Как правильно продать долю недвижимости

Может ли продать свою долю недвижимости один из собственников. Порядок продажи регламентирован статьей 245 гражданского кодекса России. Таким образом, неважно какая у вас доля, независимо от воли остальных дольщиков, вы имеете право продать свою на определённых условиях. Вы можете продавать часть своего имущества как по обоюдному согласию всех дольщиков, так и обратившись в судебные инстанции. Главный принцип продажи заключается в том, что продавец не должен посягать на долю остальных собственников.

Продажа квартиры

Принцип проведения продажи доли в недвижимости

Общий порядок продажи долевой части квартиры или земельного участка. Первым делом нужно обратить внимание, есть ли у вас обременение недвижимости. Под этим параметром подразумевают арест, ипотека, сервитут, залог, наличие несовершеннолетних, доверенное управление и ряд других факторов. Если у вас отсутствует обременение недвижимости, тогда смело можете приступать к продаже. Кстати, проверить обременение можно путём заказа выписки из ЕГРН. Этот документ вы можете запросить на нашем портале, в форме заказа документов.

  • Первым делом, при продаже своей доли нужно предложить купить остальным собственникам единого объекта имущества. Лучше всего уведомить письменно дольщиков о том, что вы предлагаете им купить свою долю. Обязательно отправляйте уведомление заказным письмом и сохраняйте все чеки и уведомления о получении и вручении писем. Всем дольщикам даётся 30 дней на определение варианта покупки. В случае отказа, собственники направляют вам письменно уведомление об отказе покупки долевой части. Но, некоторые игнорируют письма продавца. Тогда, вам придёт возвратное письмо, и с даты возврата отсчитывайте ровно 30 календарных дней. После этого вы можете без угрызения совести продавать долю третьим лицам. Важно! В 2018 году появился новый вариант уведомления, это размещение предложения для дольщиков на специальном сайте инспекции, которая занимается вопросами недвижимости.
  • Если кто-то из дольщиков согласился приобрести вашу часть недвижимости, то вы можете только с ним заключать договор сделки, третьи лица не имеют права привлекаться. То есть, вы ставите дольщику свои условия продажи, он должен согласиться.
  • Отказ всех остальных дольщиков даёт вам право полностью продавать свою долю третьей стороне, но при этом обязательно держите при себе все письменные доказательства отказа первоочередных покупателей.

Этот процесс не такой уж и сложный, главное получить согласие или отказ заинтересованных лиц в приобретении вашей доли.

Доли недвижимости

Особенности других сторон по сделке

Если долевая часть имеет наличие несовершеннолетних детей, то все действия, описанные свыше, осуществляет законный представитель данных лиц.

В случае если, к примеру, у вас 4 дольщика на квартиру, один согласился, а двое отказались, то их мнение не учитывается, то есть, вы продаёте долю тому, кто дал согласие на покупку.

Продажа доли квартиры при ипотеке частое явление, но в данном случае, вы должны получить согласие финансовой организации на продажу вашей залоговой доли. В данном случае банк будет рекомендовать погасить полностью займ, потом вы оформляете жилье полностью на себя, и только после этого продаёте третьей стороне.

Какие документы нужны для продажи

В принципе, все вопросы с организацией продажи вы ознакомлены. Теперь посмотрим, какие документы вы должны предъявлять на этапе продажи своей части третьей стороне:

  • Документ права о принадлежности доли. Заказываем у нас один из вариантов документа выписка из ЕГРН.
  • Технический план помещения, этот документ является частью расширенной кадастровой справки из ЕГРН, в разделе №3 или 4.
  • Справочная информация описания объекта недвижимости, как правило, содержится в выписке.
  • Если вы в браке, то необходимо письменное согласие второй половины на продажу вашей доли.
  • Документальные выписки из домовой учётной книги (если имеется таковая, ранее выдавали БТИ).
  • Паспорта и нотариально заверенные копии всех участников сделки с недвижимостью.

Обязательно прикладывайте к пакету документов информацию об отказе, несогласии, или игнорировании других дольщиков предложении покупки вашей части.

Далее новый покупатель идёт в Росреестр и оформляет право собственности на общих основаниях.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь