Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как оформить земельный участок без лишней суеты

    Среди объектов имущественного права, наибольшее затруднение имеет оформление статуса для земельного участка. Несмотря на то, что кадастровая палата в лице Росреестра является единым оператором регистрации прав недвижимости, земельный участок имеет отличия от оформления права собственности на квартиру, коттедж, гараж. Ниже приведем примерный порядок действий, относительно одного отдельно взятого земельного участка.

    Как оформить земельный участок без лишней суеты

    Алгоритм действий для собственника

    Порядок действия может отличаться только незначительно, а общая схема стандартная для всех собственников объекта имущественного права. В УФРС можно получить исчерпывающие данные о своем земельном наделе на текущий момент.

    1. Покупаем обычную папку с достаточным количеством файлов и наклеиваем на нее ясный заголовок, например, «Земля».
    2. Находим кадастрового инженера, который будет проводить межевание вашего участка. Данные об инженере доступны в открытом доступе на сайте Росреестра, в разделе «Кадастровые инженера». В этом разделе даются сведения обо всех специалистах, которые легально работают на территории России и имеют членство в СРО кадастровых инженеров. Это безопасный и легальный поиск специалиста, где вы будете точно уверены в том, что не столкнетесь с мошенником. Напротив, каждого кадастрового инженера выдается подробная информация о его профессиональной деятельности за определенный промежуток времени. Если вы затрудняетесь найти подходящего специалиста, есть вариант обращения в местные органы власти, курирующие вопрос недвижимости. В региональном подразделении вам укажут адреса кадастровых инженеров к котором можно обратиться по межеванию и по всем вопросам оформления кадастрового участка. После того, как вы найдете кадастрового инженера, необходимо будет уведомить письменно всех соседей о том, что вы планируете проводить межевание земельного участка в такой-то день, и в такое-то время. Согласовывать необходимо с соседями, которые расположены на смежных границах вашего участка, а также с местным органом власти, которому принадлежит дорога, как общая инфраструктура.Алгоритм действий по оформлению участка
    3. Обращаемся в местный орган власти и заполняем заявление о том, что вы собираетесь выкупать земельный участок. Вполне возможно, понадобится процедура публикации сведений в местной печати. Вы возмещаете расходы местной власти на публикацию информации в СМИ, а также на процедуру государственной оценки участке (кадастровая стоимость). Это необходимо проделать в обязательном порядке, так как потом будет определена сумма аренды, если вы не будете покупать земельный участок.
    4. Заказываем у кадастрового инженера разработку кадастрового плана конкретного участка. Обратите внимание, на кадастровом плане должны быть учтены все рельефные характеристики местности – впадины, холмы, водоемы, деревья, кустарники и т.д. Нельзя упускать из виду ничего, все данные должны быть указаны на кадастровом плане как можно подробнее.
    5. В местной администрации вам выдадут акт на земельный участок. В этом акте будут указаны все необходимые сведения, в том числе, если вы планируете использовать земельный надел под строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Местная администрация совместно с кадастровыми инженерами и представителями Росреестра присваивает участку индивидуальный кадастровый номер, который будет неизменным на все время существования земельного надела. Выписка из ЕГРН станет не только документом, подтверждающий право собственности, но и укажет технические и физические параметры земельного участка. В документе будет указана кадастровая стоимость участка, а также площадь в квадратных метрах и прочая информация. Кроме этого местные органы власти указывают ваш новый участок на кадастровом квартале участка. Это обобщенный документ, где указываются данные по всем земельным участкам одного района, где ваш земельный надел будет иметь координатные точки и прочие сведения, в том числе по параметрам разрешённого землепользования. Обязательно получаем в местном органе власти разрешительный документ, который определяет законность совершаемых операций, то есть разрешение, распоряжение о правах владения или пользования участком. Уточните у местного муниципалитета наличие СПОЗУ, это специальный схематический стандарт планировочной организации в местности земельных участков. Если такового документа нет, можно его заказать самостоятельно у кадастрового инженера. Обращаем внимание, что все документы должны быть подписаны как кадастровым инженером, так и представителями органов власти.Планировка постройки дома на участке
    6. Помните, ничего самостоятельно изменять в документе нельзя. Если на стадии оформления права на землю появились изменения, обязательно информируйте об этом представителей власти. В противном случае все операции и сделки могут быть признанными незаконными. Например, вам выдали землю под ведение сельхоз деятельности, но вы планируете вести строительство ИЖС, обращаемся в местный орган власти и просим официально изменить разрешенную категорию землепользования. В противном случае объект признается самостроем.
    7. Если вы планируете оформлять арендные отношения, то можете до начала вступления в силу приказа или распоряжения отказаться от этого и запросить право выкупа земельного участка. Помните, что сроки соблюдения регламента по операциям на земельный участок нельзя нарушать или переносить по субъективным причинам.

    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь