Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как оспорить кадастровую стоимость

    Фактическая кадастровая стоимость недвижимости – это условная цена, которая рассчитывается для государственной оценки имущественного права. Кадастровая цена указывается в базе данных Росреестра, который является основным федеральным оператором базы данных по имущественному праву в России. Рыночная цена недвижимости отличается от кадастрового аналога по ряду параметров расчетной методики определения стоимости. Стоимость недвижимости определяется как для земельного участка (ЗУ), так и для объекта капитального строительства (ОКС).

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Зачем необходимо оспаривание стоимости недвижимости по кадастру

    Налоговые службы России осуществляют начисление налоговых обязательств по данным кадастровой стоимости, которую предоставляет Росреестр. Начиная с 2016 года вводится поэтапное внедрение расчета налоговых обязательств на территории России, исходя из сведений по кадастровой стоимости. Теперь кадастровая оценка земли является основным расчётным механизмом для определения начисления налогов в России. К 2021 году этот процесс должен быть завершен повсеместно на всей территории страны. Собственник недвижимости, который не согласен с начислением налоговых обязательств, вправе оспорить кадастровую стоимость.

    Правила регулирования оспаривания и внедрения кадастровой стоимости указаны в ФЗ-218, а также в ФЗ- 320. Расчетные данные по кадастровой стоимости влияют на все сделки, совершенные с имущественным правом:

    • Обязательный налог на недвижимость. До недавнего времени за основу бралась инвентаризационная стоимость, которая с 2017 года прекратила свое существование как учетная единица кадастровой недвижимости.
    • Оплата аренды. Собственник вправе определять сумму арендной платы исходя из фактической кадастровой стоимости. В данном случае составляется договор аренды с указанием фиксированной суммы.
    • Расчет оценки стоимости для земельного надела, который приобретён в собственность.

    Дополнительно предусмотрены и иные случаи, когда необходимо применять расчетную базу кадастровой стоимости, например, для страхования недвижимости.

    Общий механизм по оспариванию цены недвижимости

    В 2017 году были введены поправки, предусматривающие оспаривание кадастровой стоимости. Предусмотрено два варианта решения проблемы:

    1. Обращение в Росреестр. Подаем заявление в Комиссию Росреестра по оспариванию цены имущественного права. Уполномоченные лица кадастровой палаты проводят самостоятельный перерасчет стоимости или на основании данных, предоставленные собственником.
    2. Обращение в судебные органы. Заявитель вправе обратиться в суд, предоставив собственные расчёты по кадастровой стоимости, минуя обращение в Комиссию Росреестра.

    В последнем случае судебная инстанция запрашивает данные у кадастровой палаты, на основании чего была проведена система оценки недвижимости по кадастру.

    Общий механизм по оспариванию цены недвижимости

    Этапы проведения оспаривания стоимости

    Единого механизма для оспаривания не имеется, необходимо учитывать индивидуальные характеристики расчета стоимости. Приблизительная схема оспаривания выглядит следующим образом:

    1. Оценка перспективности пересмотра кадастровой стоимости. Специалист проводит оценку и выдает заключение о допустимости пересмотра кадастровой цены.
    2. Выбор оценщика. К работе привлекаются оценщики, которые являются членами СРО оценщиков России.
    3. Подготовительный этап расчета. В течение 1-2 недель проводится расчет кадастровой оценки специалистом-оценщиком.
    4. Сбор и подача документов для оспаривания в Росреестр или в судебные органы.
    5. Фактическое оспаривание кадастровой стоимости на заседаниях Комиссии Росреестра или в судебном процессе.
    6. Пересмотр кадастровой цены путем внесения новых данных в базу Росреестра, на основании выданного заключения.
    7. Перерасчет суммы излишне уплаченных налогов в ФНС.

    В большинстве случаев оценщики используют для расчета кадастровой цены методику, утвержденную Минэкономразвития РФ в 2014 году. К концу 2020 года планируется полностью обновить базу методики расчета. В дальнейшем, согласно положениям законодательства, ожидается изменение кадастровой стоимости в обязательном порядке 1 раз в 5 лет. Для городов, имеющие статус федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, пересмотр цены осуществляется не реже 1 раза в 3 года (для Москвы допускается — не реже 1 раза в 2 года).

    Особенности перерасчёта кадастровой стоимости

    Особенности перерасчёта кадастровой стоимости

    Начиная с 2019 года внесены поправки в кадастровые и налоговые законы России, где говорится, что в дальнейшем пересмотр кадастровой цены допускается только за 3 истекших года. Это правило было введено в соответствии с требованиями налогового законодательства России. За иные периоды кадастровая стоимость не будет пересматриваться в силу закона.

    Для пересмотра кадастровой оценки от заявителя потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из ЕГРН (отдельно на строение, отдельно на земельный участок). Примерный срок пересмотра кадастровой цены занимает до 30 календарных дней. В ряде случаев, при наличии особых нюансов, пересмотр цены может быть продлен до 60 календарных дней. Экспертной заключение о новой кадастровой стоимости принимают как представителем Комиссии Росреестра, так и судебные инстанции, рассматривающие ваше дело, по существу. Только квалифицированный эксперт вправе дать общую и индивидуальную оценку предмету спора – цене по кадастровой недвижимости.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним