Как правильно оформлять сделки по покупке недвижимости

Приобретая недвижимость, квартиру или частный дом, покупатель должен быть уверен до конца в своих действиях. Несмотря на то, что сегодня обман при покупке сведён к минимуму, есть случаи мошенничества, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Первым делом, нужно изучить технические характеристики квартиры, учесть все необходимые факторы и риски проживания в выбранной квартире. На втором месте нужно проверить все документы, мельчайшие ошибки могут привести к отмене сделки.

Как правильно оформлять сделки по покупке недвижимости

Правильный подход при покупке квартиры

Первым делом нужно проверить, как была осуществлена постановка на кадастровый учет квартиры. Наличие недвижимости на учёте в Росреестре позволяет осуществить законную сделку заинтересованных сторон. Кроме этого, покупатель должен обратить внимание на технические стороны предполагаемого жилья:

  • Наличие уровня шума в месте проживания, как внутри дома, так и на улице.
  • Близость к транспортной инфраструктуре – остановки автобусов, троллейбусов, трамваев, а также станции метро или железнодорожные станции.
  • Наличие балкона, лоджии, у также утеплённый или неутеплённый вариант.
  • Есть ли социальная инфраструктура – детская площадка, место для парковки, наличие магазинов, аптек, а также образовательных учреждений.

Это самый важный перечень того, от чего должен отталкиваться покупатель. Помните, что вы покупаете квартиру не на один день, вполне возможно, вам придётся проживать в этом доме всю оставшуюся жизнь. Рекомендуется проверить техническое состояние дома, а также как обслуживает недвижимость управляющая компания.

Правильный подход при покупке квартиры

Далее вам нужно будет перейти к практической части оценки состояния недвижимости. При оформлении договора купли-продажи, вы определяете варианты оплаты, а также иные гарантийные обязательства. В настоящее время договор сделки является правоустанавливающим документом, и в обязательном порядке вам нужно будет пройти госрегистрацию квартиры в Росреестре.

На что обращают еще внимание?

К слову, заказывая выписку из ЕГРН, которая является официальным документом по квартире, вы можете проверить иные сведения по недвижимости. В справке указывается точная сумма кадастровой стоимости, именно по этому параметру вы будете оплачивать налог в ФНС. В справке есть точные данные продавца, его фамилия, имя, именно эти сведения должны быть указаны в договоре купли-продажи. Кроме этого, согласно выписке, вы должны указать фактическую площадь приобретаемой недвижимости.

Что проверять при покупке квартиры

Во втором разделе выписки можно проверить, имеет ли продавец обременения или иные ограничительные действия по недвижимости. В качестве обременения может служить арест квартиры, наличие несовершеннолетних детей, вероятность ипотеки и прочие факторы. Законом предусмотрено что все ограничительные действия по недвижимости в обязательном порядке фиксируются в Росреестре.

Теперь вам нужно проверить графическую часть квартиры на плане. Некоторые продавцы, желая продать подороже квартиру делают евроремонт или улучшенный капитальный ремонт. В данном случае, переносятся несущие стены. Многие бывшие собственники забывают или не знают правила, что при проведении перепланировки необходимо получить согласование местного департамента по архитектуре и недвижимости. Имея разрешения, можно делать перепланировку, после чего необходимо подтверждение кадастрового инженера на изменения внутри квартиры. После этого разрабатывается новый тип кадастрового плана, который является основой для официальной регистрации квартиры, где осуществлялась перепланировка помещений.

Обратите внимание! Вы должны приобретать жилье в соответствии с той технической и информационной базой, которые указаны в кадастровом документе на жилье – выписка из ЕГРН. В случае если вы приобрели квартиру, например, без регулирования перепланировки недвижимости, как у вас, так и у предыдущего собственника могут возникнуть проблемы. Окончательное решение по такой недвижимости может вынести только су. Например, если была осуществлена незаконная перепланировка, предыдущего собственника заставят вернуть конструкции стен в исходное состояние. Рекомендуем проверять все нюансы при приобретении квартиры в собственность.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь