 30 дней никто из дольщиков не смог выкупить долю, тогда в силу вступает автоматическое решение о молчаливом согласии дольщиков на продажу части квартиры постороннему лицу.

    Собственник своей доли указывает цену и дает время на раздумья всем остальным соседям. Если в течение этого периода никто не соглашается с ценой, тогда собственник находит иногда бывает так, что в течение 30 дней, собственник может изменить цену в меньшую сторону, тогда необходимо снова уведомить всех жильцов о продаже. Главное условие – необходимо получить какой-то внятный ответ от заинтересованных лиц. К примеру, в течение 30 дней сосед заявил, что он против продажи, начинается отсчет времени также в 30 дней, где сосед выкупает долю. Однако, если сосед не выкупает долю, тогда автоматически вступает в силу действия положение о продаже доли другому покупателю.

    Какие документы необходимо для продажи своей доли

    Чтобы сделка состоялась на законных основаниях, необходимо соблюдение всех условий сделки.

    • Уведомляем всех дольщиков о том, что вы собираетесь продавать свою часть и предлагаем им в письменной форме свою цену.
    • Получаем от собственников письменный отказ или согласие на приобретение доли. Если сосед отказывается ставить подпись, отправляем ему предложение по адресу почты заказным письмом. Отсчитываем срок ровно 30 дней. Если вы отправляли уведомление по что, срок отсчитываем от получения или неполучения письменного уведомления.
    • Как для соседей, которые выкупают долю, так и для нового покупателя предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Заказываем выписку из ЕГРН о долевой части на квартиру. Выписка содержит информацию о всех дольщиках, поэтому ваша часть отражена в разделе «Права собственности».
    • Заключаем письменный договор купли-продажи квартиры.
    • Аналогичный порядок оформления договора, если недвижимость приобретается с помощью ипотеки или материнского капитала.
    • Покупателю при совершении сделки передаем все письменные документы о согласии соседей на продажу вашей доли, или иные документы, связанные с информированием о продаже части в квартире.
    • Обращаемся к нотариусу, если есть в этом необходимость. Особо важный момент, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.
    • Передаём технический паспорт на квартиру.
    • Согласовываем свои действия с ЖКХ по переоформлению данных по лицевому счету. Кроме этого информируем об изменения энергоснабжающие организации, водоканал, поставщиков тепла, газа, водоснабжения, электроэнергии, интернета, телефона, домофона и т.д.

    Новый владелец доли после оформления сделки обращается в кадастровую палату и регистрирует на себя право собственности на основе договора по купле-продажи долевой части.

    Пример доли квартиры

    В каких случаях возникают проблемы при продаже долевой собственности

    Если вы являетесь единственным собственником, то у вас не должно быть проблем при продаже долевой части. Однако, закон на стороне некоторых категорий граждан. Так, несовершеннолетние граждане и недееспособные лица не могут быть оставлены без жилья просто так. В данном случае необходимо согласие органов опеки на продажи вашей доли. В данном случае, вы можете продать недвижимость только в одном случае, если несовершеннолетний гражданин и недееспособное лицо будут иметь равнозначный тип жилья. В этом случае потребуется предварительно обеспечить жильем указанных лиц, и только после этого можно считать, что сделка о продаже доли в квартире состоялась.

    Проблемы при продаже долевой собственности

    Другая проблема, это согласие остальных членов семьи, которые не являются собственниками. Например, вторая половина, взрослые дети и их семьи, которые зарегистрированы на данной жилплощади, в этой ситуации необходимо от них получить согласие на совершении сделки, но данное правило не распространяется на недееспособных лиц и несовершеннолетних, где потребуется согласие органов опеки.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь