Как правильно и безопасно провести ремонт квартиры

Сегодня практически каждый день мы видим предложения компаний, которые занимаются ремонтом квартиры о том, что они готовы быстро и качественно провести ремонт жилья. Отличный дизайн-проект должен вас вдохновить на то, что в будущем вы будете жить в красивой и уютной квартире, которая станет вашей крепостью на многие годы вперёд. Вместе с этим, есть подводные камни, о которых мы узнаем впоследствии, когда будет проведён ремонт жилья.

Перепланировка квартиры

Особенности ремонта недвижимости

Профессиональные кадастровые работы осуществляются не только с земельным участком, но и с объектами строения, в том числе с квартирой. Как правило, на нашем рынке представлено три основные категории ремонтных работ- капитальный, косметический и евроремонт. Существуют дополнительные категории ремонтных работ, но они в большей степени являются подкатегориями вышеуказанных.

  • Косметический ремонт самый простой и дешёвый. Здесь вы осуществляете лёгкое обновление дизайна квартиры. Сюда включаются задачи по покраске стен, пола, потолков, оклейка обоями, несложный сантехнический ремонт. В целом эта категория не требует внесения технических изменений в архитектуру помещения.
  • Капитальный ремонт. Как правило, он повторяет те же варианты, что и косметический, но в данном случае используются современные материалы. Допускается замена сантехники в ванной и кухне, переустройств кухни. Частично допускается перепланировка помещений.
  • Евроремонт. Этот тип ремонта появился у нас сравнительно недавно. Главный принцип заключается в полной перепланировке помещений, использование современных материалов и технологий.

Вы спросите, а при чем тут кадастровые работы и ремонт помещения? Ответим, есть прямая взаимосвязь. Допустим, косметический ремонт не предусматривает перепланировку помещений, поэтому можно опустить взаимосвязь с кадастровыми работами.

Кадастровые работы в квартире

Капитальный, а особенно евроремонт, здесь вы напрямую сталкиваетесь с кадастровыми работами. Поясним в чем суть дела и взаимосвязь с кадастровыми органами. Как правило, такой ремонт используют для вторичного рынка. Вы или ваш прежний владелец имеют документ на руках – кадастровый план. Сейчас этот документ является частью выписки из ЕГРН.

Значит, у вас есть актуальный технический план, но вы задумали перепланировку помещения, то есть расширяете или уменьшаете площадь, переносите стены и т.д. По закону, такие операции можно осуществлять только в том случае, если вы получили согласование перепланировки квартиры. В дальнейшем, когда вы сделаете полный ремонт, вы обязаны получить новый кадастровый план, и соответственно обновлённую выписку из ЕГРН.

Как правильно оформить перепланировку жилья

Если вы нарушите требования закона, а именно, самовольно осуществите перепланировку собственного жилья, то вас ожидают штрафные и административные санкции. Управляющие компании могут обратиться в суд и признать ваш ремонт незаконным, так как нет соответствующего разрешения на перепланировку. В данном случае необходимо до начала ремонтных работ пройти согласование в местном департаменте по недвижимости. После того, как ваш проект будет рассмотрен (срок займет до 45 дней), вы можете начинать перепланировку помещения.

Квартира после Евроремонта

По окончании ремонтных работ, вам снова нужно будет пригласить специалиста из департамента по недвижимости и кадастрового инженера. Специалисты проверят соответствие плана перепланировки, а кадастровый инженер оформит новый технический план, как часть проведения кадастровых работ. Теперь вы осуществили законную перепланировку недвижимости, получили новый план и обновлённые сведения из Росреестра.

Нарушение перепланировки ведёт к тому, что суд вас обяжет вернуть несущие конструкции в исходное положение за свой счёт, и таким образом вы поставите крест на дизайнерском плане жилья. Чтобы избежать этого досадного момента, обязательно получите согласование перепланировки, и только после этого начинайте долгожданный ремонт квартиры. В новом техническом плане появляются действующие контуры недвижимости после проведения ремонтных работ. Если вы провели самовольную перепланировку, т вы не сможете ни продать квартиру, ни передать ее в наследство или в качестве дарственной близким людям.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь