Как не оказаться в ловушке мошенников при покупке квартиры

Чтобы обезопасить себя при предстоящей сделке с недвижимостью, необходимо детально изучить сам процесс купли-продажи и проверить доступными методами явные намерения продавца. Даже если вы будете иметь все необходимые сведения по квартире, не лишним будет провести собственный «эксперимент» и уточнить некоторые детали предстоящей сделки. Каждый продавец ищет свою выгоду, каждый покупатель желает приобрести то что ему нужно.

Как не оказаться в ловушке мошенников при покупке квартиры

Основные моменты, как избежать мошенничества

Неблаговидные действия продавца или того, кто сдаёт в аренду недвижимость могут скрываться за нестандартными действиями. Государственный реестр собственности позволяет узнать точную информацию по интересующей вас недвижимости, вместе с этим рекомендуем воспользоваться следующими советами:

  1.   Тщательно изучаем первичные правоустанавливающие документы. Необходимо вникнуть в суть документов по наследству, дарения, предыдущей покупки, получения жилья от государства. Внимательно изучайте все пункты предыдущего договора, возможно, где-то есть ограничение. Как правило, такие обременения фиксируются в выписке из ЕГРН, в части раздела №2.
  2.   Закажите в государственном реестре выписку из ЕГРН, желательно расширенную. Здесь вы можете узнать правовую сторону жилья. Внимательно изучите раздел №2, в котором даются все сведения по недвижимости в части наличия обременений и ограничений. Помимо этого, в этом разделе указаны правоустанавливающие документы, на основании чего интересующая вас квартира получила права собственности. Все эти сведения понадобятся при заключении нового договора сделки.
  3.   Перепланировка жилья. Убедитесь в том, что есть все основания законности перепланировок жилья. Должен быть новый технический план квартиры, а также все эти сведения должны быть зафиксированы в выписке из ЕГРН. Если план отличается от фактического состояния квартиры, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при регистрации права.
  4.   Долги по недвижимости. Попросите собственника предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, а также по всем иным обязательным взносам. В противном случае, все долги автоматом перейдут на нового собственника.
  5.   Проверка личности продавца. С этим пунктом сложнее, но можно кое-что узнать. В выписке из ЕГРН указываются данные о недееспособности владельца недвижимости, но узнать данные может только сам владелец или его законный представитель. Вы получите выписку из ЕГРН, но без указания данных сведений. Попробуйте договориться с продавцом, чтобы он также заказал выписку, но с указанием сведений по недееспособности. В ряде случаев поможет запрос в психоневрологический диспансер или наркодиспансер. Есть сложность проверки, вы там также не можете получить сведения без соответствующего разрешения. Во всяком случае, такую справку могут выдать собственнику недвижимости, даже если он не состоит на учёте в ПНД и НД. Это поможет вам обезопасить сделку, так как наличие заболевания приведёт к расторжению договора сделки. К сожалению, этот момент не отрегулирован законодательно, за исключением признания недееспособности и фиксации этих данных.
  6.   Проверка жильцов квартире. Попросите покупателя предъявить выписку из домовой книги или из регистрационной выписки поквартирного учета. В случае наличия несовершеннолетних, вам придётся сложно приобретать квартиру. Тем не менее, наличие несовершеннолетних влияет на варианты продажи. Только органы опеки могут разрешить продажу недвижимости с наличием несовершеннолетних граждан.

Если есть несовершеннолетние, то должна быть соответствующая запись в выписке из ЕГРН, (раздел №2), где указаны обременения. Продавец не может продать жилье без урегулирования вопросов в органах опеки.

Как обезопасить сделку с недвижимостью

Суды и приставы могут наложить обременение на жилье или ограничить продажу, этот момент отображается в расширенной справке из госреестра, и вы можете без проблем получить доступ к этим данным. Приобретая квартиру, лучше несколько раз проверить все данные по недвижимости, а также по продавцу и жильцам, которые зарегистрированы на данной площади.

Не торопите события, а лучше всего потратьте несколько недель на изучение характеристик желаемой квартиры.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь