Как избежать отказа при оформлении документов по недвижимости в Росреестре

Согласно требованию законодательства РФ, в области госрегистрации имущественного права с одновременной постановкой на учет, могут возникнуть досадные неприятности, в частности, Учреждение Росреестра может отказать вам в приёме документов. Основная причина отказа кроется в неправильном заполнении заявления и неверные данные, которые отражены в кадастровых документах. Во избежание неприятностей, рекомендуется на каждом этапе подачи сведений уточнять данные, а также требования к формам документов и заявлений.

Кадастровый паспорт земельного участка

Типичные ошибки, которые возникают при заполнении межевого плана

Чаще всего образец кадастрового паспорта земельного участка содержит в себе приложение межевого плана. В настоящее время, этот блок сведений идёт как отдельный раздел выписки из ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие кадастровые паспорта. Все старые образцы сведений, в том числе кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Чаще всего причиной отказа в приёме документов служат:

  • Искажение сути, фирмы и структуры документов, с которым обращается заявитель.
  • Наличие противоречий в субъектах права, как в правоустанавливающих данных, так и в иных регистрационных сведениях.
  • Неточность отображения границ участков земельного надела.
  • Не заявленные судебные споры и пр.

Рекомендуется до начала регистрационных действий решить все спорные моменты. Если необходимо, то разрабатывается акт согласования, который составляет кадастровый инженер. В случае невозможности составления акта разногласий, заявителю, а также лицам оспаривающие статус земельного надела необходимо обращение в суд для установления объективной информации по конкретному земельному наделу.

Чертёж проекта межевания территории

Законом установлено что, если имеются разногласия, то приостанавливаются любые действия с недвижимостью сроком на 90 дней. В это время необходимо провести судебное разбирательство, внутреннее расследование Росреестра для определения причины ошибок.

Как можно решить вопрос с меньшими потерями

Начиная с 2017 года, собственники могут обратиться в Росреестр и оформить предварительную подачу документов до подачи полного пакета документов. Можно воспользоваться электронным кабинетом заявителя на сайте Росреестра, или посетив офис МФЦ «Мои документы», а также подразделение Росреестра на местах.

Также можно занести в электронный блок хранения сведения, которые были получены от кадастрового инженера. В электронном хранилище хранится информация до тех пор, пока не будет решён вопрос по устранению ошибок. В этот период вы не можете осуществлять никаких действий с имущественным правом, то есть, будет наличие временного ограничения по действиям.

Предварительная подача документов и электронное хранилище не предусматривают подачу заявления. После того, как все вопросы будут решены, вы можете получить заключение или судебное решение, после чего снова обращаетесь в Росреестр и заполняете только заявление на госрегистрацию права. Полное право собственности наступает с того момента, как Росреестр внесет соответствующую запись в электронный реестр базы данных. Итогом всей работы станет получение выписки из ЕГРН, в которой указаны исправленные ошибки, а также будет снято ограничение распоряжения имущественным правом.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Обратите внимание, что акт обследования, а также акты разногласий являются основными документами для регистрационных действий по недвижимости. Каждая заинтересованная сторона должна иметь на руках экземпляр акта. В случае появления разногласий, можно подать иск в суд для установления истины, тогда Росреестр приостанавливает регистрационные действия до получения судебного решения.

После того, как технические ошибки будут устранены, вы можете получить новый вид кадастрового паспорта, образец которого сейчас представлен в виде выписки из ЕГРН. Ранее выданные паспорта не утратили свою силу, но в случае принятия определённых решений по имущественному праву, необходимо заказать только актуальные сведения из Росреестра, которые вы можете получить на нашем сайте, отправив запрос в форме заявки. Выписка из ЕГРН, это полноценный кадастровый паспорт нового образца, который действует с 2017 года.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь