Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как получить постоянную прописку на даче

    В 2019 году многих дачников и владельцев садоводств ожидает «революция» в прямом смысле этого слова. Начиная с нового 2019 года вступает в силу «Закон о садоводстве и огородничестве и дачных НКО». По сути в этом законе навсегда отменяется понятие дачник и вводится садоводство и огородничество. Тем не менее дачные некоммерческие объединения должны будут определиться со своим статусом и формой управления. Закон внес некоторые новые правила, которые должны будут на ближайшие десятилетия определить, что такое вообще дачная система России и какими принципами будут руководствоваться граждане, которые имеют свои земельные участки в СНТ или подобных образованиях.

    Как получить постоянную прописку на даче

    Что хорошо и что плохо по новому закону

    Некоторые эксперты, в частности Председатель Профсоюза Садоводов РФ Людмила Голосова сообщают, что наряду с новшествами, где можно получить постоянную прописку на даче, появляются проблемы. Исчезнет союз уполномоченных представителей, которые ранее принимали ответственные решения по смете и управлению СНТ. По ее мнению, фактически не станет такого органа, который определяет финансовое управления садоводства.

    Это означает, что если СНТ имеет количество членов от 250 человек, отменяется принцип очно-заочного решения. То есть, необходим кворум для принятия финансового решения НКО садоводов. К сожалению, у нас в России все СНТ и так насчитывают свыше 250 членов, но набрать кворум хотя бы 50% удается не всегда. Причиной тому российский менталитет, где все считают, что «без меня справятся» и примут верное решение.

    С 1 января 2019 года законодатель допускает право прописки на даче, но для этого нужно сделать так, чтобы жилой дом соответствовал категории ИЖС. Также предъявляются новые правила для ИЖС. Помимо капитального строения для ОКС вводится требование: высота дома для регистрации не должна превышать 20 метров и общее количество этажей — не более 3.

    Однако с 1 января вводится жесткое правило, если дом имел статус (до 31.1218) «нежилой», то он автоматически получит новый тип – «садовый домик». Все эти сведения можно проверить в выписке из ЕГРН. Если такой статус (садовый домик) имеется, значит прописаться в недвижимости нельзя по закону.

    С 1 января 2019 года допускается прописка на даче

    У тех, у кого статус был «жилой» — сохранится и по новому закону. Даже больше, если вы стоите на учете по расширению площади, за вами сохранится и этот статус по законодательству. Но существует один момент, в доме можно зарегистрироваться, но постоянно прописаться нельзя. Главная причина возможного отклонения регистрации – дом не имеет минимальный удобств в виде инженерных коммуникаций.

    Дополнительно вступают новые правила для земельных участков, предназначенные для ведения огородничества и отдельно для садоводства. Строительство ИЖС не допускается для постоянного проживания – только временные постройки. На участке с статусом «огородничество» можно возвести только временные постройки для хранения инвентаря, а со статусом «садоводство» – только садовый домик, который будет использоваться как временное место пребывания (то есть не для круглогодичного проживания).

    По сути новый ФЗ-217 поставил запрет строительства садовых домиков для огородников, то есть нельзя использовать «хибару», в случае сильного дождя или палящего солнца. Но зато этот порядок сохранили для садоводов, но жить зимой в этом домике нельзя.

    О Разрешении на строительство домиков

    Ниже укажем новое в законодательстве, касающееся получения разрешения на строительство. До конца 2018 года отменено получение разрешения, достаточно направить Уведомление в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Однако, те кто не успеет это сделать по каким-то причинам, могут до 1 марта подать Уведомление в местные органы власти об окончании строительства (то есть, у вас дом построен, но нет еще документов, нужно успеть подать только Уведомление до 1 марта 2019 года). Само же Разрешение на строительство вовсе отменено с 4 августа 2018 года.

    О Разрешении на строительство домиков

    Если вы не успеете до 1 марта 2019 года подать в соответствующие органы Уведомление об окончании строительства, вам придется сначала подавать Уведомление о начале строительства, а затем Уведомление об окончании строительства дома. Правда непонятно, как эти два Уведомления будут пересекаться между собой, если дом уже построен. Этот казус никак не объясняется в законодательстве. Проще будет тем, кто проходит по дачной амнистии, им можно подать документы до 1 марта 2020 года, но порядок подачи Уведомления о начале и об окончании строительства имеет логическую цепочку (хотя тут будут требовать технический план на дом при регистрации недвижимости).

    В целом, чтобы не было путаницы с Уведомлением, лучше всего до 1 марта 2019 года обратиться в Росреестр и вам там точно разъяснят общий и индивидуальный порядок регистрации домиков. Для земельных наделов общий порядок регистрации по дачной амнистии не изменяется. Для ОКС – отменяется Разрешение.

    Что делать тем, кто ранее получил Разрешение на строительство. В данном случае закон разъясняет, что вам не надо подавать уведомление, достаточно иметь законное Разрешение. Главное – выдержать срок действия данного Разрешения. Само же уведомление о начале строительства действует 10 лет.

    Согласование строительства

    Комиссия из членов местного представительного органа власти обязана в течение 7 дней с момента получения уведомления отказать или подтвердить вам в начале строительства. Если вы подали уведомления, но не получили ответа, значит вступает в силу молчаливое согласие местного органа власти о начале строительных работ.

    По завершении последнего этапа строительства вы снова подаете документ уведомление об окончании строительства, после чего представители власти должны в течение 30 дней проверить ваше строение (здесь их присутствие обязательно). После того, как ваш дом будет принят, местные органы власти осуществляют постановку на кадастровый учет в течение 7 дней. Если этого по каким-то причинам не произошло, вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

    В данный момент пока нет формы подачи уведомлений в электронном виде, но государство обещает, что в течение 2019 года будет внедрен этот функционал и в Госуслуги, и в МФЦ «Мои документы».


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним