Как правильно купить жилье на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке отличается от процесса приобретения квартиры на первичном рынке порядком действий и сбором документов. Практически все покупатели знают, чтобы обезопасить себя от мошенников и преступников, необходимо тщательно проверить историю квартиры за последний год и даже за все время существования недвижимости. В данном случае вам поможет справка из государственного кадастра, которая называется выписка из ЕГРП.

Договор купли-продажи

Что нужно для проверки чистоты сделки

Теперь остаётся выяснить, где получить выписку из ЕГРП (обращаем внимание, что после объединения ЕГРП и ГКН, официальным документом с 2017 года является справка из ЕГРН). Для получения кадастровой справки, вы можете воспользоваться формой запроса нашего сайта:

  • Введите поисковые координаты для объекта права- номер по Росреестру или точный физический адрес интересующей квартиры на вторичном рынке.
  • Выберите желаемый тип справки – электронный формат или традиционный бумажный носитель.
  • Укажите адрес доставки корреспонденции – почтовый или E-mail.
  • Укажите ваши персональные данные получателя.
  • Следуйте дальнейшей инструкции, которая придёт вам на электронный адрес почты.
  • Оплатите документы Росреестра, куда кроме стоимости услуги включена госпошлина.
  • Получите сведения.

Электронная справка доставляется в день оформления запроса (для простой формы) или в течение 3-5 дней с печатью ЭЦП от Госкадастра. Бумажный носитель доставляется в Москве и регионе – курьерской службой, в другие города России, через почтовую службу «Почта России».

Заключение сделки с недвижимостью

Далее для проверки вторичного жилья можно заказать выписку о переходе прав. Этот документ указывает, кто являлся собственником недвижимости в период с 1998 года до момента обращения. Это позволит вам отследить законный статус покупки и снятия с учета недвижимости прежними собственниками. Внимание! Если вам нужно получить сведения до 1998 года, то такой возможности нет у Росреестра. В данном случае, только собственник недвижимости до 1998 года может получить справку в БТИ или местном департаменте недвижимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее вам необходимо проверить все данные выписки из ЕГРП с договором купли-продажи. Обращаем внимание на то, чтобы продавец квартиры был тот, который указан в выписке из ЕГРН, в том числе проверяем инициалы и фамилию. Также делаем сверку с точной площадью недвижимости, а также проверяем технические характеристики квартиры, все эти сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Ключи от квартиры

Во втором разделе документа есть правоустанавливающие данные. Здесь вы можете узнать информацию о постановке на учет, реквизиты прежних документов права на жилье. Обращаем внимание на категорию «Обременение или ограничение», если в это графе записано, что «не зарегистрировано», значит, квартира «чистая» и вы можете смело ее покупать. Если имеется любая запись, то это указывает на то, что квартиру нельзя покупать до тех пор, пока прежний владелец не устранить препятствия по продаже недвижимости.

Только в том случае если будут отсутствовать сведения по обременению, вы можете совершать безопасную сделку. Рекомендуется заказывать только актуальную справку для сделки, которая имеет срок давности не более 30 календарных суток. Это поможет вам своевременно определить статус недвижимости для совершения безопасной сделки.

Справки для недвижимости

Если вы осуществляете покупку напрямую, вам придётся дополнительно подкрепить сделку некоторыми документами, например, вы передаёте деньги, нужно получить письменную расписку от продавца. Если в квартире проживают кроме собственника супруга, дети, также необходимо получить письменное согласие на продажу. Рекомендуется получить дополнительную рекомендацию у юриста или риэлтора, который подскажет вам, как правильно осуществлять сделку. При покупке квартиры на вторичном рынке через ипотеку, потребуется получить залоговые документы от банка. Порядок получения залоговых документов можно узнать в том банке, где вы оформляете кредит.

Обязательно проверяйте историю квартиры на предмет перехода прав, и выписка из кадастровой палаты окажет вам неоценимую помощь в совершении безопасной сделки по недвижимости.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь