Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как оформить дачный участок в собственность, если умерший не оформил на него право

    Если ваш близкий человек умер, то рано или поздно вы становитесь наследником. Иногда бывает такая неприятная ситуация, где вы неожиданно узнаете, что дача, которая принадлежала вашей бабушке оказалась неприватизированной и ее вообще не существует в природе на бумаге. Скорее всего ваш покойный родственник не смог вовремя воспользоваться правом «дачной амнистии» и теперь этот вопрос придется решать только вам. Никаких автоматических схем перевода собственности после умершего не существует. То есть, сначала нужно соблюсти закон, и только после этого вступать в права наследства.

    Пользуемся законом о дачной амнистии

    Если ваш покойный родственник был членом СНТ или дачного объединения, то вы можете воспользоваться условиями дачной амнистии, причем если есть построенный дом, то успейте то 1 марта 2019 года подать Уведомление об окончании строительства, и тогда у вас получится зарегистрировать сразу два объекта права – землю и дачный домик. Если не успеете это сделать, у вас есть время пройти условия дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

    Свидетельство на право собственности на землю

    Условия «дачной амнистии» потребуют от наследника выполнение некоторых условий. Вам придется вступить в члены СНТ, после чего нужно будет выполнить ряд организационных моментов. С 1 января 2019 года все дачные объединения изменят свой статус, это коснется и наследников, которые должны будут определиться кто они такие – садоводы или огородники. Как таковые дачники исчезнут, и вместо них появится одно из выбранных объединений.

    После того, как наследник вступит в члены СНТ, необходимо будет собрать все документы, подтверждающие о том, что ваш умерший родственник был членом дачного объединения до 2001 года. Это условие обязательно, так как действие дачной амнистии распространяется на всех без исключения дачников. Получившие в срок до 30 октября 2001 года земельные участки в право пользования. По сути сам по себе закон «о дачной амнистии» решает правовую коллизию термина «право владения» и «право пользования». Сейчас по сути все члены СНТ, которые не прошли дачную амнистию пользуются землей, а не владеют ее по закону.

    Свидетельство на землю в наследство

    Далее от вас потребуется механизм обращения в Росреестр, который поставит вашу недвижимость на учет присвоит кадастровый номер и закрепит право собственности.

    1. Берем в Правлении СНТ любые документы, которые указывают на право пользования земельным участком, в том числе копии документов о выплате пая и пр. Если СНТ распалось, то такие документы можно получить в местной администрации, в частности в департаменте недвижимости.
    2. Вызываем кадастрового инженера и оформляем межевое дело на земельный участок.
    3. Если вы построили садовый домик и временную постройку, даже после 2001 года, необходимо документально подтвердить строение. В данном случае нужно оформить технический паспорт на строение. Однако, с августа 2018 года действует правило, которое предусматривает предоставление уведомления о начале и об окончании строительства. Некоторые льготные условия действуют до 1 марта 2019 года. После этого срока необходимо оформлять строение только по Уведомлению и дополнительно нужно иметь технический паспорт. Дачная декларация отменена с 2017 года.
    4. Оплата госпошлины в размере 350 рублей.
    5. Документы о смерти владельца участка.
    6. Ваши личные документы.

    Процедура несложная, но нужно предоставить документы, которые подтверждают изначальное право пользование земельным участком в товариществе.

    После того, как вы пройдете полностью процедуру дачной амнистии, у вас появится право владения, а не право пользования, как это сейчас имеется для садовых участков.

    Право собственности через суд

    В силу определённых обстоятельств нет возможности у Росреестра зарегистрировать ваше право на дачный участок. В данном случае остается единственный выход, это судебная инстанция. В данном случае пакет документов для суда аналогичный (то есть вы сами проводите межевание и прочие кадастровые работы).

    Получение право собственности через суд

    Кроме этого от вас может понадобиться следующая документация:

    • Оценка стоимости недвижимости. Можно обратиться в Росреестр, чтобы провели кадастровую оценку стоимости объекта права, если ранее этого не было проведено. До 2020 года оценка недвижимости может осуществляться частными оценщиками. Но с 2020 года только государственными службами кадастровой оценки.
    • Если дом был ранее учтен в БТИ, то должен быть кадастровый или технический паспорт. Запросите этот документ в БТИ.
    • Закажите выписку из ЕГРН на недвижимость.
    • Регистрация земельного участка и строения осуществляется раздельно.

    Собственно говоря, земельный надел должен иметь отдельный кадастровый паспорт, а всем строения другие кадастровые документы.

    В случае использования строения как объект ИЖС, необходимо иметь разрешительные документы на жилые здания как место постоянного и круглогодичного проживания. Начиная с 2019 года, все временные постройки получат статус – садовый домик, то есть, в них нельзя будет прописаться. Для зданий со статусом ИЖС необходимо иметь дополнительную разрешительную документацию

    Аналогичным образом предъявляются требования к регистрации гаражей, бань и прочих построек на участке.

    Нюансы нового порядка для строений

    С 2019 года, все огородники имеют право возводить только временные постройки для хранения инструментов, инвентаря. Строить временные постройки для отдыха и проживания нельзя (к сожалению, этот казус закона не устранён в ФЗ-217). Для садоводов разрешено строительство временных построек, но только со статусом проживания в теплый период года (в холодное время года домики нельзя использовать для проживания).

    Кроме этого вводится новое требование для строений. Максимальная высота здания не должна превышать 20 метров, а максимальное количество этажей – не более 3. В ряде регионов требуется получение согласования (это касается городов, имеющие приаэропортные территории, а также некоторые города культурного назначения, например, Суздаль, Ярославль, Углич и т.д.).


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним