Как можно перевести статус СНТ в ИЖС

Построить и эксплуатировать жилой дом можно только в том случае, если имеются законные предпосылки существования ИЖС на земельном участке. Многие задаются вопросом, а как можно из СНТ перевести в ИЖС строение на дачном участке. Как известно, земля, предназначенная для садоводства, может использоваться только для личного хозяйства, и вместе с этим допускается строительства хозблоков, гаражей и даже небольшого домика.

Разбираем тонкости смены юридического статуса

Можно ли в принципе перевести СНТ в категорию ИЖС?

Прежде чем заказать кадастровый паспорт онлайн на нашем сайте, рекомендуем вам узнать некоторые аспекты категории земель. Согласно законодательству, каждая земля на территории России имеет условно разрешённое землепользование. Так, к земельным участкам, принадлежащим муниципальным образованиям и городским поселениям разрешается:

  • Строительство жилого объекта.
  • Размещать инженерные коммуникации для населения.
  • Строить инфраструктуру различного назначения.

Принадлежность земельного участка в конечном итоге определяет разрешённый тип землепользования и правовой статус, который определяется регламентными положениями по отношению к каждому конкретному земельному участку.

Если вы планируете строительство, необходимо учитывать целевое предназначение земельного надела – для индивидуального строительства жилья, для ведения приусадебного хозяйства или для садоводства. Таким образом, если ЗУ имеет разрешение на ведение жилищного строительства, то такой участок имеет все необходимые предпосылки для законного строительства ОКС. Необходимо учитывать, что земля для ИЖС стоит намного дороже, чем земли для СНТ или для ведения ДНП. Вместе с этим только ДНП и СНТ можно впоследствии переоформить на земельный участок, предназначенный для строительства объекта жилого предназначения.

Какие проблемы могут возникнуть

Объект ИЖС имеет конкретный физический адрес, который, как правило, совпадает с почтовой адресацией, принятой в системе «Почта России». СНТ не имеет конкретного адреса, там предусмотрен только адрес товарищества и номер вашего садового участка. Естественно, в данном случае требуется, чтобы ваш земельный участок в некоммерческом товариществе имел конкретный физический адрес. Стандартная нумерация СНТ включает только название некоммерческого объединения и номер вашего земельного участка.

Закон, как бы не запрещает перевод СНТ в категорию земель для ИЖС, а условия дачной амнистии упрощают данный порядок. При переводе в другой тип, бывшие члены СНТ могут осуществлять следующие действия:

  • На участке допускается строительства капитального дома, высотой до 3 этажей.
  • Только в построенном доме можно прописаться самому и членам вашей семьи.
  • Можно благоустраивать участок, а прилегающую территорию подключать к инженерным коммуникациям за счёт местного бюджета.

В случае перевода в другой тип земельного имущества, участок СНТ меняет кадастровую стоимость в сторону увеличения. В течение 5 лет после перевода участка в другую категорию, необходимо построить жилой дом в обязательном порядке, если ранее он не был построен. После того, как будет построен дом, собственник оплачивает дополнительный налог – на имущество и новую категорию земельного налога.

Перевод в другой тип земельного имущества

Законодатель предусматривает определённый этап перевода СНТ в категорию ИЖС, где вам потребуется:

  • Указать в заявлении ваши паспортные данные.
  • Получить ходатайство о переводе земли из одной категории в другую.
  • Предъявить выписку из ЕГРН о праве собственности на действующий земельный надел СНТ
  • Получить согласие всех собственников о переводе вашего земельного участка в иную категорию (в ряде случаев, требуется согласие всех членов СНТ, но чаще всего собственников конкретного кадастрового участка или квартала).

Перевод в иную категорию требует соблюдение бюрократической формальности. Так местные органы власти должны дать своё согласие только в соответствии с условиями Градостроительного кодекса, где предъявляются требования по обеспечению участка инженерными коммуникациями и дополнительной инфраструктурой. Рекомендуем для решения вопроса обратиться в местные органы власти, где вам выдадут разрешение или запрет на перевод вашего СНТ в иную категорию, например в участки, предназначенные для ИЖС.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь