Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Как добиться разрешения на строительство от Администрации

    Большинство владельцев садовых и приусадебных участков до сих пор не знают, что наличие права собственности не гарантируем им получение разрешения. Здесь необходимо учитывать также требования местного департамента архитектуры. Чиновники руководствуются как общефедеральными градостроительными нормами, так и внутри региональным законодательством. В любом случае, если вы не хотите столкнуться с судебными тяжбами, лучше всего в досудебном порядке решите все вопросы, которые в ведении местного органа самоуправления (МСУ), в том числе в ведении департамента по архитектуре. Незнание этих требований не снимает ответственности с собственников, которые в итоге могут получить для своей недвижимости статус самостроя.

    Разрешение на строительство

    Особенности получения разрешительной документации на строение

    Первым делом, у вас должна быть документальная база права собственности на земельный участок, после чего вы можете узнать точно, что можно строить на участке. Но это еще не все, кроме наличия права собственности на участок, нужно провести его межевание. Этот момент многие упускают, и только когда дело касается продажи участка или строительства, неожиданно возникает вопрос, а почему земля не прошла межевание по закону.

    1. Уточняйте границы межевания до того, как вы начнете подавать документы на получение разрешительной документации на строительства дома. Обратитесь в Росреестр, где вам помогут пройти процедуры межевания, так как этот орган уполномочен вести регистрационные сведения по межевому делу. Ответственными специалистами по межеванию признаются кадастровые инженеры. Предоставьте органы МСУ сведения о прохождении межевания вашего участка.
    2. Градостроительный план. Некий официальный документ, который имеется в местной администрации или ином органе власти. Этот документ имеет так называемые «пятна», по которым можно определить, допускается ли в принципе строительство вашего дома, даже если отсутствует межевание. По этим сведениям, можно точно определить разрешено ли в принципе ведение строительства на земельном участке.

    Кроме этого, сам градостроительный план дает пояснение по категориям разрешенного землепользования. Только наличие разрешенной категории землепользования позволяет вести в принципе строительные работы. Например, если ваш земельный участок предназначен для ведения фермерского хозяйства, то строительство любого объекта, в том числе временного строения не допускается в силу закона.

    О чем мне говорит «пятно» застройки

    Если в градостроительном плане есть такие «пятна», это указывает на возможность ведения строительства как садовых домиков, так и объектов для ИЖС. В принципе, само «пятно» подразумевает некий отступ по 3,0 метра от границы вашего участка. И самое важно, «пятно» должно иметь отступ от соседнего дома не менее 6,0 метров. То есть, должен соблюдаться пожарный разрыв, который не позволит в случае возникновения огня перекинуться очагу возгорания.

    Утверждение градостроительного плана

    Важно учитывать, что сейчас ввели уведомительный порядок получения разрешения на строительство. То есть, с 4 августа 2018 года отменены все ранее выдаваемые Разрешения на строительство, и вместо них вводится Уведомление, причем как о старте строительства, так и об его окончании. Чиновники из МСУ должны проверить, действительно ли у вас выдержано требование о пожарном разрыве в 6,0 метров между домами, и отступ от границы в 3 метра. Иногда случаются чудеса, например, один собственник, получил разрешение на строительство, и у него пожарный разрыв 5,0 метров. Потом неожиданно возникает ниоткуда отказ.

    Ничего здесь противозаконного нет, просто ваши соседи не согласны на строительство вашего дома, и МСУ вынуждены дать вам отказ на законных основаниях- ваш сосед не дал письменного согласия на строительство объекта ИЖС.

    Что дальше

    Теперь перейдем к практической части подачи уведомлений на строительство строений.

    1. Проект дома. Необходимо приложить к уведомлению, проект дома, или дизайн-проект. Главное, чтобы сам проект разрабатывали специалисты архитектурного бюро, точнее, имеющие членство СРО проектировщиков. Помните, нельзя изменять проектную документацию в будущем. Если измените хоть немного, вся процедура получения согласования от МСУ начинается заново.
    2. Проверяем категорию землепользования. Очень часто бывает так, что у владельца земельного участка был сарай, или иное сооружение, которое называлось – временное сооружение. После этого собственник задумывает строительство объекта капитального типа. В итоге оказывается, что в принципе, на этой земле нельзя строить никаких объектов, даже временное строение подлежит сносу по первому требованию.

    Наличие соответствующей категории землепользования дает полное право собственнику возводить объект капстроения.

    Практическая часть подачи уведомлений на строительство

    Если категория иная, то не пытайтесь начинать стройку ни под каким предлогом. В данном случае обратитесь в местный орган самоуправления, подайте заявление на изменение категории земли. Отметим сразу, изменить статус земли быстро не получится. Да и в принципе, МСУ может отказаться изменять этот статус, так как это идет в разрез с градостроительным планом местности. Но, если вы все-таки затеяли стройку без подачи уведомления, и даже если вы не знали, что ваш участок земли имеет неразрешённою категорию, готовьтесь к тому, что ваше строение признают самостроем и сносить объект вы будете только по судебному решению. Помните, земельный надел – это один вид собственности, строение – другое, и каждый из этих объектов недвижимости должен быть учтен в кадастровой палате, как это требует законодательство РФ.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним