Как избежать ошибок при кадастровом учёте

Каждый объект собственности должен пройти государственную регистрацию. Кадастровый инженер является ответственным лицом, который разрабатывает межевой план, а также технический паспорт собственности. Никто не застрахован от наличия ошибок, и тем не менее, именно на землеустроителе лежит высокая ответственность в заполнении необходимых документов по объекту права. Наличие ошибки приводит к тому, что специалист может потерять свою квалификацию, тем не менее, приходиться исправлять возникающие ошибки, как в досудебном порядке, так и по решению судебного приказа.

Проведение кадастрового учёта

Какие ошибки возникают при регистрации недвижимости

В России, кадастровый учет это систематизация сведений технического, информационного и правового характера. Все параметры должны быть внесены в единый реестр базы кадастровой палаты.

Наиболее частые ошибки появляются в акте обследования, межевом плане, а также техническом паспорте. Оператор Росреестра вносит только те данные, которые предоставляет собственник, а ему документы для госрегистрации оформляет кадастровый инженер.

Типичные ошибки, которые чаще всего фиксируются комиссиями в Росреестре, а также в судах:

  • Имеется форма искажения сути документа, а также неверные данные, которые были составлены не из документов, а со слов заявителя.
  • Противоречия по объекту недвижимости, в том числе со смежными участками.
  • Отсутствуют точные данные по спорным участкам, и нет определённой границы территории.
  • Ранее не было зафиксировано заявленных споров в судебном порядке и т.д.

Появление неточностей влечёт собой приостановление процедуры госрегистрации сроком на 3 месяца. На этот период приостанавливаются все действия с недвижимостью, до устранения ошибок. В течение этого период накладывается ограничение действий с правом на собственность. По истечении этого периода, в базе данных должны появиться обновлённые сведения, которые указывают точные параметры объекта права.

Кадастровая ошибка в сведениях

За чей счёт устраняют ошибки

Только с 2020 года заработает полноценная схема финансовой ответственности за допущенные ошибки. Согласно новым положениям закона, если вина Росреестра, а также уполномоченных лиц будет установлена, то максимально возможный штраф может составить до 10 миллионов рублей по 1 объекту права. В настоящее время рекомендуется изучить документ договора между кадастровым инженером и заявителем, где указываются спорные моменты решения проблемы.

В большинстве случаев, если кадастровый инженер или его организация признают ошибки, то финансовые затраты ложатся на исполнителя. Нередко, очень трудно определить в договоре подряда, кто должен нести финансовые затраты, в случае определения ошибки. Как правило, повторные ошибки и кадастровые работы могут осуществляться за счёт собственника. Далее, ему необходимо обратиться в суд о возмещении понесённых затрат на кадастровую организацию. После этого суд рассматривает дело и принимает решение о компенсации в пользу собственника.

Исправление кадастровых ошибок

Где хранятся сведения

Все сведения, в том числе с ошибками по кадастровым работам хранятся в специальном хранилище базы Росреестра в электронном виде. По запросу заинтересованных сторон, Росреестр предоставляет доступ к хранилищу и разрешает использовать данные для устранения кадастровых ошибок. После исправления сведений, в хранилище загружаются обновлённые сведения, при этом ошибочные данные остаются в архиве. Это необходимо для того, если возникнут вопросы в будущем, как у собственника, так и у официального представителя органа власти.

Собственники, кадастровые специалисты могут оформить запрос в Росреестр для получения доступа к электронному хранилищу. По окончании исправления ошибок, в базе выписки из ЕГРН появляется обновлённая форма сведений с устранёнными ошибками. На время проведения кадастровых работ по исправлению ошибок, доступ к сведениям по объекту права приостанавливается сроком на 90 дней (можно получить только открытые публичные данные), при этом указывается временное ограничение действий с недвижимостью. Кадастровый учет позволяет отслеживать любые действия с недвижимостью, в том числе выявлять ошибки, если таковые имеют место в реестре.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь